Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

БИЗНЕС-КЛАССНАЯ ОБЛАСТЬ

Фетисов Евгений, заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании «Новая площадь»

$50 ТЫС. БУДЕТ СТОИТЬ В СРЕДНЕМ КВАРТИРА БИЗНЕС-КЛАССА В РАДИУСЕ 30 КМ ОТ МОСКВЫ В 2005 ГОДУ. СЕЙЧАС ЗА ЭТУ СУММУ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ЧЕРТЕ ГОРОДА.

Евгений Фетисов

Классические параметры квартиры бизнес-класса в Подмосковье: площадь 100-120 кв. м, монолитный или монолитно-кирпичный дом, с обустроенной территорией, находящийся в районе с развитой инфраструктурой в поясе 25 км от МКАД. В 2005 году вряд ли стоит рассчитывать на существенный рост предложения жилья в этом сегменте. Его и сейчас строится немного, от силы 10% от общего объема новостроек. В будущем году в Подмосковье будет введено порядка 350 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

Спрос
Оснований предполагать, что в наступающем году произойдут существенные изменения в структуре спроса, нет. Сейчас это на 30% — москвичи, которые по экономическим соображениям предпочли покупку жилья в области, на 30% — местные жители, улучшающие свои жилищные условия, и еще порядка 30% покупателей — приезжие, ориентированные на приобретение недорогой квартиры недалеко от Москвы. Бизнес-новостройки, как более дорогие, менее востребованы покупателями. Для значительного роста спроса необходим качественный скачок в развитии инфраструктуры подмосковных городов и их транспортной доступности.

ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НОВАЯ ПЛОЩАДЬ» входит в состав многопрофильного холдинга «ВМП корп.». Сфера деятельности — инвестирование, проектирование и строительство объектов жилого и коммерческого назначения в Москве, Подмосковье и других регионах России — направление, которое «ВМП корп.» активно развивает с 2001 года.
ПРОЕКТЫ: УСАБЕДНЫЙ КОМПЛЕКС «СЕМЬ ЗВЕЗД» В КУЧИНО, КВАРТАЛ «СОЛНЦЕГРАД» В БАЛАШИХЕ, ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ В СОЧИ, ЛАЗАРЕВСКОМ.

Цены
Полугодовая стагнация на московском рынке никак не отразилась на областных новостройках, которые и в будущем году будут дорожать в среднем на 15-20% в год.
В активно развивающихся районах рост цен в 2005 году может составить около 30%.
Средняя цена бизнес-класса в Подмосковье сейчас практически не отличается от дешевого панельного жилья в Москве и составляет $800-1300 за кв. м в строящихся и уже построенных домах. Однако поскольку площадь квартир в бизнес-классе изначально больше, чем в домах эконом-класса, цена покупки в итоге оказывается на 50-80% выше. Порог входа на подмосковный рынок в 2005 году составит минимум $30 тыс.— это покупка однокомнатной квартиры площадью примерно 45 кв. м «на котловане».
К самым недооцененным инвесторами зонам Подмосковья, где строительство жилья пока ведется недостаточно активно, но представляется выгодным в ближайшей перспективе, я отношу восточную и юго-восточную часть Подмосковья, в пределах 25 км от МКАД. В 2005 году совокупный объем предложения здесь составит порядка 1 млн кв. м, а средняя цена — $800-900 за кв. м.

Риски и доходы
Сейчас, вкладывая деньги в подмосковное строительство, можно заработать порядка 30% в год. Оснований для существенного увеличения интереса инвесторов к развитию качественных проектов бизнес-класса в области я не вижу, поскольку нет предпосылок для значительного роста спроса на такое жилье.

10% ОБЩЕГО ОБЪЕМА НОВОСТРОЕК В ПОДМОСКОВЬЕ СОСТАВЛЯЮТ ДОМА БИЗНЕС-КЛАССА
50–80% ПРИДЁТСЯ ПЕРЕПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ БИЗНЕС-КЛАССА ИЗ-ЗА ЕЕ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ
30% МОЖЕТ СОСТАВИТЬ РОСТ ЦЕН В АКТИВНО РАЗВИВАЮЩИХСЯ РАЙОНАХ В 2005 ГОДУ
$30 ТЫС.— ПОРОГ ВХОДА НА ПОДМОСКОВНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА В 2005 ГОДУ

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения