Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник экспертиза        
Частным инвесторам: ПИФы             
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено        
Профессионалам (Business): журнал конференции инвестиции дом      
Russian Review (in English): magazine            
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии медиа-кит (1 Mb)

BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Июнь
Реклама
Подписка
Подари подписку
Конференции
Инвестиции
BUILDING LIFE Building Life
№9 (5) Город, Июль
Building Life
№9 (5) Загород, Июль
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№1, Июль
Реклама
Подписка
РЕКЛАМА

ПИФЫ СТАНУТ ДОСТУПНЫ

Марина Кислицкая, управляющий партнер ЗАО «Конкордия — эссет менеджмент»

ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНУТ ОДНИМ ИЗ САМЫХ ДИНАМИЧНО РАЗВИВАЮЩИХСЯ ФИНАНСОВЫХ ИНСТРУМЕНТОВ В 2005 ГОДУ.

Марина Кислицкая

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) активно развиваются. Общий объем средств ПИФов недвижимости превысил за полтора года (по состоянию на конец 2004 года.— прим. BL) 6 млрд рублей.
По нашим оценкам, в наступающем 2005 году стоит ожидать увеличения этих объемов в два-три раза. Такой прогноз основывается не столько на объемах рынка столичной недвижимости, сколько на динамике развития самого инструмента ЗПИФН и уже объявленных планах управляющих компаний по созданию новых фондов.
Сегодня на рынке коллективных инвестиций в недвижимость представлен 21 фонд недвижимости 19 управляющих компаний. Число игроков будет только расти, но лавинообразного притока ожидать не стоит: процент регистрации новых игроков останется на прежнем уровне, это два-три фонда в месяц. Причем процент «рыночных» фондов, то есть фондов, ориентированных на частного инвестора, будет увеличиваться. Также в будущем году получит дальнейшее развитие практика создания ПИФов под конкретный проект. Это повысит для потенциальных пайщиков прозрачность инвестиций и, возможно, принесет им большую доходность.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент» зарегистрирована 12 августа 2002 года. За два с лишним года компания реализовала следующие проекты: жилые комплексы «Красная башня», «Замоскворецкая усадьба», «Дворянское гнездо», более 400 жилых домов в Подмосковье. В совет директоров управляющей компании «Конкордия — эссет менеджмент» вошли руководители двух девелоперских структур: «КВ-Инжиниринг» и «Строймонтажсервис». «Конкордия — эссет менеджмент» управляет созданным в марте 2003 года «Первым инвестиционным фондом недвижимости» с объемом средств 320 млн рублей.

Мы рассчитываем на то, что новая тенденция на рынке коллективных инвестиций — снижение минимального размера инвестиций в фонды недвижимости. На наш взгляд, 100 тыс. рублей — это оптимальный размер порога вхождения в фонд недвижимости для частного инвестора на данном этапе.
На 2005 год можно прогнозировать доходность не менее 25% годовых. Это средняя величина — естествен- но, колебания в большую сторону возможны, но на сколько, сказать сложно, так как это зависит от конкретного фонда. Чем профессиональнее управляющая компания, тем большую доходность она сможет обеспечить своим клиентам. Можно отметить, что уже показанная доходность намного превышает доход по банковским депозитам. Фонды недвижимости, пожалуй, оптимальный по соотношению «риск-доходность» инструмент для частных инвестиций.
ПИФы — очень жестко регулируемый институт. Целый ряд регулирующих и надзорных органов, таких как ФСФР и Спецдепозитарий, контролируют работу фондов недвижимости. Следует особо отметить, что недвижимость по сравнению с акциями или наличными средствами — более консервативный и, что самое главное, более устойчивый актив. Это становится особенно заметно на фоне колебаний фондового и финансового рынков.
Поэтому покупка пая фонда недвижимости также может служить и для диверсификации инвестиционного портфеля. И это будет способствовать притоку средств как от частных, так и от институциональных инвесторов.

25% ГОДОВЫХ — ОЖИДАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПИФОВ НЕДВИЖИМОСТИ В 2005 ГОДУ
12-18 МЛРД РУБЛЕЙ — ОЖИДАЕМЫЙ ОБЪЕМ СРЕДСТВ ПИФОВ НА КОНЕЦ 2005 ГОДА
21 ФОНД ОТ 19 УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ПРЕДСТАВЛЕН СЕЙЧАС НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
100 ТЫС. РУБЛЕЙ — ОПТИМАЛЬНЫЙ ПОРОГ ВХОЖДЕНИЯ В ПИФ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения