Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

СТАБИЛЬНЫЙ ЭКОНОМ

Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость»

ЖИЛЬЕ ЭКОНОМ-КЛАССА — МЕНЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ СЕГМЕНТ, ЧЕМ ЖИЛЬЕ БИЗНЕС-КЛАССА. ПОЭТОМУ ПОСТЕПЕННО ДОЛЯ ТИПОВОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО СРАВНЕНИЮ С ИНДИВИДУАЛЬНОЙ БУДЕТ УМЕНЬШАТЬСЯ.

Оксана Каарма

Рынок
Земельных участков для возведения районов массовой застройки в Москве практически не осталось. Поэтому в дальнейшем панельные дома эконом-класса будут возводиться в основном в рамках программы реконструкции ветхого жилого фонда. При этом около трети, а в некоторых случаях и половину построенного жилья будут использовать для переселения жителей района, и только оставшаяся часть отправится на рынок. Покупатели предъявляют несколько основных требований к жилью эконом-класса. Это прежде всего близость к метро, удобные транспортные развязки. Вторым значимым фактором, влияющим на решение покупателя, является цена. Наконец, потребитель обращает внимание на район расположения дома: инфраструктуру, экологию и общие характеристики. Жилье эконом-класса — менее перспективный сегмент, чем жилье бизнес-класса. Поэтому постепенно доля типовой застройки по сравнению с индивидуальной будет уменьшаться. Однако в ближайшие годы новостройки эконом-класса будут иметь стабильный высокий спрос.

КОМПАНИЯ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» основана 17 октября 1990 года и на настоящий момент является одной из крупнейших и опытнейших риэлтерских компаний России. В компании работают около 2000 сотрудников, в Москве и Подмосковье открыты 28 отделений компании, и четыре отделения расположены в других регионах России.

Спрос и цены
Квартиры в домах бизнес-класса приобретают как москвичи, так и приезжие люди из различных регионов России. Многие родители покупают жилье для своих детей-студентов — учащихся московских вузов. Развитие ипотечного кредитования в 2005 году позволит этим людям улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру в доме лучшего качества, которую без ипотеки им бы купить не удалось. Поэтому развитие кредитных схем может уменьшить спрос на типовую застройку и привести к значительной корректировке рыночного предложения.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса составляет приблизительно $1350 за кв. м, однако в этом сегменте первичного рынка недвижимости цена зависит от количества комнат. Чем больше комнат в квартире, которую вы хотите купить, тем ниже будет стоимость квадратного метра. Самые дешевые дома эконом-класса будут строиться в Юго-Восточном округе, одни из самых дорогих — на севере столицы. А вот панельные новостройки Юго-Запада по цене уже приближаются к объектам бизнес-класса. Цены в остальных районах будут зависеть от стадии строительства и от местоположения дома.

Риски и доходы
Покупка квартиры в доме эконом-класса — выгодный способ вложения и приумножения средств. Cейчас в продаже есть квартиры в домах на ранней стадии строительства по цене от $1100 за кв. м. Так как тенденция к планомерному увеличению стоимости новостроек очевидна, можно ожидать, что через год эти дома будут стоить по меньшей мере в полтора раза дороже.
Сегодня на первичном рынке существует четкая тенденция роста: каждые три месяца происходит плановое подорожание объектов от $10 до $50 за кв. метр. Устойчивая тенденция к подорожанию и высокий спрос сделают дома эконом-класса достаточно привлекательными для инвесторов в 2005 году.

К КОНЦУ 2005 ГОДА В ПОЛТОРА РАЗА МОГУТ ВЫРАСТИ ЦЕНЫ НА ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ СЕЙЧАС НА РЫНКЕ НОВОСТРОЙКИ НУЛЕВОГО ЦИКЛА

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения