Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№6-7 (20)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

«ВЕРТИКАЛЬ» НЕБОЛЬШОГО ГОРОДА

«Вертикаль»
г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 36А


Журнал Building Commercial №2

Первым везет, особенно если они заняли правильное место. В центр с не самой удобной планировкой пришли ведущие торговые операторы. Здесь интересно «сесть» операторам одежды, обуви, аксессуаров, цифровой техники. Однако места для них найдутся, скорее всего, только во второй очереди.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 34 балла. Девелопер выбрал одно из самых лучших мест для строительства торгового центра, охватив максимальную торговую зону. Президент РСТЦ Олег Войцеховский отметил несбалансированное, «компромиссное» размещение арендаторов, что вызвано узостью земельного участка.
КТО СТРОИЛ
Девелопер, управляющая компания и брокер: ООО «Вертикаль-СПС»
Генподрядчик: ЗАО «Римист»
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
Тип: районный
Транспортные магистрали: Горьковское шоссе, улица Советская
Общая площадь, кв. м: 15 000
Торговая площадь, кв. м: около 10 000
Площади арендаторов (блоки), кв. м: от 20
Высота: 5 уровней
Парковка: наземная, на 300 машиномест
Количество арендаторов: около 30
«ЯКОРНЫЕ» АРЕНДАТОРЫ
«Перекресток», «Арбат Престиж», «Кораблик», «М.видео», «Планета Фитнес»
Представленные марки: «Эконика», «Союз», SELA, «Евросеть», FinnFlare, «Очкарик», «36,6», «Алфавит», «Кофейная кантата», «Красный куб»
Развлечений нет
Рестораны и кафе: «Иль Патио», «Планета Суши», «7 Крон»

Главный козырь объекта — добраться до него легко и жителям Балашихи, и москвичам, регулярно выезжающим на восток Подмосковья. Создан хороший пул «якорных» арендаторов, который может привлечь гораздо больше арендаторов в торговую галерею. Но места для них нет. Управление девелопер взял полностью в свои руки — от администрирования до уборки и охраны. Центр обслуживает всех жителей Балашихи, а также москвичей и жителей Подмосковья, пользующихся Горьковским шоссе. Конкуренты пока отсутствуют, однако в скором будущем ими станут торговые центры «Галион» и «Балашиха», строительство которых сейчас ведется.

Свой первый торговый центр девелопер «Вертикаль-СПС» начал строить еще летом 2003 года. Объект общей площадью 5000 кв. м открылся почти через два года — в марте 2005-го. Первые месяцы посещаемость центра была не самой высокой, а некоторые арендаторы на момент открытия еще не работали — и то, и другое, в общем, типично для нового объекта. В мае открылись ресторан «7 Крон» (проект компании RPcom при участии SunInterbrew) и магазин «Арбат Престиж». В течение лета центр вышел на хорошую посещаемость, и теперь по выходным и вечерам наземная парковка на 300 автомобилей полностью занята. Те, кому не хватило места, паркуются у McDonalds и магазина «Автозапчасти». Для посетителей организован нерегулируемый пешеходный переход через шоссе Энтузиастов.

На цокольном этаже «Вертикали» находится магазин детских товаров «Кораблик». Лучший, 1-й этаж заняли «Перекресток», «Евросеть» и «Арбат Престиж». По некоторым данным, это один из самых эффективных магазинов сети «Арбат Престиж» по уровню дохода с кв. м. Второй, антресольный этаж, который как бы нависает над магазинами «Перекресток» и «Арбат Престиж», отведен под торговую галерею — здесь разместились 12 магазинов. Третий этаж занял «М.видео». Четвертый — «Планета Фитнес». В правом полукруглом крыле здания находятся рестораны «Планета Суши» и «Иль Патио» с отдельным входом и магазин обуви «Алфавит». В левом крыле — один из лучших ресторанов в Балашихе «7 Крон» на 70 мест, а также магазины «Союз» и «Красный куб». Таким образом, в центре расположились качественные арендаторы, в том числе и те, которые ранее с опаской относились к работе в Подмосковье — например, для сети «Арбат Престиж» это первый опыт торговли здесь, если не считать таковым магазин в «МЕГА-Химки».

Благодаря такому подбору арендаторов в центр удалось привлечь многих жителей Балашихи, ранее ездивших за покупками в московские торговые комплексы. Например, здесь появился первый в Балашихе фирменный магазин оптики «Очкарик» и второй крупный магазин бытовой техники — «М.видео».

Главным плюсом торгового центра стало его выгодное местоположение на пересечении одной из самых загруженных подмосковных трасс и центральной улицы Балашихи — Горьковского шоссе (продолжение шоссе Энтузиастов) и улицы Советской. Таким образом, в зону обслуживания центра входит практически весь подмосковный город с населением 130 000 человек. Кроме того, центр обслуживает тех, кто возвращается с работы из Москвы по Горьковскому шоссе, а также москвичей, проезжающих к местам отдыха. Интенсивное жилищное строительство, которое ведут здесь около 10 компаний, в будущем расширит торговую зону. Кроме того, здание хорошо просматривается с трассы, а огромные витражи, выходящие на шоссе, позволяют разглядеть внутреннее пространство центра.

Поскольку это первый объект подобного формата в городе, то конкурентное окружение практически отсутствует. К косвенным конкурентам можно отнести супермаркет «Гроссмарт» (с аптекой, салоном «Анарион» и закусочной Subway), а также гипермаркет товаров для дома «МаксСити» — оба расположены по Горьковскому шоссе. Однако уже через год ситуация кардинально изменится — у микрорайона «Южный» открывается ТК «Галион» площадью 17 000 кв. м, среди арендаторов которого значится «Мини-Перекресток». В нескольких километрах от «Вертикали» на противоположной стороне Горьковского шоссе возводится ТЦ «Балашиха» (площадью также 17 000 кв. м), который консультирует Colliers International. Площадка под торговый центр отгорожена и около «Гроссмарта». Существует также замороженный на стадии свай проект торгового комплекса «Патэрсон».

По словам девелопера, арендаторов отбирали жестко. Они должны были иметь несколько магазинов и качественное портфолио дизайн-проектов. Кроме того, в каждой товарной группе представлен только один арендатор. Несмотря на это условие, иногда встречаются пересечения в товарном ассортименте. Например, и у магазина SELA, и у «Кораблика» в продаже есть детская одежда. С одной стороны, «Алфавит» и «Эконика» торгуют одним ассортиментом — обувью, но с другой — ценовые уровни у этих магазинов настолько разные, что конкурентами их не назовешь.

Девелопер не стал нанимать для управления торговым центром московские компании, а создал собственную, в которой работает много жителей самой Балашихи.

«Вертикаль» вытянута узкой полосой вдоль шоссе Энтузиастов — это определило ее несколько нестандартную для торговых объектов планировку. Вроде бы и удобно — у каждого «якорного» арендатора есть отдельный вход на 1-м этаже, но чтобы попасть, например, из «Перекрестка» в «Арбат Престиж», приходится проходить супермаркет насквозь. В то же время множество входов позволяет сделать разным режим работы для разных арендаторов: например, «Перекресток» работает круглосуточно. Центр оснащен собственной газовой котельной — управляющая компания может самостоятельно регулировать режимы отопления и горячего водоснабжения, что особенно ценно для «Планеты Фитнес». Арендаторам предоставляются услуги четырех дебаркадеров.

Девелопер уже приступил к проектированию второй очереди центра, где будет и развлекательная составляющая. Кредитование строительства второй очереди «Вертикали» будет осуществляться в том числе и за счет средств «Промсвязьбанка» — в размере $14 млн сроком на три года. По словам девелопера, желающих занять место в «Вертикали» много, и вторая очередь удовлетворит такие заявки.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100