Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

СЛИЯНИЯ И ПОГЛОЩЕНИЯ — 2004


Журнал Building Business №1

ПОГЛОЩЕНИЕ КОМПАНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ НЕ ВСЕГДА ПРОИСХОДИТ РАДИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ЧАСТО ОБЪЕКТОМ ПОКУПКИ СТАНОВЯТСЯ ВЕСЬМА УСПЕШНО РАБОТАЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ, НАПРИМЕР ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ С АРЕНДАТОРАМИ. ТАКИЕ СДЕЛКИ ИМЕНУЮТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И, КАК ПРАВИЛО, ПРОХОДЯТ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ АКЦИЙ КОМПАНИИ, ЗА КОТОРОЙ ЧИСЛИТСЯ ЖЕЛАННЫЙ НЕДВИЖИМЫЙ АКТИВ.

Существуют и сделки инвестирования в девелоперские проекты, и они тоже были в 2004 году. Из открытых, освещавшихся в СМИ,— покупка офисного проекта на Большой Ордынке компанией «Легион девелопмент», покупка аквапарка-долгостроя в «Москва-Сити», покупка ПИФом «НИКойла» у «Интеко» доли в жилом комплексе «Шуваловский», покупка Пермской финансово-промышленной группой офисного объекта на Овчинниковской набережной. А вот сделки недружественных поглощений по официальным источникам отследить практически невозможно. В таблице, предоставленной редакции информационно- аналитическим проектом «Слияния и поглощения в России», к «недружественным» поглощениям отнесены однадве сделки, да и то не самые показательные.

ЮРИЙ ИГНАТИШИН, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ГРУППЫ REDEAL

— В ближайшее время активность процессов M&A на российском рынке коммерческой недвижимости будет проявляться по таким направлениям, как консалтинг и бизнес-центры. Активными участниками станут как российские компании, которые в последнее время активизировались в создании соответствующих инвестфондов, так и иностранные консалтинговые и инвестиционные компании. Но при этом основные действия будут развиваться в Москве, Санкт-Петербурге, возможно, Новосибирске. К знаковым событиям 2003–2004 годов, определившим дальнейшее направление развития, следует отнести: в сфере «бизнес-центры» — приобретение инвестиционными фондами Fleming Family & Partners офисного здания Гоголевский бул./11 и Eastern Property Holdings (MC Trustсo) офисного здания Berlin House. В сфере «консалтинг» — приобретение одной из крупннейших международных консалтинговых компаний по недвижимости Cushman & Wakefield Inc. своего ассоциированного партнера в России Stiles & Riabokobylko. Таким, образом, можно констатировать интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости. С учетом объявленных планов и присвоения РА Standard & Poor’s России инвестиционного рейтинга можно ожидать активизацию как участников-резидентов, так и нерезидентов.

СЕРГЕЙ МИХЕЕВ, СТАРШИЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР «РУССКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОМА»

— Сделки по поглощению отдельных объектов и действующих бизнесов на рынке недвижимости в России идут постоянно. Присутствуют все типы сделок: покупка акций, паев компаний, объектов; инвестиции в проекты, готовые здания и проч. Особенно отрадно, что набирают обороты инвестиционные сделки, то есть операции не спекулятивного характера, а направленные на получение прозрачного инвестиционного дохода. Такие инвестиционные операции укрепляют стабильность экономики страны в целом.

Особый сегмент — сделки враждебного поглощения. Несмотря на свой отрицательный имидж, они выполняют вполне полезную функцию, вводя в хозяйственный оборот объекты, ранее из него выведенные. Объекты, «очищенные» в ходе враждебного поглощения, служат отчасти источником инвестиционных сделок. Если брать количество сделок, то 10% — это сделки инвестиционные, а 90% — сделки враждебного поглощения. По объему же средств, задействованных в операциях, соотношение обратное. Ориентировочно в Москве общее число крупных сделок всех типов, связанных с поглощениями в области недвижимости,— около 200 в год.

Полная информация доступна только подписчикам журнала Building Business.

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100