Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

КРЕПОСТНОЙ ОФИС

«Контакт»
Остаповский проезд, д. 5


Журнал Building Commercial №2

Помещения подойдут небольшим компаниям производственного профиля, сотрудники которых не избалованы сервисом. Представители службы безопасности настроены максимально недружелюбно по отношению к человеку и тем более автомобилю, приближающемуся к ним. Несомненный плюс - наличие на территории комплекса складских помещений.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 19 баллов. Два эксперта отказались оценивать объект, поскольку не знали о его существовании. Здание заинтересовало нас потому, что арендодатель заявлял соответствие его классу В. «Это стандартные помещения класса С», — опроверг заявление Андрей Петров, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank.
ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Станция метро: «Волгоградский проспект»
Расстояние до метро: 15–20 минут
Транспортные магистрали: Волгоградский проспект
Класс: С
Площадь блоков, кв. м: от 14
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 250–360 в год
Эксплуатационные платежи рассчитываются индивидуально
НДС: включен
Срок договора: 11 месяцев Прямая аренда
Депозит: 2 месяца
Предоплата: 2 месяца
КАК ВНУТРИ
Коридорная планировка
Высота потолков: 4 м
Энергопитание: от Мосэнерго Пожарная сигнализация
КТО СТРОИЛ
Здание
старинной постройки Реконструкция проведена в советское время
Собственник: завод «Контакт» (бывший «Клейтук»)
НАЧИНКА
Выделенная линия Интернет
Провайдеры: «Корбина Телеком» и «Аэроком» Невозможна смена провайдера
Сплит-системы Пост охраны Наземный паркинг
Стоимость 1 м/м, $: от 40

Вблизи здания — апогей индустриального пейзажа: трубы ТЭЦ чадят круглые сутки. Автомобилисты могут добираться до работы по ТТК, на общественном транспорте от станции метро «Волгоградский проспект» ехать 10–15 минут. Учитывая местоположение, экологическую обстановку, уровень отделки и техническое оснащение, «Контакт» еле дотягивает до офиса класса С. Перепланировка невозможна, проведение текущего ремонта помещений — обязанность арендатора. Коридорная схема с минимумом лифтов живо дополняет картину. Квадратный метр стоит от $250 до $360 в год с НДС. За такие деньги можно подыскать помещение более высокого уровня и с менее рискованными перспективами. С другой стороны, здесь предлагаются в аренду наиболее дефицитные помещения — до 50 кв. м. Арендодатель ввел жесткий регламент работы в праздники и выходные. Обслуживающий персонал невежлив. Само здание находится под угрозой в связи с выводом предприятий за пределы Москвы.

Начинается все с глухого забора из железобетонных плит с колючей проволокой.

Охрана объекта представляет собой типичный образчик хамоватых людей, агрессивно настроенных к любым посетителям, — пропускная «система доступа». На каждую машину необходим пропуск, а при выезде за пределы территории автомобиль досматривается. Самое интересное, что, к примеру, стройматериалы и инструмент в автомобиле можно вывозить только по накладной — как быть в том случае, если инструмент является личной собственностью водителя? Собственник комплекса позиционирует офисные помещения в принадлежащих ему зданиях как класс В+, хотя на самом деле они с трудом дотягивают до класса С. Помещения, предлагаемые к аренде, расположены в различных корпусах на территории мыловаренного производства, построенных чуть ли не в дореволюционные времена. Техническое оснащение этих помещений оставляет не только желать, но и требовать за свои деньги лучшего. Уровень отделки минимален — судя по всему, несколько лет назад был проведен косметический ремонт, гипоскартонные перегородки были оклеены стеклообоями и окрашены, вот и все. Подвесные потолки — Armstrong, на полу — полукерамический линолеум. Лифты есть не во всех корпусах, и риск получить офис на 8-м этаже без лифта довольно высок. Коридорная система воспринимается в данном случае как само собой разумеющееся. Доступ в Интернет хоть и предоставляется, но осуществляется только двумя операторами («Корбина Телеком» и «Аэроком»), у которых довольно высокие расценки и негибкие тарифные планы. Сменить операторов нельзя. Отдельный момент — прямой городской номер, который выделяется в соответствии с «дополнительными договоренностями».

Объект расположен на пересечении Третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта. Если бы не вечные пробки на проспекте, из центра можно было бы доехать до офиса буквально за считанные минуты, но проезд на этом участке затруднен практически весь день. С другой стороны, очень кстати наличие поблизости ТТК, поскольку для целевого арендатора, пожалуй, самой важной деталью будет наличие складских помещений на той же территории, что и офис, и возможность проехать на грузовом автомобиле до этого склада. Схема проезда довольно запутана, но, проехав один раз, можно ее хорошо запомнить.

Станция метро «Волгоградский проспект» находится довольно далеко — до нее 1 км. Справедливости ради стоит заметить, что собственник анонсирует бесплатные маршрутки, которые идут от метро буквально до офиса, но основная загвоздка в том, что содержатся эти маршрутки за счет самих арендаторов, пропорционально занимаемой площади.

Район, в котором находится объект, неблагополучен с точки зрения экологии окружающего пространства: рядом расположено не только мыловаренное производство (собственно, завод «Контакт» и есть бывший «Клейтук»), но и мясокомбинаты Микояна и «Таганский». Многие жители окрестных территорий жалуются на зловонные запахи, которые источают производства, — не исключено, что с этим придется мириться и арендаторам.

На момент проведения экспертизы завод предлагал в аренду 24 блока общей площадью 3187 кв. м по средневзвешенной цене $280/кв. м в год с учетом НДС, но без учета коммунальных платежей. Это довольно высокая цена за помещения такого уровня. Так, например, в здании Ring Park с более удачным местоположением и гораздо более высоким уровнем оснащения помещения сдаются по $310/кв. м в год с учетом НДС. Единственное неоспоримое достоинство «Контакта» — это наличие крошечных помещений (15–30 кв. м).

Ставка коммунальных платежей рассчитывается индивидуально в зависимости от размера арендуемой площади. Плата за каждое машиноместо составляет $40, низкая цена подкупает, но нужно помнить о трудностях с въездом на территорию.

Договор об аренде заключается между заводом «Контакт» и арендатором. Условия договора довольно жесткие: производить текущий ремонт должен арендатор, депозит составляет два месяца, срок аренды — 11 месяцев. Цена хоть и декларируется в долларах, но если курс доллара падает ниже 28 рублей, арендная плата фиксируется именно на этом значении.

Также омрачает ситуацию тот факт, что «Контакт» формально является хоть и частным, но все-таки промышленным производством, и не исключено, что по решению городских властей предприятие будет выведено за черту города — в этом случае арендаторы будут вынуждены искать новое пристанище.

В дополнение картины нравов, царящих на территории комплекса, хочется привести две цитаты из типового информационного бюллетеня, который рассылает управление завода всем арендаторам: «Так как охрана объекта в ночное время (с 22-00) обеспечивается служебными собаками, в том числе методом свободного патрулирования, нахождение сотрудников фирм арендаторов вне помещений недопустимо. В случае невыполнения данного требования охрана снимает с себя ответственность за жизнь и здоровье данных сотрудников». С другой стороны, наличие сайта, на котором расписана вся информация по условиям аренды, — редкое достоинство.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100