Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№6-7 (20)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ПРАЗДНИК ЖИЗНИ

«Город»
Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, д. 2, корп. 2


Журнал Building Commercial №7-8

В новом торговом центре на Рязанском проспекте будет интересно работать операторам, предлагающим товары массового потребления. Однако все секции уже сданы в аренду. Сейчас управляющая компания ведет набор арендаторов на небольшие киоски-«острова», которые планируется поста вить в торговых галереях.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 223-5628
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка  38 баллов. Наличие гипермаркета Auchan  главное преимущество торгового центра, тем более, что он расположен на востоке Москвы, население которого не отличается зажиточностью. Отсутствие мощного развлекательного блока может создать проблемы в будущем.

КТО СТРОИЛ

Заказчик/инвестор/ девелопер: ЗАО «Эстейтторг»
Объем инвестиций, $: 120 млн
Строительная компания: СМУ «Офисстрой»
Архитектор: «АртГрафик»
Управляющая компания и служба эксплуатации: ЗАО «Эстейтторг»

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Тип: региональный
Проектная посещаемость: будни  35 000 человек, выходные  100 000 человек
Транспортная магистраль: Рязанский проспект
Автомобильный поток: 4000 машин в час
Паркинг: подземный  36 422 кв. м, 1200 машиномест; наземный  29 678 кв. м, 800 машиномест
Общая площадь, кв. м: 133 910
Арендная площадь, кв. м: 50 000

АРЕНДАТОРЫ

«Якорные»: Auchan, «БананаМама», «ЭТО Центр электроники» («Эльдорадо»), «Спортмастер», «ХЦ»
Фуд-корт: 13 операторов
Количество арендаторов: 150
Развлечения: каток площадью 1000 кв. м, детская комната на 25 человек 5 банкоматов 2 пункта обмена валюты

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: 400-3000
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 177 в год
Коммунальные платежи: по показанию счетчика
Расходы на маркетинг: включены
НДС: включен
Срок аренды: 3-15 лет
Депозит: 2 месяца

» Центр расположен на крупной магистрали и рассчитан на посетителей-автомобилистов. Пешеходам придется добираться на платных маршрутках.
» Сильный состав торговых операторов и «якорей» соответствует целевой аудитории и ее невысоким доходам.
» Центром управляет опытная компания, «набившая руку» на аналогичном торговом центре «Л-153». В своем новом проекте она сумела избежать старых ошибок.
» Масштаб и концепция объекта позволяют охватить социальные группы с разным уровнем дохода, что обеспечивает высокий уровень посещаемости.
» В восточной части города немного крупных торговых центров, но часть посетителей, живущих в Подмосковье, со временем оттянет «МЕГА-Белая Дача».

Торговый центр «Город» открылся этим летом на юго-востоке Москвы. Его девелопером выступила корпорация «ТЭН», имеющая успешный опыт создания крупных торговых центров и хорошие отношения с администрацией Юго-Восточного округа. До этого она построила торговый центр «Л-153» на Люблинской улице. Как и в прежнем проекте, «якорным» оператором «Города» стал Auchan. Он занял 16 000 кв. м на 1-м этаже, а также получил дополнительные площади для организации собственной торговой галереи. В результате возникла конкуренция между арендаторами галереи Auchan и торгового центра. «Л?Этуаль» противостоит Douglas Rivoly, «Евросеть» «сидит» прямо напротив «Белого ветра», Finansbank конкурирует со Сбербанком, а ювелирный магазин «Яшма» представлен дважды  у главного входа в центр и в галерее Auchan. Состав арендаторов центра во многом соответствует невысоким доходам жителей восточной части города. Например, MEXX представлен в формате MEXX-дисконт. Здесь множество магазинов популярных марок молодежной одежды и почти нет элитных брендов.

Первый этаж центра занимают операторы одежды, обуви, спортивных товаров, а также предприятия услуг. Универмаг «ХЦ» разместился здесь на двух этажах, которые связывает собственный эскалатор.

Второй уровень заняли непродовольственные «якоря»  «Банана-Мама», «ЭТО» (новое название «Эльдорадо») и «Спортмастер». «Эльдорадо» сначала решил работать здесь как «Электроплаза», но потом неожиданно сменил название. Здесь же разместились детская игровая площадка и ледовый каток. Ресторанный дворик состоит из 13 заведений, которые разнятся величиной среднего чека. Так, «Тояма Токанава» работает здесь как ресторан и как экспресс-кафе.

Девелопер учел прежние ошибки и расположил Auchan в глубине торгового центра. Благодаря этому его посетители вынуждены проходить сначала по торговым галереям, тогда как в «Л-153» многие из тех, кто приходит во французский гипермаркет, даже не знают о существовании торгового центра. Благодаря разветвленной системе травалаторов и эскалаторов посетители могут перемещаться по всему торговому центру, не выпуская из рук тележки.

«Город» расположен в самом начале Рязанского проспекта, на территории Карачаровского механического завода. Когда-то унылый район промзон, где неохотно останавливались троллейбусы, теперь оживлен. Покупатели штурмуют маршрутки с надписью Auchan, автомобилисты, игнорируя вместительную парковку, бросают машины на обочине, а таксисты, словно на вокзале, навязывают свои услуги. Основными посетителями центра стали жители восточных и юго-восточных районов Москвы и городов Подмосковья. Многие из них раньше ездили в Auchan на Осташковском шоссе или в Люблино, а также в REAL и Marktkauf. Теперь они предпочитают Auchan на Рязанке.

Торговый центр расположен на той стороне проспекта, которая ведет в область, что еще больше усложнило транспортную ситуацию  Рязанка и раньше была знаменита вечерними пробками. Для того, чтобы организовать удобный заезд на парковку, перед центром был построен «карман».

Кроме того, девелопер организовал две огромные парковки. Первая, «Башня», состоит из 6 уровней и вмещает 1200 автомобилей. Вторая, «Площадь»,  800 автомобилей. Суммарная емкость парковок является рекордной для московских торговых центров, расположенных внутри МКАД. Щедрость девелопера на парковочные места связана и с тем, что в будущем поблизости пройдет участок Четвертого транспортного кольца. Надо заметить, что в этот раз девелопер не решился построить парковку на крыше центра, как сделал это в «Л-153».

«Город» расположен в самом начале Рязанского проспекта, на территории Карачаровского механического завода. Когда-то унылый район промзон, где неохотно останавливались троллейбусы, теперь оживлен. Покупатели штурмуют маршрутки с надписью Auchan, автомобилисты, игнорируя вместительную парковку, бросают машины на обочине, а таксисты, словно на вокзале, навязывают свои услуги. Основными посетителями центра стали жители восточных и юго-восточных районов Москвы и городов Подмосковья. Многие из них раньше ездили в Auchan на Осташковском шоссе или в Люблино, а также в REAL и Marktkauf. Теперь они предпочитают Auchan на Рязанке.

Торговый центр расположен на той стороне проспекта, которая ведет в область, что еще больше усложнило транспортную ситуацию  Рязанка и раньше была знаменита вечерними пробками. Для того, чтобы организовать удобный заезд на парковку, перед центром был построен «карман».

Кроме того, девелопер организовал две огромные парковки. Первая, «Башня», состоит из 6 уровней и вмещает 1200 автомобилей. Вторая, «Площадь»,  800 автомобилей. Суммарная емкость парковок является рекордной для московских торговых центров, расположенных внутри МКАД. Щедрость девелопера на парковочные места связана и с тем, что в будущем поблизости пройдет участок Четвертого транспортного кольца. Надо заметить, что в этот раз девелопер не решился построить парковку на крыше центра, как сделал это в «Л-153».

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100