Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

ОНИ НАЙДУТ ДРУГ ДРУГА


Журнал Building Business №9

Программа конференции

27 ОКТЯБРЯ 2005 ГОДА В ГОСТИНИЦЕ GOLDEN RING HOTEL ПРОШЛА КОНФЕРЕНЦИЯ «ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПМЕНТ», ОРГАНИЗОВАННАЯ ИД BUILDING В РАМКАХ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО МЕДИА-ПРОЕКТА «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО». ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПАРТНЕРОМ КОНФЕРЕНЦИИ ВЫСТУПИЛА КОМПАНИЯ «МИАН-ДЕВЕЛОПМЕНТ», СПОНСОРАМИ — ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ WESTCALL, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ VEGAS LEX И ГРУППА КОМПАНИЙ «РЕНЕССАНС СТРАХОВАНИЕ».

ЛУЧШИЕ ДОКЛАДЧИКИ КОНФЕРЕНЦИИ

Сергей Баев,
вице-президент - управляющий директор Инвестиционного блока «Внешторгбанка»,

Азамат Кумыков,
старший инвестиционный аналитик компании Colliers International,

Дэвид О'Хара,
директор по инвестициям компании DTZ


На конференции обсуждались проблемы взаимодействия между участниками рынка недвижимости и вопросы, связанные с процессом привлечения инвестиций в девелоперские проекты. В мероприятии приняли участие 213 человек из 142 компаний. С докладами выступили 17 ведущих экспертов рынка.

По словам издателя ИД Building Петра Шуры, проблема информационного дефицита в секторе инвестиций на рынке недвижимости ощущается довольно остро. Тогда как многие девелоперы нуждаются в средствах для реализации своих проектов, инвесторы не могут найти объекты для вложения своих капиталов. «Чтобы исправить ситуацию, необходимо создать качественное информационное поле, наладить мост между российскими девелоперами и инвесторами, особенно западными. Девелоперы должны проявить готовность к диалогу, а также к освоению инвестиций», — считает Петр Шура.

Между тем, основным словом, которое по-прежнему характеризует отношение западных финансовых структур к российскому рынку, является «осторожность». Долгие годы у него складывалась довольно неблагонадежная репутация как у рынка непрозрачного и коррумпированного. И хотя в последние годы ситуация несколько изменилась в лучшую сторону — постепенно за рубежом начинают проявлять к России большее доверие, приходят западные инвесторы, — темпы этого процесса достаточно низки. Как сказал в своем докладе президент Astera Group Джеффри Кокс, дурные новости распространяются очень быстро, а в хорошие очень долго не верят. К недостаткам Кокс относит и необходимость тесного «сотрудничества» с бюрократическим аппаратом, «который не имеет представления, как грамотно вести бизнес, но на все смотрит через собственную призму».

Как негативное явление для инвестиционного климата в целом эксперты охарактеризовали наличие спекуляций на рынке земли. Кэмерон Сойер, президент GVA Sawyer, отметил, что земля, в отличие от других сегментов, — это «нерабочий» актив, который не приносит доход, как офисная или жилая недвижимость, но в то же время в «тупой игре» по перепродаже участков задействованы колоссальные средства.

Значительная часть выступлений была посвящена способам привлечения финансовых средств. СергейМихеев, генеральный директор компании «Русский инвестиционный дом», рассказал о перспективах привлечения девелоперами прямых инвестиций через ЗПИФ и фонды прямых инвестиций.

В докладах обсуждались разные сегменты рынка недвижимости. Причем когда речь заходила о рынке жилья, всякий раз недобрым словом поминался пресловутый «закон о дольщиках» — ФЗ №214, вступивший в силу в текущем году. По словам Сергея Озерова, гендиректора ЗАО «МИАН», этот документ, конечно, значительно затруднил привлечение средств будущих покупателей и сделал процесс очень рискованным. «Даже если бы эта форма финансирования проектов осталась доступной, то наша компания, скорее всего, от нее отказалась, так как делить свою инвестиционную прибыль — не очень грамотный подход. Существуют более цивилизованные инструменты привлечения средств», — считает Озеров.

Вопросы взаимодействия девелоперов и инвесторов затронули в своих выступлениях Юрий Борисенко, руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической компании Vegas Lex в своем докладе «Как разговаривать с инвесторами, девелоперами на одном языке: технология сотрудничества с юристами» и заместитель генерального директора группы «Ренессанс Страхование» Николай Галушин («Как разговаривать с инвесторами, девелоперами на одном языке: технология сотрудничества со страховыми компаниями»).

Полная информация доступна только подписчикам журнала Building Business.
О проекте

Обзорная конференция
«Где найти инвестиции в девелопмент»
17 апреля, Москва


Элементы проекта

Мнения инвесторов

Библиотека

Цифры

Инвестиционные партнеры


Генеральные партнеры


Партнеры


Наблюдатели


Организационные партнеры


Рекомендуем
 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100