Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

Рай в транспортном аду


Журнал Building Life №1

Загородный поселок «Эдем» — один из немногих поселков бизнес-класса, возводимых сейчас в «подмосковной Швейцарии», как еще называют район Новогорска недалеко от Химок. «Эдем» выглядит привлекательным для семей со средним достатком, которые, покупая загородную жизнь, не хотят терять ощущение жизни городской.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: 7 км от МКАД по Новокуркинскому шоссе
Площадь поселка: 32 га
Дома: 80 коттеджей и 300 таунхаусов
Придомовые участки коттеджей: 8-15 соток
Цена площади: от $700 в таунхаусах, $800 в квартирах, $1000 в коттеджах
Окончание строительства: III квартал 2005 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Среди главных достоинств поселка - близость к Москве: всего 7 км от МКАД по Новокуркинскому или 10 км по Ленинградскому шоссе. Рядом и Москва, и подмосковные Химки. Под рукой вся городская инфраструктура: магазины, кинотеатры, торговые комплексы "Мега", IKEA, "Ашан", OBI и многое другое. Цены справедливы для этого класса недвижимости. Поселок находится на завершающей стадии строительства и к концу года должен быть сдан. Учитывая все факторы, Building Life оценил "Эдем" на 5* как один из лучших поселков для среднего класса.

РОДИТЕЛИ
Инвесторы: "Собор-СМ" и ООО "Эдем-Инвест"
Соинвестор: ГУП "Управление внебюджетного строительства Московской области"
Застройщик: ООО "Эдем-Инвест"
Подрядчик: ОАО ПСО "Бюробинстрой"
Проектировщик: ГУП "Мособлниипроект"
Эксплуатирующая компания: ООО "Эдем-Сервис"
Ландшафтные работы: ООО "Эдем-Парк"
Риэлтеры: "Собор-СМ", МИАН, "Сити XXI век" и др.
НАЧИНКА
Теплоснабжение: индивидуальное на базе газовых автоматических котлов
Центральная канализация, газо-, электро- и водоснабжение
Сигнализация: охранная и пожарная
Московские телефонные номера
ЦЕНЫ*
Общая цена за объект с участком, $ тыс. (min/max)
Квартира - 62-218
Таунхаус - 151-240
Коттедж - 313-540
*На январь 2005 года
ПАРАМЕТРЫ
Таунхаусы: 6 типов
Площадь: 168-308 кв. м
Этажность: 2-3
Отапливаемый гараж
Дымоходы для каминов
Квартиры: площадь: 79-149 кв. м
Коттеджи: 9 типов
Площадь: 285-600 кв. м
Гаражи на 1-2 машины
Дымоходы для каминов
Места для саун и бассейнов
ИНФРАСТРУКТУРА
Начальная школа, детский сад
Торговый комплекс на 2500 кв. м
Спортивный центр с бассейном, SPA и салоном красоты
Автосервис, автомойка, АЗС, автостоянка на 100 мест
Ресторан и кафе
Круглосуточная охрана территории
НОВОГОРСКИЙ РАЙОН
Близлежащие магистрали: Куркинское и Ленинградское шоссе, МКАД
Станции метро: "Планерная", "Речной вокзал"
Населенные пункты: Новогорск, Куркино, Химки, Зеленоград
Магазины: "Мега", IKEA, OBI, "Ашан"
Спортивная база для национальных сборных
Рыболовная база
Санаторий и база отдыха
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
"Машкинские холмы"
"Новогорск"
"Новогорск-2"
"Куркино"

Застройку поселка осуществляет компания "Эдем-Инвест", созданная спе циально под данный проект. Кто стоит за этой организацией, не ясно. Одна ко среди инвесторов замечена компания "Собор-СМ", известная благос клонностью московского правительства и активным участием в строительст ве микрорайона "Куркино". Кроме "Куркино" и "Эдема" "Собор-СМ" реа лизует только один проект - жилой комплекс "Вишневый сад" в Северном Тушино, который, как и "Куркино", инвестируется департаментом инвести ционных программ строительства г. Москвы. Участие компании в трех мас штабных проектах свидетельствует о большом опыте одного из инвесторов "Эдема" в возведении недвижимости бизнес-класса, а также о хороших связях в кругах, от которых зависят сроки сдачи объектов.

Сегодня поселок находится в завершающей стадии строительства. Возве дены несколько кварталов танухаусов и несколько десятков коттеджей.

Строители работают даже в выходные. Как уверяют риэлтеры, поселок должен быть достроен и сдан в III квартале 2005 года. Изначально его пла нировалось сдать в IV квартале 2004 года.

Из технических особенностей выделить нечего, так как оборудование и коммуникации выполняются в соответствии с уровнем жилого комплек са. Стоит отметить качественное электроснабжение, которое позволит устроить в домах теплые полы, жаркие сауны и подогрев бассейна.

Поселок состоит из 26 кварталов и разделен бульваром на 2 части. Почти половина кварталов - таун хаусы и многоквартирные дома, занимающие центральную часть поселка. На окраинах находятся коттеджи. Отметим наиболее вы годное расположение коттеджей на юге поселка, на холме (кв. 21-26). Как раз там больше половины домов уже раскуплено. Поселок отличается широкой ин фраструктурой (30 тыс. кв. м), ко торая располагается при въезде в поселок в западной его части. Здесь есть автосервис и АЗС, спор тивный центр и торговый ком плекс на 2500 кв. м. Сколько жите лям будут стоить эти удобства, по ка не сообщается. Зато известно другое: на инфраструктуру "Эде ма" "положили глаз" жители близ лежащих поселков, у которых по добного комфорта пока нет. Поэто му, возможно, содержание инфра структуры ляжет на плечи обитате лей "Эдема" лишь отчасти.

Широкий выбор жилья делает не движимость доступной для широ кого среднего класса. Квартиры, таунхаусы и коттеджи продаются по приемлемым для этого района ценам. В нескольких километрах от "Эдема" в поселке "Машкин ские холмы" коттедж стоит от $480 тыс., в построенных посел ках "Новогорск" и "Куркино" сек ция в таунхаусе обойдется в $150 тыс., правда, инфраструкту ра в этих поселках значительно скромнее, чем в "Эдеме".

Удачное месторасположение - одно из основных достоинств поселка. Если ехать по Куркинскому шоссе, то дорога от МКАД до "Эдема" займет не бо лее 10 минут. Мимо поселка таунхаусов "Куркино", потом с горки с пре красным видом на лесные склоны, где зимой катаются на горных лыжах. Далее - подъем в горку по недавно проложенной через лес трассе и мимо других поселков. Потом проезжаете спортивную базу "Новогорск", где дол гое время тренировалась сборная России по футболу, и коттеджный посе лок "Новогорск", за которым и расположился "Эдем". Поездка через Ле нинградское шоссе, включая проезд мимо рыболовной базы, столь же жи вописна. Одна проблема - после открытия "Меги" на обеих дорогах, осо бенно в выходные, постоянные пробки. Возможно, эта проблема решится после открытия в Митино дороги, соединяющей "Эдем" с Пятницким шос се. Однако как скоро это произойдет, не ясно.

Стоит сказать, что "Эдем" окружен поселками и полями, за которыми расположен лес. Будь мы на месте собственников полей, в самое бли жайшее время начали бы застройку территории. Пока неизвестно, как на самом деле поступят владельцы.

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100