Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ПЕРВЫЙ ОПЫТ


Журнал Building Business №4

НА МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКЕ НЕДВИЖИМОСТИ MIPIM-2006 В КАННАХ ИД BUILDING ПРОВЕЛ ФОРУМ «ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ОТ МИФА К РЕАЛЬНОСТИ», ГДЕ РОССИЙСКИЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ ПРЕДСТАВИЛИ СВОИ ПРОЕКТЫ ВНИМАНИЮ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ.

Программа конференции

Еще в прошлом году, на выставке MIPIM-2005, Building обратил внимание на явное отсутствие взаимопонимания между иностранными инвесторами и российскими девелоперами. Громкие заявления представителей инвестфондов и банков о готовности вкладывать деньги в Россию не противоречили призывам русских компаний инвестировать в их проекты. Но конструктивного диалога не получалось: стороны требовали гарантий, прозрачности и высоких доходов и при этом явно опасались делать конкретные шаги на пути к сотрудничеству. Причина, по нашему мнению, заключалась в том, что стороны ничего не знали друг о друге.

Итогом этого наблюдения стал исследовательский медиа-проект «Инвестиции в недвижимость и строительство», стартовавший в августе 2005 года. В рамках этого проекта иностранные инвесторы, готовые серьезно работать с российскими компаниями, могли получить полную информацию о наиболее привлекательных проектах отечественных девелоперов. Все это время проект успешно развивался: были закончены два первых этапа исследования – инвесторов и девелоперов, создан банк проектов для инвестирования, в октябре 2005 года ИД провел конференцию «Прямые инвестиции в девелопмент».

ЭЛЕМЕНТЫ ПРОЕКТА:
  • исследование инвесторов (август-ноябрь 2005 года),
  • исследование девелоперов (ноябрь 2005 года – февраль 2006 года),
  • конференция «Прямые инвестиции в девелопмент» (октябрь 2005 года),
  • тематическая рубрика в журнале Building Business (с октября 2005 года),
  • ЗПИФ недвижимости для частных инвесторов,
  • инвестиционный фонд (private equity fund) для корпоративных инвесторов,
  • обзорная конференция «Где найти инвестиции в девелопмент» (17 апреля 2006 года, Москва),
  • практическая конференция «Как привлечь инвестора» (22 мая 2006 года, Москва),
  • первый российский форум Building Future-2006 (сентябрь 2006 года, Москва).
  • Инвестиционные форумы в рамках международных выставок: MIPIM (14–17 марта 2006 года, Канны), EMPEX (26–28 июня 2006 года, Лондон), EXPOREAL (23–25 октября 2006 года, Мюнхен), MAPIC (16–18 ноября 2006 года, Канны).

Специально к MIPIM-2006 была приурочена презентация первого номера нового продукта ИД Building – Russian Real Estate. Это деловой журнал на английском языке о российском рынке недвижимости и строительства, основная цель которого – предоставлять иностранным инвесторам объективную информацию о возможностях и опасностях девелоперского бизнеса, познакомить их с перспективными игроками и в итоге стимулировать приход в Россию.

Инвестиционный форум «Инвестиции в недвижимость и строительство: от мифа к реальности», состоявшийся 15 марта в Каннах в рамках международной выставки MIPIM-2006, стал еще одним рубежом этого медиа-проекта. Обязанности модераторов форума взяли на себя вице-президент «Внешторгбанка» Сергей Баев и гендиректор московского офиса компании DTZ Дэвид О’Хара, что позволило сделать мероприятие менее формальным и более располагающим к общению между участниками. С докладами выступили президент компании «СистемаГалс» Феликс Евтушенков, гендиректор компании «РосЕвроДевелопмент'BB Иван Ситников и гендиректор компании «ДекМос» Дмитрий Гаркуша. Свои проекты представили также компании «Балтийский Монолит», «Миэль-Недвижимость» и «Новая площадь».

Учитывая, что это первое мероприятие, проведенное ИД Building в рамках международной выставки, не все прошло так, как планировалось. Выбранный формат, «на ура» работающий в Москве, к сожалению, подошел не всем иностранным инвесторам. Второй день выставки был насыщен конференциями и презентациями, поэтому выделить четыре часа оказалось не под силу многим пришедшим на форум. Прослушав пару докладов, обменявшись визитками и оставив своего представителя, инвесторы перемещались на другие мероприятия. На следующем форуме, который состоится в июне в рамках выставки EMPEX в Лондоне, мы обязательно учтем этот момент и изменим подход к организации форума.

Тем не менее, приоритетные задачи форума оказались выполнены: нам удалось создать площадку для общения между иностранными инвесторами и нашими девелоперами. «Я смог лично познакомиться с топменеджментом известных российских девелоперских компаний и получить обширную информацию о проектах, – заметил Роберт Велич, управляющий активами из компании Immoeast Corporate Finance Consulting ("дочка" австрийского инвестфонда Immoeast). – Мне показалась удачной идея представить девелоперские проекты на одной площадке». Г-н Велич обратил внимание на некоторую нелогичность поведения участников российского рынка недвижимости. «Я общался с представителями "Системы-Галс" и "ДекМос", но оказалось, что наиболее прибыльные и надежные проекты они оставляют для себя, поскольку сами отчасти инвесторы», – недоумевает он.

Но, как оказалось, российские девелоперы ставили перед собой более глобальные задачи, чем поиск инвесторов под конкретные проекты. «Участвуя в мероприятии ИД Building, мы, конечно, хотели представить свои проекты и возможности, но в первую очередь ставили перед собой цель привлечь к диалогу потенциальных финансовых и стратегических партнеров на долгосрочную перспективу. Наш портфель составляет 4 млн кв. м, что подразумевает сотрудничество именно такого масштаба», – объясняет вице-президент «Системы-Галс» Андрей Закревский. По словам участников форума, наибольший интерес к их проектам был замечен со стороны представителей немецких и австрийских компаний, что, по их мнению, говорит о скором выходе на наш рынок новых серьезных игроков из этих стран. Сами инвесторы не отрицают, что готовят планы экспансии. «Хотя у меня создалось впечатление, что российский рынок еще недостаточно открыт для западных инвестиций, но мы ищем новые инвестиционные возможности и обязательно придем в Россию в течение этого года», – констатирует г-н Велич.

ГЛАВНЫЕ ЗАДАЧИ ПРОЕКТА:

  • показать инвесторам надежные девелоперские компании и наиболее привлекательные проекты для финансирования,
  • продемонстрировать девелоперам заинтересованных в сотрудничестве инвесторов, их требования и предпочтения.
  • Конечная цель – повысить объем привлеченных инвестиций в российский девелопмент.

По опросу, проведенному Building среди участников форума, особый интерес инвесторов вызвали следующие проекты: «Преображенский» (784 340 кв. м, «Система-Галс»), технопарк в «Академгородке» (550 000 кв. м, $450 млн, «РосЕвро Девелопмент»), жилой комплекс «Онегин-luxury» («Балтийский Монолит»), стадион мотоспорта (55 000 кв. м, $47 млн, «Новая площадь») и микрорайон Волжский (311 000 кв. м, $133 млн, «Миэль-Недвижимость»).

Полная информация доступна только подписчикам журнала Building Business.

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100