Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник экспертиза        
Частным инвесторам: ПИФы             
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено        
Профессионалам (Business): журнал конференции инвестиции дом      
Russian Review (in English): magazine            
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии медиа-кит (1 Mb)

BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Июнь
Реклама
Подписка
Подари подписку
Конференции
Инвестиции
BUILDING LIFE Building Life
№9 (5) Город, Июль
Building Life
№9 (5) Загород, Июль
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№1, Июль
Реклама
Подписка
РЕКЛАМА

ЭКОНОМИЯ В МОДЕ

Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «Инком-недвижимость»

ОСНОВОПОЛОГАЮЩЕЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ В 2005 ГОДУ БУДЕТ АКТИВНОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ЭКОНОМ-КЛАССА ИЛИ, КАК СТАЛО ПРИНЯТО НАЗЫВАТЬ ТАКОГО РОДА ЖИЛЬЕ,— «НОВЫХ ДАЧ».

Сергей Елисеев

Рынок
Сейчас объем базы предложений поселков эконом-класса включает порядка 20–25 объектов, а в следующем году следует ожидать удвоения этого показателя. К характеристикам таких «новых дач» следует отнести: расположение от МКАД на расстоянии от 40 до 80 км, площадь строения от 200 до 300 кв. м. Но предложение в этом сегменте будет ограничено объективными и субъективными факторами, среди которых: транспортная доступность района, высокая зависимость себестоимости строительства от цены коммуникаций и инженерных систем, что особенно важно для сегмента, где главное — низкая цена.

Спрос
По нашим данным покупательский спрос на дома в коттеджных поселках стоимостью до $250 тыс. формируют 30–40% клиентов. В следующем году можно прогнозировать увеличение доли такого рода покупателей до 50–60%. Дело в том, что объем предложения на дома стоимостью $400–700 тыс. очень велик. Покупательский же спрос ограничен узостью круга клиентов такого рода. Поэтому в следующем году конкуренция здесь будет еще более острой. И ожидать каких-либо скачков цен вверх уже не приходится. Скорее наоборот, многие проекты, не нашедшие своего покупателя или плохо продающиеся, имеют тенденцию плавно перейти в зону эконом-класса.
Максимальным спросом будут пользоваться поселки эконом-класса по Новорижскому направлению. Также неплохие перспективы из-за хорошей транспортной доступности имеют Новокаширское, Киевское и Симферопольское шоссе, Дмитровское направление. Разница в росте цен между этими и другими направлениями за год может составить 10–15%.

КОРПОРАЦИЯ «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» входит в тройку крупнейших риэлтерских компаний Москвы, активно инвестирует в загородные поселки Новорижского направления. Корпорация была образована в феврале 2001 года в результате паритетного объединения агентства недвижимости «Инком» и Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН). Обе компании работали на рынке с 1991 года.
Проекты компании в Подмосковье — более 40 коттеджных поселков. Среди них «ШЕРВУД», «ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ», «РИВЕРСАЙД», «СКАЗКА», «БЕРЕНДЕЕВКА», «ЛУЖКИ», «УБОРЫ».

Риски и доходы
Особо стоит отметить вероятное увеличение в 2005 году для потенциального покупателя рисков покупки загородной недвижимости. Эти риски прежде всего связаны с выходом на рынок большого числа мелких игроков, застраивающих свои небольшие, от 5 до 20 домов, поселки. Эти компании строят свои проекты исключительно на деньги покупателей. Поэтому в случае сбоя в спросе, например, из-за недоработанности проекта, на отведенном участке распродаются 40%, 30%, а то и 20% от всего объема коттеджей. Поэтому хозяева выкупленных домов вынуждены еще много лет жить на стройке. Также высок риск, что коммуникации к построенным домам подведут с опозданием до двух лет.
С точки зрения доходности, сейчас следует обратить особое внимание на выводимые на рынок коттеджные поселки самого низкого ценового диапазона, стоимостью до $250 тыс. за дом. Возможная инвестиционная доходность по таким проектам, с учетом сравнительно низкого порога входа, может составить 30–40%. А общий рост цен на наиболее удачных проектах можно прогнозировать в пределах 5% за квартал.

50 ПРОЕКТОВ — ОЖИДАЕМЫЙ ОБЪЕМ РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ЭКОНОМ-КЛАССА В 2005 ГОДУ
30–40% МОЖЕТ ДОСТИГАТЬ ДОХОДНОСТЬ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В КОТТЕДЖИ ЭКОНОМ-КЛАССА
$250 ТЫС.— СРЕДНЯЯ ЦЕНА КОТТЕДЖА ЭКОНОМ-КЛАССА
5%ЗА КВАРТАЛ — ПРИРОСТ СТОИМОСТИ ПОСЕЛКОВ ФОРМАТА «НОВЫЕ ДАЧИ» В 2005 ГОДУ

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения