Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ — ДЕФИЦИТ

Леонид Казинец, президент корпорации «Баркли»

К КОНЦУ 2005 ГОДА ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ МОЖЕТ СОКРАТИТЬСЯ В ДВА РАЗА. В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ, ГДЕ, СОБСТВЕННО, ТОЛЬКО И МОЖНО СТРОИТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ОСТАЛОСЬ РЕНТАБЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК.

Леонид Казинец

Предложение
К концу 2005 года объем предложения элитной недвижимости на первичном рынке может сократиться в два раза. В центре Москвы, где, собственно, только и можно строить элитную недвижимость, не осталось рентабельных площадок. После увеличения обременения затраты на 1 кв. м элитного жилья без учета расходов на инженерию и строительство перевалили за $5 тыс., с инженерией и строительством — за $7 тыс. С августа этого года не продано ни одного инвестиционного контракта на разработку площадок в элитных районах Москвы. Поэтому сейчас девелоперы отрабатывают старые площадки. При этом, скорее всего, девелоперы не будут продавать построенную там недвижимость.
Например, наша компания сейчас ведет строительство дома площадью 25 тыс. кв. м на Остоженке. Ни один метр этой площади не пойдет на продажу, только в аренду. Новой земли в Москве уже не будет.

КОРПОРАЦИЯ «БАРКЛИ» основана в 1993 году в Москве.
Вначале компания выполняла функции генподрядчика по объектам государственного заказа. За свою историю компания построила и реконструировала 24 государственных объекта. С 1995 года занимается реализацией коммерческих строительных проектов, построив за девять лет более 200 тыс. кв. м. Одна из основных специализаций компании — элитная недвижимость. Корпорация уже возвела два жилых дома на Остоженке, там же у компании еще шесть площадок. Сейчас фирма работает над созданием нового сектора рынка недвижимости — рынка жилых зданий класса ААА (частные усадьбы в черте города).

Спрос
На настоящее элитное жилье спрос всегда был и будет выше предложения. Сейчас же, когда цены на нефть далеко ушли за $25 за баррель, это разница только увеличилась. Покупателей с деньгами все больше и больше, а предложения все меньше и меньше.

Цены
Этой осенью мы в среднем повысили цену за 1 кв. м своей элитной недвижимости с $5 тыс. до $9 тыс. Думаю, до конца 2005 года цена вырастет до $14–15 тыс. В целом же, я полагаю, стоимость настоящей элитной недвижимости вырастет до $40 тыс. за 1 кв. м в течение ближайших трех лет. В Лондоне элитная недвижимость стоит $60 тыс. за 1 кв. м, в Нью-Йорке, на Манхэттене, $50 тыс. В Москве скоро элитная недвижимость должна и будет стоить примерно столько же.

Доходность
Раньше инвесторы зарабатывали на перепродаже элитной недвижимости 100% в течение года. Теперь все по-другому. Девелоперы в состоянии сами на свои деньги построить дом от начала и до конца, поэтому продавать часть площадей на ранней стадии практически перестали, чтобы сохранить свои и так невысокие прибыли. Учитывая же явный дефицит элитного жилья и ожидаемый рост цен на недвижимость такого уровня, скоро девелоперы вообще перестанут ее продавать, как это сделали мы. Гораздо выгоднее сдавать элитное жилье в аренду, зарабатывая до 15% годовых, и ждать, пока цена за 1 кв.м вырастет до $40 тыс.

$7 ТЫС. И БОЛЕЕ СОСТАВЛЯЕТ СЕЙЧАС СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
ДО $40 ТЫС. ЗА 1 КВ. М ВЫРАСТЕТ К КОНЦУ 2005 ГОДА СТОИМОСТЬ НАСТОЯЩЕЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения