Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено  
Частным инвесторам: ПИФы  клуб    
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено  
Профессионалам (Business): журнал дом конференции ежегодник
Russian Review (in English): magazine guide conferences REIT
Сервисы: решения подписка реклама контакты

BUILDING BUSINESS

Building Business
№2, Апрель

Реклама
Подписка
Анонс №3

BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life

ПАРТНЕРЫ BUILDING

ПРОВЕРЕНО.BUILDING

РЕКЛАМА

Акционерный вестник

Акционерный вестник

КОНЕЦ СВЕРХПРИБЫЛЯМ

Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul’s Yard

ПРИОРИТЕТНЫМИ НАПРАВЛЕНИЯМИ ДЛЯ ЭЛИТНОГО ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ В 2005 ГОДУ ОСТАНУТСЯ НОВОРИЖСКОЕ, РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ И КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ.

Павел Здрадовский

Рынок
2004 год был не самым удачным для рынка элитной подмосковной загородной недвижимости.
На рынке не появилось ни одного поселка, способного конкурировать с яркими проектами 2003 года. Кроме того, летом отчетливо проявилось сезонное снижение покупательской активности, что вынудило застройщиков элитных поселков впервые за всю историю рынка организовывать скидки, которые доходили до 15%. Тенденция снижения роста цен на подмосковную землю (который два года назад составлял 100% в год) сохранится. Средний рост цен на землю в 2005 году мы прогнозируем в пределах 20%. В 2004 году произошло насыщение рынка загородной недвижимости по традиционно престижным направлениям. У покупателей появился выбор, и в 2005 году на этом рынке ожидается долгожданная борьба концепций. Будет происходить расслоение рынка, появится более четкая граница между удачными и неудачными проектами. Вследствие этого рост цен на успешных проектах будет доходить до 40–50%, а на неудачных его практически не будет.
В связи с политической нестабильностью на Украине количество клиентов из этой страны, желающих вложить деньги в подмосковную недвижимость, заметно увеличилось. Мы ожидаем сохранения этой тенденции по меньшей мере до марта следующего года. В связи с падением курса доллара начался всплеск покупательской активности на рынке недвижимости. Несомненно, он продолжится в начале 2005 года.

КОМПАНИЯ PAUL’S YARD объявила о начале работы 20 января 2004 года. Она предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: продажу элитной жилой, загородной и зарубежной недвижимости, консалтинг, анализ и реализацию инвестиционных проектов, осуществление операций с торговыми, офисными, производственными и другими помещениями коммерческого назначения. Компания управляет инвестиционным фондом, ресурсы которого направляются на реализацию проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье. Фонд основан на средства учредителей компании Paul’s Yard и иностранных партнеров.

Спрос
Приоритетными направлениями для элитного загородного жилья в 2005 году останутся Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Продавцы поселков на Дмитровском направлении при проведении грамотной PR-политики также имеют шансы попасть в число лидеров спроса. Самым востребованным загородным домом останется кирпичный коттедж в бюджетных рамках от $500 тыс. до $1 млн в небольшом охраняемом поселке, расположенном не далее чем в 30 км от МКАД.
К сожалению, в 2005 году не решится проблема подмосковной инфраструктуры. Самым насыщенным направлением останется Рублево-Успенское шоссе, где планируется возведение ледового дворца в Горках-2 и двух торгово-развлекательных центров в Жуковке. Остальное Подмосковье по развитию инфраструктуры заметно проигрывает.
Ситуация на рынке загородной недвижимости во многом будет зависеть от политики государства. Принятие законопроектов, регламентирующих земельные отношения, и развитие ипотечного кредитования могут внести свои коррективы в рынок загородной недвижимости.

ДО 15% ДОХОДИЛИ СКИДКИ ЭЛИТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПОДМОСКОВЬЯ В 2004 ГОДУ
20% — ОЖИДАЕМЫЙ РОСТ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В 2005 ГОДУ
40–50% — ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ РОСТ ЦЕН НА УСПЕШНЫХ ПРОЕКТАХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения