Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

МАЛО НЕ ПОКАЖЕТСЯ

«Конкорд»
Шаболовка улица, д. 10


Журнал Building Commercial №2

Потенциальный арендатор площадей - крупная российская или международная компания. Длительный договор позволит детально планировать расходы на аренду офиса. Неоспоримым преимуществом является сравнительно низкая ставка за высококачественное помещение. В настоящий момент на 25% помещений уже заключены письма о намерении.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 42 балла. Репутация девелопера не позволяет сомневаться в успешности проекта. По мнению экспертов, сейчас среди арендаторов существует неудовлетворенный спрос на юго-западное направление столицы. Это одно из самых интересных предложений с точки зрения соотношения цены и качества на этом направлении.
КТО СТРОИТ
Девелопер: «Капитал Груп»
Брокерские компании: Jones Lang LaSalle, Colliers International
Управляющая компания: «Капэкс» («Капитал Груп»)
Служба эксплуатации: «Капэкс» («Капитал Груп»)
Окончание строительства: II кв. 2006 г.
НАЧИНКА
Оптоволокно Многоканальная телефонная связь
Централизованная система вентиляции
Система видеонаблюдения и охранной сигнализации
Система контроля доступа
Паркинг: подземный, 261 м/м (1 м/м на 77 кв. м)
Стоимость машиноместа: $250 в месяц без НДС
КАК ВНУТРИ
Открытая планировка 9 этажей Центральная рецепция площадью 350 кв. м
Высота потолков, м: 3,06
Шаг колонн, м: 7,5
ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Станции метро: «Октябрьская», «Шаболовская»
Расстояние до метро: 7 минут пешком
Транспортные магистрали: Ленинский проспект, Садовое кольцо
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 20 123
Полезная площадь, кв. м: 18 000
Площадь блоков, кв. м: от 1000
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 535–635 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 85 в год
НДС: не включен
Компенсация отделки: до $150/кв. м полезной площади
Срок договора: от 5 лет Прямая аренда
Депозит: 3 месяца
«Арендные каникулы»: не предусмотрены

Местоположение можно назвать близким к идеалу - зеленый, исторически обжитой район с развитой инфраструктурой. К зданию легко проехать из центра, с Третьего транспортного кольца и Ленинского проспекта, но само оно расположено на довольно узкой улице. Полноправное здание класса А: более чем 3-метровое расстояние между фальшполом и подвесным потолком, свободная планировка помещений и просторный подземный паркинг. Минимальный размер блока в аренду - 1000 кв. м, это довольно много для рядового арендатора, но отвечает потребностям целевой аудитории. Квадратный метр в бизнес-центре будет стоить от $535 до $635 без НДС и коммунальных платежей. Ставка весьма конкурентоспособна для этого района. Репутация застройщика не вызывает сомнений в своевременном завершении сроков строительства.

Девелопер декларирует соответствие объекта классу А, что подтверждает и проведенное нами исследование. Здание выполнено в виде двух корпусов, которые соединены лобби — каждый корпус является крылом.

Окончание строительства намечено на II квартал 2006 года, то есть примерно через год здание будет готово к въезду арендаторов. Возведением его занимается турецкая компания Ant Yapi Sanayi Ve Ticared по проекту собственного архитектурного бюро девелопера. В настоящее время осуществляется строительство каркаса 8-го этажа. Из девяти запланированных этажей офисных будет только семь (на 1-м располагается лобби, а на 9-м — технические помещения).

В объекте будет использована концепция «открытого пространства» — с минимумом колонн (шаг составляет 7,5 м), высокими потолками (3,9 м от перекрытия до перекрытия и 3,06 м от фальшпола до подвесного потолка) и панорамным остеклением. Однако при этом минимальный размер блока велик для небольших компаний — от 1000 кв. м. Отопление будет осуществляться с помощью 2-трубной водяной системы с терморегуляторами. На фоне недавнего кризиса в Мосэнерго наличие резервной системы подачи электроэнергии с помощью собственной трансформаторной подстанции и источника бесперебойного электропитания является несомненным плюсом. Количество лифтов достаточно для 9-этажного здания — их будет 9, из которых 7 предназначены для обслуживания офисной части здания, а 2 — для паркинга. Вход планируется сделать по бесконтактной программируемой системе доступа.

Телекоммуникационных провайдеров будет два, но на данный момент они не определены, тем не менее, логично предположить, что это будут лидеры рынка корпоративного доступа в Интернет. Возможность смены провайдера не оговорена, но ближе к сдаче проекта девелопер уточнит этот довольно тонкий аспект — ведь многие потенциальные арендаторы связаны длительными партнерскими отношениями с различными телекоммуникационными компаниями.

Бизнес-центр располагается в непосредственной близости от Садового кольца, Ленинского проспекта, улиц Якиманка, Люсиновская и Третьего транспортного кольца.

Для этих улиц пробки характерны, как и для других крупных автомагистралей. Но существует значительное количество резервных путей, по которым можно добраться до здания из центра и со стороны Третьего транспортного кольца.

В связи с тем, что объект расположен на узкой улице, по которой проходят трамвайные пути, существуют проблемы с организацией наземного паркинга. Эти проблемы будут решены с помощью просторной подземной парковки на 261 машиноместо. При 20 000 кв. м общей площади это позволит предоставлять арендаторам одно машиноместо на 77 кв. м площади здания. На сегодняшний день такая роскошь встречается редко.

Для пешехода огромным преимуществом является, в первую очередь, близость к кольцевой станции метро «Октябрьская» — это позволяет максимально упростить доступность офиса как для посетителей, так и для сотрудников. С другой стороны, здание расположено между двумя станциями — «Шаболовской» и «Октябрьской», и путь к каждой из них занимает примерно 7–10 минут.

Шаболовка — не центр, но довольно старый район Москвы, с развитой инфраструктурой и большим количеством зеленых насаждений. Вблизи находится множество магазинов, служб быта, предприятий общественного питания, кинотеатр «Алмаз» и два института. Здание расположено в спокойном и безопасном месте.

Кроме того, в любое время суток здесь довольно тихо.

Шаболовка — пока не самый развитый район в плане деловой активности. Офисные здания здесь только начинают строить. Недавно, например, появился проект на строительство почти 70 000 кв. м офисных площадей на месте трамвайного депо им. Апакова. Поблизости от «Конкорда» расположены два здания класса А, в которых на данный момент имеются вакантные площади — на ул. Б. Якиманка и на Ленинском проспекте. В первом здании, построенном в далеком 1996 году, ставка аренды — $610 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. Во втором, совсем недавно сданном в аренду, квадратный метр стоит $620 в год без НДС и других расходов.

На фоне этого цену за квадратный метр в размере от $535 до $635 в год без НДС и эксплуатационных издержек можно считать привлекательной ставкой для здания такого уровня. Окончательная цена зависит от объема арендуемых площадей и срока договора. Минимальный срок заключаемого договора составляет 5 лет.

Очевидно, что за счет крупных площадей, предлагаемых в аренду, и длительного ее срока, арендаторов в здании будет немного — около 15 на 17 000 кв. м полезной площади. В настоящее время не ясно, заложена ли возможность изменения арендной ставки.

Трехмесячный депозит — стандартное условие для офисных центров класса А, компенсация отделки в размере $150 кв. м порадует потенциального арендатора.

Эксплуатационные издержки тоже небольшие — $85 с каждого метра арендуемой площади в год без НДС

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100