Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

ЭКОНОМИЯ ПО ОБЛАСТИ

Панкратов Игорь Николаевич, директор по управлению инвестициями управляющей компании «Регион Девелопмент»

В ПОДМОСКОВЬЕ В НАСТУПАЮЩЕМ ГОДУ СОБИРАЮТСЯ ВОЗВОДИТЬ БОЛЕЕ 300 НОВЫХ ДОМОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ПОЧТИ 3 МЛН КВ. М. ПРИ ЭТОМ ОНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДУТ ДЕШЕВЛЕ МОСКОВСКИХ НА 60%.

Панкратов Игорь Николаевич

Классические параметры квартиры бизнес-класса в Подмосковье: площадь 100-120 кв. м, монолитный или монолитно-кирпичный дом, с обустроенной территорией, находящийся в районе с развитой инфраструктурой в поясе 25 км от МКАД. В 2005 году вряд ли стоит рассчитывать на существенный рост предложения жилья в этом сегменте. Его и сейчас строится немного, от силы 10% от общего объема новостроек. В будущем году в Подмосковье будет введено порядка 350 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

Рынок
Капиталы, стекающиеся в Москву, распределяются и по Московской области, как по наиболее близкому к столице региону. Основная градостроительная тенденциия — люди стремятся жить за пределами мегаполиса.
Высокие цены на строящуюся недвижимость в столице сыграли на пользу Подмосковью, куда и направился поток покупателей, не сумевших реализовать свои потребности в столице. В Московской области в 2005 году собираются возводить и реализовывать более 300 новых домов общей площадью почти 3 млн кв. м. При этом они по-прежнему будут дешевле московских на 60%.
Типовые параметры квартиры эконом-класса в области сейчас таковы: площадь от 35–80 кв. м, ценовой диапазон — в пределах $450–800 за кв. м. Цены меняются в зависимости от удаленности от Москвы, а также от стадии строительства. Но в целом данный вид жилья доступен среднеобеспеченному россиянину.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО «РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» существует с 2003 года и осуществляет доверительное управление активами закрытых паевых фондов недвижимости «Перспективные инвестиции» и «Регион Фонд Недвижимости», и входит в группу компаний «Регион». Инвестиционная группа «Регион» работает на российском рынке уже девять лет. По итогам 2003 года суммарный оборот операций с ценными бумагами группы составил более 191 млрд руб. Собственный капитал группы по итогам 2003 года оценивается в 608,5 млн руб. Общий объем активов компаний группы — 4,5 млрд руб., а объем средств, находящихся в управлении, превысил 2 млрд руб.

Спрос
90% строящихся в Подмосковье многоквартирных домов относится к эконом-классу. В первую очередь это связано с тем, что спрос на квартиры идет снизу: наиболее востребованы квартиры небольших и средних площадей, полная стоимость которых менее $50 тыс. Квадратные метры таких квартир самые дорогие — цены на однокомнатные квартиры на 10–20% выше, чем на трехкомнатные. Причина в том, что жизнь более половины покупателей квартир в ближнем Подмосковье связана с ежедневными поездками в Москву, и покупка квартиры в области продиктована не столько желанием жить в Подмосковье, сколько недостатком средств на приобретение жилья в черте столицы. Примерно 40% покупателей квартир ближайшего Подмосковья — москвичи, 20–25% — местные жители и 35–40% — приезжие.

Доходы
Оснований предполагать, что в наступающем году произойдут существенные изменения структуры спроса, нет. Однако постоянный приток покупателей будет способствовать росту цен и в 2005 году. Подмосковная недвижимость продолжает расти в цене. Самый высокий спрос сохраняется на дешевое жилье, что и толкает цены на него вверх. При относительно невысокой себестоимости жилья в некоторых городах Подмосковья доходность по проектам может составлять в среднем 25–30% годовых.

300 ДОМОВ — ТАКОВ РЫНОК ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ПОДМОСКОВЬЯ
90% НОВОСТРОЕК В ОБЛАСТИ — ОБЪЕКТЫ ЭКОНОМ-КЛАССА
25–30% — ТАКОВА ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ ВЛОЖЕНИЙ В ЭКОНОМ-КЛАСС ПОДМОСКОВЬЯ
40% ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ В БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ — МОСКВИЧИ

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения