Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Восточный бизнес-класс


Журнал Building Life №1

Последние годы ЮАО отставал от других округов Москвы по темпам застройки нового жилья, особенно бизнес-класса. Поэтому желающим приобрести квартиру соответствующего уровня в этом округе выбирать было особенно не из чего. Ситуация изменилась с началом комплексной застройки в районе "Даниловский"

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Восточная ул., д. 9; семь минут на автомобиле до Кремлевской набережной
Этажность: 6-7 этажей, 48 квартир
Площадь квартир: от 79 кв.м
Цена кв. м.: от $2,4 тыс.
Стоимость квартиры: от $198 тыс.
Инфраструктура: отсутствие внутри дома, зимние сады и камины на последних этажах, эксплуатируемая кровля
Окончание строительства: IV квартал 2005 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Среди основных достоинств дома - качественное архитектурное и планировочные решения. Важное достоинство жилого комплекса - удачное расположение с точки зрения престижности и транспортной доступности. Главный недостаток - на месте строительства комплекса до сих пор стоит не снесенный старый дом. Если его не уберут в течение одного-двух месяцев, затягивание сроков сдачи нового жилья неизбежно. Building Life готов присвоить этому проекту 4*, как дому от надежного застройщика, отвечающему заявленному классу со справедливой ценой. Однако пока стройка заморожена, Building Life ставит проекту 3* с обязательством повышения до 4*, как только проект сдвинется с мертвой точки.

РОДИТЕЛИ
Инвестор: Корпорация "С-Холдинг"
Заказчик: ГУП "Строймонтаж-М"
Подрядчик: СМУ "Система"
Архитектура: Архитектурное бюро ООО "Сенаб-проект"
Риэлтер: агентство "С-Риэлти"
Эксплуатация: УК "Солярис"
НАЧИНКА
Каркас: монолит
Фасад: штукатурка до пятого этажа, далее - металлический вентилируемый фасад из панелей типа Luxalon или Alucobond
Окна: деревянные с тройным остеклением
Лифты: Otis со спуском на автостоянку
Техкоммуникации: индивидуальный тепловой пункт, оптоволоконо с собственной электронно-цифровой АТС
ИНФРАСТРУКТУРА
Окончательное решение по элементам внутренней инфраструктуры еще не принято
Мини-гольф клуб на эксплуатируемой кровле
ПАРАМЕТРЫ
Общая площадь: 11 040 кв. м
Жилая площадь: 5420 кв. м
Всего 48 квартир
Площади квартир: от 79,2 до 268,4 кв. м
Этажность: шесть-семь этажей
Высота потолков: 3 м
Места в паркинге: 50
Офисные площади: 1-2-й этажи
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max) 79-268
Цена, $/кв. м (min/max) 2400-2860
Общая цена за квартиру, $ тыс. (min/max) 198-645
Цена машиноместа в подземном паркинге, $ тыс. (min/max) 35-45
*На январь 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: Велозаводская ул., Третье транспортное кольцо, Крутицкая набережная
Станции метро: "Автозаводская", "Дубровка"
Инфраструктура: девять торговых комплексов, 20 лечебных учреждений, 10 школ
Достопримечательности: Ансамбль историко-архитектурных памятников XVI-XIX веков
Донской монастырь
Музей-заповедник "Коломенское"
Историко-архитектурный ансамбль
XVI-XVIII веков Симонов монастырь
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
"П111М" - Велозаводская, вл. 2

Подрядчик, риэлтер и будущая эксплуатирующая компания жилого комплекса на Восточной, 9 являются структурными подразделениями компании "С-Холдинг", которая выступает инвестором строительства. Более того, возглавляет компанию-заказчика проекта, ГУП "Строймонтаж-М", бывший руководитель "С-Холдинга". Что должно, по идее, гарантировать надежность средств, вложенных в недвижимость в этом доме на ранних этапах строительства. Но на момент написания материала еще не было снесено здание, на месте которого должен быть возведен новый дом. В компании "С-Холдинг" утверждают, что исходно-разрешительная документация получена в полном объеме и работы идут по плану. Учитывая же малую этажность будущего комплекса, завершение строительства дома в срок пока еще вполне реально, однако если работы не начнутся в самое ближайшее время, то отставание от графика неизбежно. Что касается качества строительства, то подрядчик проекта компания СМУ "Система" обладает достаточным опытом в комплексной застройке микрорайонов.

Среди элементов начинки следует выделить эксплуатируемую кровлю с озеленением, зимние сады и камины на последних этажах, что есть не в каждом доме бизнес-класса. Отдельно отметим целых пять лифтов Otis в доме (по лифту на десять квартир) со спуском в подземный гараж, что очень удобно.

Хотя в жилом комплексе большой выбор квартир разной площади, наиболее оптимальны по планировкам квартиры от 79 кв. м до 103 кв. м. Окна таких квартир выходят на две стороны - во двор и на внешнюю сторону дома. По соотношению цены полезной площади квартиры размером 88,4 и 95,8 кв. м особенно интересны: в них по два санузла и по две лоджии.

Хотя, что дом вплотную примыкает к транспортным магистралям, эти дороги можно отнести к малой и средней загруженности. Кроме того, от уличного шума, пыли и выхлопов жильцов должны оградить тройные деревянные стеклопакеты и кондиционеры, которыми будет оборудована каждая квартира.

В этом микрорайоне пока не планируется возведение домов такого высокого класса, что в будущем обеспечит высокий интерес к дому со стороны состоятельный покупателей, желающих поселиться в ЮАО недалеко от центра. При этом текущая цена метра в этом доме не сильно отличается от соседних домов ниже классом. Так, буквально через сотню метров та же компания "С-Холдинг" строит панельный дом серии П111М со средней ценой за метр $1,7 тыс.

Дом расположен между двумя станциями метро, пять-семь минут пешком займет дорога до метро "Автозаводская". Чуть больше времени уйдет на дорогу до метро "Дубровка". Если пользоваться личным автомобилем, то, проехав чуть вперед по Восточной улице, можно свернуть на Крутицкую набережную и уже через несколько минут быть в районе Китай-города, а потом - Кремля. Если свернуть на Велозаводскую, то очень быстро можно добраться до Таганской площади. Третье транспортное кольцо находится в паре минут движения на автомобиле. Причем, используя Велозаводскую эстакаду, проехать можно в любом его направлении. Конечно, если нет пробок. Как показали наблюдения, пробок на Велозаводской даже в час пик нет.

С западной стороны дома прямо через улицу расположен памятник архитектуры Симонов монастырь. Рядом с ним находится стадион "Торпедо". На территории стадиона - парк, в котором можно совершить спортивную пробежку или неспешно прогуляться. В нескольких шагах от дома находятся продуктовые магазины, клиника "Мастердент", салон красоты. Со стороны двора к территории будущего комплекса прилегают здания старой постройки, которые будут реконструированы и обеспечат жителям района единую архитектурную среду. Но необходимо учесть, что дом на Восточной, 9 является первым объектом в комплексной застройке микрорайона и еще не один год вокруг него будет идти активное строительство.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100