Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

Не нужен нам берег турецкий


Журнал Building Life №1

«Зеленый мыс» — один из немногих поселков, рассчитанных на любителей прогулок под парусами. Он расположен на берегу Пестовского водохранилища в 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Стоимость типовых домов с участком начинается с $426 тыс.— такова сейчас цена подмосковной «береговой» жизни.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: Дмитровское шоссе, 20 км, берег Пестовского водохранилища
Площадь: 80 га
Яхт-клуб, эллинги, береговая линия - 1,2 км
Дома: 230, площадью 200-400 кв. м
Участки: 12-30 соток
Окончание строительства: III квартал 2006 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Главное достоинство поселка - расположение на берегу водохранилища c длинной береговой линией, где кроме пляжа будет находиться порт для яхт. С другой стороны, расположение является и недостатком: Дмитровское шоссе - одно из самых перегруженных, поэтому добираться до поселка будет тяжело. Зато у поселка сейчас полный набор инфраструктуры и хорошая репутация застройщика, холдинга "Комстрин". Правда, для компании этот проект является первым опытом строительства загородного поселка, но его возведение идет в соответствии с графиком, финансирование происходит без задержек, права на землю и договор аренды прибрежной полосы инвестором получены. Еще один плюс - ипотечная программа, которую сделал Газпромбанк специально для покупателей домов в этом поселке. Учитывая все достоинства и недостатки, Building Life оценил поселок "Зеленый мыс" в 4*.

РОДИТЕЛИ
Заказчик, застройщик, инвестор: ООО "Ника-стиль"
Подрядчик: "Комстрин"
Риэлтер: "Комстрин", МИАН, "Домострой", "Арсенал-холдинг"
Проектировщик: Архитектурная мастерская "Русь-К"
НАЧИНКА
Типовые проекты: монолитный безбалочный каркас, стены из пенобетонных блоков, отделанные штукатуркой
Теплоснабжение: индивидуальное на базе газовых автоматических котлов
Оптико-волоконная сеть, интернет, телефон
Собственный водозаборный узел, газ, электричество
Центральная канализация
ИНФРАСТРУКТУРА
Паркинг: гостевой
Гостиница
Торгово-развлекательный центр: супермаркет, аптека и медпункт, ресторан и банкетный зал, бар, боулинг, бильярд
Спортивный комплекс: бассейн, салон красоты, закрытые теннисные корты, зал для сквоша, открытые теннисные корты, баскетбольные и волейбольные площадки для бадминтона, каток, футбольное поле
Детский сад, школа-пансион
Яхт-порт, эллинг, благоустроенная набережная
ЦЕНЫ*
Площадь домов, кв. м (min/max) 200/400
Площадь участка (min/max), га 12/30
Общая цена за коттедж с участком, $ тыс. (min/max) 426/980
*На январь 2005 г.
РАЙОН
Мытищинский район
Площадь: 44 тыс. га
Лесная территория: 46%
Водные акватории: 9%
Соседние магистрали: Дмитровское шоссе
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
«Озеро Долгое»
«Аврора»
«Золотой город»
«Тихая гавань»
«Волен»
«Лазурный берег»

Строительство поселка началось в 2003 году с плановым окончанием строительных работ в III квартале 2006 года. По состоянию на январь 2005 года работы проводились без отставания от графика: доделываются комплексы газо- и теплоснабжения, возводятся общественные здания.

Проект ведется фирмой "Ника-стиль", которая входит в группу компаний "Комстрин". О репутации и опыте компании "Комстрин" мы подробно рассказали на стр. 43-46 этого номера. Проектированием поселка и домов занималась архитектурная мастерская "Русь-К", о которой ничего узнать не удалось. Для "Зеленого мыса" мастерская разработала пять типовых проектов двухэтажных домов площадью 200-400 кв. м. Каждый владелец участка сможет выбрать тип дома, его конструктивные материалы и особенности отделки. При этом есть возможность построить дом по своему проекту, но при условии его согласования с проектировщиком поселка для сохранения единого стиля.

Набор инженерных коммуникаций поселка вполне стандартный для современного загородного поселка: газ и электричество подводятся к каждому дому, водоснабжение осуществляется через единый водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки. Отапливать дома планируется с помощью индивидуальных газовых автоматических котлов. В зависимости от площади дома размер ежемесячных платежей составит от $250 до $450.

Инфраструктура в поселке "Зеленый мыс" - одна из самых "богатых" в Подмосковье. Редко где встретишь и яхт-клуб, и школу с детским садом, и спортивный центр, и развлекательный центр, и гостиницу, и открытые поля и корты.

Яхт-клуб рассчитан на 60 судов и обеспечит почти четверть домов в поселке. Важно знать, что Пестовское водохранилище является "питьевым", поэтому там нельзя заниматься яхтингом на моторных судах. Предусмотрен теплый эллинг для зимней стоянки катеров. Планируется создать детскую парусную школу. Набережная вручную укреплена ступенчатыми каменными стенками, что тоже встретишь не в каждом поселке на берегу. Отметим 11-летнюю школу-пансион, которой управляют учителя из известной частной школы "Ломоносовская". Хорошее начальное образование детям обеспечено.

Стоимость домов в поселке, в зависимости от площади, колеблется от $426 тыс. до $980 тыс. В стоимость входит земля с подрядом на строительство. Ближайшие коттеджные поселки, которые могут составить конкуренцию "Зеленому мысу", находятся или ближе к Москве ("Золотой город" - от $860 тыс.) или в 40 км от МКАД ("Волен" - от $380 тыс.). Поэтому предложение недвижимости в "Зеленом мысе" находится в правильном ценовом коридоре. А облегчить бремя расплаты за покупку дома может помочь специальная ипотечная программа Газпромбанка для покупателей домов в "Зеленом мысе". Кредиты от $300 тыс. выдаются на срок до 10 лет под 14% годовых.

Дорога от МКАД до поселка составляет 28 км. 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе - путь до поворота на деревню Марфино, в которой находится памятник архитектуры - старинная усадьба XIII-XIX веков, потом еще 8 км. В отсутствие пробок путь занимает 15-20 минут. Кстати, после завершения строительства поселка подъездная дорога подвергнется реконструкции. Будет уложено новое дорожное покрытие, появится освещение трассы.

Из положительных элементов окружения нужно отметить строящийся по соседству гольф-клуб.

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100