Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

ПЕРЕХОДИМ В НАСТУПЛЕНИЕ


Журнал Building Business №8

ДЕВЯТЬ МЕСЯЦЕВ ПРОШЛО С МОМЕНТА СТАРТА ПРОЕКТА «ДОМ ПО-ЧЕСТНОМУ». СЕЙЧАС ГЛАВНЫМ ПРЕПЯТСТВИЕМ НА ПУТИ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ ЭКСПЕРИМЕНТА СТАЛА НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ПОДХОДЯЩУЮ ПЛОЩАДКУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БУДУЩЕГО ЗДАНИЯ. ДЛЯ УСКОРЕНИЯ ПРОЦЕССА ПОИСКА, ВЫБОРА И ПОКУПКИ УЧАСТКА МЫ ПРИГЛАСИЛИ В КОМАНДУ ДЕВЕЛОПЕРА СО СТАЖЕМ — ТИГРАНА АЛЕКСАНЯНА.

Больше полугода мы подыскиваем в среднем поясе Москвы площадку для строительства «Дома по-честному». Было рассмотрено немало вариантов, но пока все усилия тщетны. Нам предлагали купить завод с дальнейшим перебазированием — для нас слишком масштабно. Предлагали купить дом «под снос», на котором «висит» 3 суда — для нас слишком рискованно. Предлагали реконструкцию здания в центре Москвы, с обременением в полтора раза выше потенциального дохода — для нас абсолютно бессмысленно. Предлагали… Много предлагали такого, чего нормальный девелопер никогда бы не купил, находясь в здравом уме.

Впрочем, еще в самом начале эксперимента нас предупреждали, что поиск площадки — дело долгое. Например, гендиректор компании «Стольный град» Константин Гусаков рассказывал, что площадку под элитный дом «Стольникъ» он искал 2 года. К сожалению, у нас на такой марафон времени нет, поэтому мы решили подключить к эксперименту профессионального девелопера, чьи связи и знания позволят оперативно подобрать площадку и обеспечить ее дальнейший девелопмент. Для этого мы пригласили одного из 10 самых профессиональных девелоперов Москвы — Тиграна Алексаняна, ныне директора по девелопменту «Объединенной промышленной корпорации». Алексанян принял наше приглашение выступить консультантом по девелопменту.

«Дом по-честному» — эксперимент Издательского дома Building по строительству дома в черте Москвы с использованием только «белых» технологий девелопмента. Эксперимент начался в начале 2005 года. В конце февраля Building объявил открытый тендер по выбору компании на консалтинговое обслуживание эксперимента, в котором победила компания Paul's Yard. Менеджером проекта был определен Владимир Кудрявцев.

Сам Тигран так объясняет свое участие в эксперименте: «Для профессионалов "белые" технологии не являются чем-то из ряда вон выходящим, большинство девелоперов давно уже работают по ним. Интересно показать эти технологии игрокам, которые только собираются выходить на рынок, например инвесторам, которые в своих решениях главным образом опираются на прозрачность и прогнозируемость процессов. Понимание того, что девелопмент в Москве может быть прозрачным, должно стимулировать их инвестиционную активность. Отдельно интересно показать разные технологии финансирования и капитализации проекта, представить описание бизнес-процессов, в общем, построить этот дом не только по-честному, но и по-правильному».

ТИГРАН АЛЕКСАНЯН — с сентября 2004 года директор по девелопменту «Объединенной промышленной корпорации». До этого возглавлял девелоперскую компанию «Декра-Групп». В мае этого года попал в десятку самых профессиональных наемных девелоперов согласно рейтингу, составленному ВВ.

После такого усиления своей команды мы рассчитываем до конца года выбрать и начать процесс покупки площадки.

Полная информация доступна только подписчикам журнала Building Business.
 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100