Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

БЕЗ БУМА

Наталья Коротаева, коммерческий директор «РосЕвроДевелопмент»

ПЕРИОД СТАБИЛИЗАЦИИ ЦЕН ОЖИДАЕТ РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА В 2005 ГОДУ. КОТТЕДЖНЫЙ БУМ ЗАВЕРШАЕТСЯ.

Наталья Коротаева

Рынок
Сейчас на подмосковном рынке представлены более 200 коттеджных поселков, из них более половины — среднего ценового диапазона, со стоимостью домов $300–600 тыс. Как правило, это поселки в пределах 30 километров от Москвы. Они разделены на 50–100 участков, имеют единую систему управления и эксплуатации, а также отдельные объекты инфраструктуры. Критерии, по которым можно классифицировать загородную недвижимость, еще более размыты, чем параметры для городской недвижимости в Москве. Определяющими класс поселка пока остаются соотношениецены и качества, месторасположения и объем предоставляемых услуг, наличие инфраструктуры и управление поселком.
Можно прогнозировать, что огромные дома площадью 800–1000 кв. м окончательно станут неликвидными, а типовая площадь коттеджей для постоянного проживания приблизится к 300–400 кв. м.
Думаю, что лидерами роста цен будут поселки по Киевскому, Минскому и Дмитровскому шоссе, а также уже ставшие популярными объекты на Калужском шоссе, где динамика роста цен опережает другие направления.
Спрос на рынке будет определяться в первую очередь поселками с максимально продуманной концепцией.

«РОСЕВРОДЕВЕЛОПМЕНТ» — компания консорциума «РосЕвроГрупп», специализируется на строительстве офисных и жилых зданий в столице и регионах России, а также строительстве коттеджных поселков и элитных отелей в Московской области. Консорциум «РосЕвроГрупп» включает семь самостоятельных организаций: РОСЕВРОБАНК, НАЦИОНАЛЬНАЯ ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ, «ИСТРА HOLIDAY», «НОВОЕ ВРЕМЯ DEVELOPMENT», «7 ЦВЕТОВ», «РОСЕВРОКОНСАЛТИНГ» И «РОСЕВРОДЕВЕЛОПМЕНТ».

Спрос и цены
Коттеджный бум завершается, и в 2005 году рынок загородной недвижимости бизнес-класса Подмосковья ожидает стабилизация цен. Сумма сделок с загородными коттеджами бизнес-класса в 2005 году составит в среднем $300 тыc. Уже сейчас участки под интересные проекты в дефиците, поэтому прогнозы о падение цен на рынке загородного жилья я считаю необоснованными. Еще одна тенденция, которая может значительно повысить привлекательность сегмента дорогих поселков,— привлечение известных западных архитекторов. Новые технологии и архитектурные решения, пришедшие на этот рынок, способствовали бы его дальнейшему развитию.
Рассчитывать на значительный рост спроса из-за снижения курса доллара не стоит. Как показал летний кризис ликвидности банков, те люди, кто изъял сбережения из кредитых организаций, большого влияния на рынок недвижимости не оказали. Считаю, что дальнейшее укрепление рубля и евро также никак не скажется ни на спросе, ни на ценах.

Риски и доходы
Загородный рынок сохранит инвестиционную привлекательность. Однако доходность от вложений в загородную недвижимость не стоит переоценивать,— она составит примерно 15–20% годовых. На рынке, конечно, есть уникальные объекты, инвестиции в которые принесут значительно большую прибыль, но их количество ограничено, а спрос, который и толкает цены вверх, будет оставаться стабильным.

100 КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ БИЗНЕС-КЛАССА СЕЙЧАС ПРЕДСТАВЛЕНО НА РЫНКЕ
$300 ТЫС. — МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ЗАГОРОДНЫХ КОТТЕДЖЕЙ БИЗНЕС-КЛАССА В 2005 ГОДУ
800–1000 КВ. М — ДОМА ТАКОЙ ПЛОЩАДИ ОСТАНУТСЯ НЕВОСТРЕБОВАННЫМИ
15–20% ГОДОВЫХ — ОЖИДАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАГОРОДНЫЙ РЫНОК В 2005 ГОДУ

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения