Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

Пограничный компромисс


Журнал Building Life №1

Для тех, кто считает, что лучше квартира в качественном доме в двух километрах от МКАД, чем квартира в панельном доме в Москве в 1,5 раза дороже, в городе Люберцы возводят два дома. Новостройки на улице Кирова соответствуют тенденции комплексной застройки ближнего Подмосковья, когда сочетаются архитектура современных зданий и доступная цена.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ

Адрес: ул. Кирова, корп. 7-9; 5 минут автотранспортом до МКАД
Этажность: 2 корпуса по 17 этажей, всего 640 квартир, 90% - одно- и двухкомнатные
Цена кв. м: от $975
Стоимость квартиры: от $45 тыс., 100-процентное финансирование проекта застройщиком
Окончание строительства: IV квартал 2005 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Главное достоинство проекта - высокая степень его готовности, это почти 100-процентная уверенность в том,что дом сдадут вовремя. Еще один плюс - качественное исполнение проекта: каркасно-кирпичная технология строительства придаст домам привлекательный внешний вид и хорошие эксплуатационные характеристики. При этом большинство квартир в домах 1-2-комнатные, что делает их доступными для покупателей с небольшими бюджетами.

Building Life присвоил проекту 5* как новостройке с качественным исполнением, со справедливой ценой, удачным окружением и минимальными рисками.

РОДИТЕЛИ
Заказчик: ООО "ОРС-Групп"
Инвестор: ООО "ОРС-Групп"
Застройщик: ООО "ОРС-Групп"
Генподрядчик: ЗАО "Жилстрой"
Проектировщик: ООО "Электростальгражданпроект"
Риэлтер: "Миэль", МИАН, "АрсеналХолдинг"
НАЧИНКА
Каркас: монолитФасад: бетонные блоки и облицовочный кирпич
Лифты: 1 грузовой и 1 пассажирский на каждую секцию
Стеклопакеты: на окнах и в лоджиях
Отделка стен и потолков под чистовую отделку.
Медная электропроводка
Двери: наружные входные - металлическиес домофоном
ИНФРАСТРУКТУРА
Детские игровые площадки
Спортивные площадки
Офисные помещения на первых этажах
ПАРАМЕТРЫ
Квартир в доме: корпус 7 - 288, корпус 9 - 352
Площади квартир: от 43,69 до 82,83 кв. м По 4 квартиры на этаже
Высота потолков: 2,8 м
Паркинг: гостевой
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max)
43,69/82,83
Цена, $/кв. м (min/max)
975/1060
Общая цена за квартиру, $ тыс. (min/max)
45/83,5
* На январь 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: Октябрьский пр-т, МКАД, Новорязанское шоссе
Остановка общественного транспорта и маршрутного такси
Железнодорожная платформа
Бассейн
Ледовый дворец
Супермаркеты
Поликлиника
Школа
Детский сад
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Кирова, корпус 6
Ул. Красная, корпус 4
Городок Б, корпус 50/2

Строительные работы по обоим домам идут полным ходом в соответствии с графиком. В январе 2005 года строители заканчивали монтаж каркаса обоих корпусов. Учитывая то, что заказчик, инвестор и застройщик являются одной компанией, к тому же входящей в известный инвестиционно-строительный холдинг "Комстрин", можно почтисо 100-процентной уверенностью предположить, что дом будет достроен вовремя. У "Комстрина" большой опыт в реализации строительных проектов в области. Из 40 проектов под управлением этого холдинга 11 реализуются в Подмосковье, из них шесть полностью достроеныи, по данным компании, проданы: два дома в Люберцах (Октябрьскийпр., 8 и 10), три дома в Реутове и один в Лобне.

Важной особенностью возводимых домов является несущий остов - монолитный безригельный каркас, облицованный кирпичом. Такая технология строительства отличается от обычных МК улучшенными характеристиками по теплопроводности и привлекательным внешним видом готовых домов.

Корпуса ориентированы подъездами на северо-восток (широтная ориентация), что должно обеспечить непрерывную освещенность (инсоляцию) всех квартир. Учитывая, что дома расположены вдоль улицы Кирова, не такой загруженной автотранспортом, как Октябрьский проспект, по экологическим соображениям преимущества имеют 2-комнатные квартиры площадью 68 и 69 кв. м ("распашонки"), выходящие окнами во двор. К дополнительным достоинствам планировок этих "распашонок" относятся 2 лоджии по 4 кв. м. Отдельно отметим небольшие по площади 3-комнатные квартиры (82 кв. м), что для монолитных домов редкость.

План типового этажа

Рассматривая инфраструктуру домов, остается только сожалеть, что на первых этажах дома будут расположены офисы, а не спортивный центр с кафе и магазинами. Цены на квартиры в данных домах и других новостройках в этом районе ничем не отличаются. В сопоставимых по качеству ближайших новостройках можно приобрести квартиры по следующим ценам: от $920 в доме по ул. Красная, 4 до $1200 в уже сданном доме по адресу ул. Кирова, 6. При этом однокомнатная квартира площадью 44 кв. м в домах "Комстрин" стоит на $17 тыс. дешевле, чем такая же квартира в панельном доме микрорайона "Волгоградский", который сейчас строится в Москве недалеко от Люберец по Волгоградскому шоссе.

Отметим удачное расположение домов с точки зрения транспортной доступности. На автомобиле по Новорязанскому шоссе, находящемуся в нескольких сотнях метров от дома, можно за несколько минут добраться до МКАД. Рядом с домом есть остановка общественного транспорта и маршрутного такси. Дорога до станций метро Выхино и Рязанский проспект займет 10 минут. Если учитывать утренние и вечерние пробки на въезде-выезде в Москву, дорога может потребовать дополнительных 15-20 минут. На всякий случай можно будет запастись расписанием электропоездов и воспользоваться электричкой, платформа которой находится в 15 минутах ходьбы от дома. Поезда следуют (заметьте, без пробок) до Казанского вокзала с остановкой на платформе "Выхино".

Из инфраструктуры шаговой доступности отметим супермаркет "Ароматный мир", находящийся в 400 м от дома. Любителям активного отдыха наверняка понравится бассейн в двух минутах езды и ледовый дворец - в пяти минутах. Если вы опасаетесь оставлять свой автомобиль на ночь у подъезда, то специально для вас через дорогу от строящихся корпусов находится большая платная автостоянка. В нескольких шагах от дома - школа и детсад.

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100