Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING LIFE Building Life
№5 (19)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

КРАСНОЕ НА ЗОЛОТОМ

«Красная Роза»
Тимура Фрунзе ул., вл. 11, стр. 2–5


Журнал Building Commercial №3

Офис здесь подойдет в первую очередь руководителям среднего звена, а также их подчиненным. Удобное расположение, близость к метро и основным транспортным магистралям — плюс, значение которого сложно переоценить. Впрочем, скорое начало реконструкции остальных корпусов бывшей фабрики может создать неприятности для арендаторов.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 981-00-00

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 34 балла.

Это лучшее предложение для компаний, которым необходимо расположение в центре, но не готовым к арендной плате, соответствующей классу А.

Реконструкция следующих фаз комплекса может доставить арендаторам неудобства.

КТО СТРОИЛ
Девелопер: «Нерль»
Брокерские компании: Colliers, Swiss Realty, GVA Sawyer, Knight Frank
Управляющая компания: Realty Trade
Служба эксплуатации: Realty Trade
Архитектор: «Рождественка»

НАЧИНКА
Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Провайдеры: Combellga, Sovintel
Централизованная система вентиляции
Аварийное электроснабжение
Двухтрубное отопление
Лифты: 4 Otis
Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожарной безопасности
Паркинг: наземный, 213 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 120 в месяц без НДС

КАК ВНУТРИ
Открытая планировка
5 этажей
Высота потолков, м: 4
Шаг колонн, м: 4,96х3,22
Складские площади

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Ближайшая станция метро: «Парк Культуры»
Расстояние до метро: 5–7 минут
Транспортные магистрали: Садовое кольцо, Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, Третье транспортное кольцо
Класс: В
Общая площадь, кв. м: 18 587
Полезная площадь, кв. м: 13 003
Площадь блоков, кв. м: от 450
Коридорный коэффициент: 11,4%
Здание реконструировано в 2003–2004 гг.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 510 в год
Эксплуатационные платежи: включены
НДС: не включен
Компенсация отделки: оговаривается отдельно
Срок договора: 1–3 года
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 раза в год
«Арендные каникулы»: до 2 месяцев

» Здание расположено недалеко от станции метро и знаменитой «Золотой мили», но требованиям ее жителей уровень здания не соответствует. Сюда можно добраться различными путями, причем оба кольца, Садовое и Третье, находятся поблизости.
» Несмотря на то, что здание является плодом реконструкции завода, все инженерные системы — на высоком уровне. По техническим характеристикам это одно из лучших образцов класса В. Удручает отсутствие курительных комнат.
» Открытая планировка позволяла бы свободно организовывать пространство, если бы не частая сетка колонн.
» Цена аренды площадей довольно высока, но объясняется элитным местоположением. Парковка дешева, и уже тот факт, что она есть, говорит о высоком классе здания.
» Управляет зданием компания, имеющая не слишком большой опыт — он ограничиваетсяуправлением бизнес-центром «Нагатинский» и несколькими совсем не известными помещениями.

Ткацкая фабрика «Красная Роза 1875» в 90-х годах была выкуплена рейдерской компанией «Нерль», знаменитой своими поглощениями. В 2004 году один из корпусов фабрики был переоборудован в офисное здание класса В. Это только начало — в рамках имеющегося участка земли планируется возвести еще один бизнесцентр, гостиницу, фитнес-центр и жилищные помещения. Реконструкция других корпусов и формирование многофункционального района будет завершено к 2011 году. Так что теоретически арендаторам придется еще несколько лет терпеть строительные работы поблизости. Практически за счет необычной схемы территории, в частности — обилия внутренних дворов, строительные работы пока остаются незаметными. Архитектуру здания решено было не менять — все тот же красный кирпич, который вызывает противоречивые чувства: кому-то он придется по душе, хотя кто-то будет испытывать неземную тоску при одном только его виде.

В любом случае как окружающее пространство, так и территория внутри здания пропитаны духом урбанизма и промышленного производства, и это нужно учитывать, прежде чем «садиться» сюда. «Сесть» пока негде — даже если съедет кто-то из арендаторов, известно, что у других есть планы по расширению.

Лифтов здесь действительно мало — всего 4 на пять этажей общей площадью почти 19 000 кв. м. Кроме того, курильщикам приходится выходить на улицу или спускаться в кафе — курительные комнаты не предусмотрены. Хорошо, что есть банкомат — это несложное устройство иногда игнорируется девелоперами. Парковка хоть и не очень большая (213 м/м), зато дешевая, что очень редко встречается в центральной части города.

Еще одна особенность здания — наличие складских площадей. Для производственных и торговых компаний такое соседство выглядит логичным и удобным.

Правда, вопрос предоставления и оплаты складских площадок решается с арендодателем индивидуально. Так, одному арендатору были бесплатно предоставлены около 20 кв. м. Охрана здания тоже не очень типична для представителя класса В — система доступа с помощью электронных пропусков.

Местоположение здания можно признать очень близким к идеалу, причем как с точки зрения транспортной доступности, так и с точки зрения качества окружающего пространства. В непосредственной близости расположены Садовое кольцо, Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, Третье транспортное кольцо и Комсомольский проспект. Здание близко к различным государственным ведомствам, Кремлю и знаменитой «Золотой миле», и множество подъездных путей позволит избежать пробок центрального района города. С другой стороны, концепция «Красной Розы» совершенно не соответствует концепции «Золотой мили», так что данное соседство нельзя считать значимым.

Совсем рядом с «Розой» находится Бульварное кольцо, но оно совершенно не решает проблему транспортной доступности, оно ее, наоборот, создает. От Фрунзенской набережной здание отделяет около километра. По Комсомольскому проспекту, который пролегает в непосредственной близости от здания, через Хамовнический вал можно доехать до Ленинского проспекта — 3,5 км. До Замоскворечья по набережным — 3 км.

С точки зрения пешехода доступность очень хороша: выйдя из метро «Парк Культуры», необходимо пройти несколько метров до Комсомольского проспекта, а потом минут 5 до самого здания. В сумме путь до станции метро составляет 400 с небольшим метров. Расположение около кольцевой станции метро дает не только имиджевые плюсы, но и реальное удобство для посетителей и работников.

Район Хамовники, в котором расположена «Роза», очень старый, а посему вокруг развита бытовая инфраструктура: в округе находится несметное количество магазинов разного размера и формата, предприятий сферы услуг и быта.

Кроме того, на этом направлении не очень много офисных зданий, а в округе «Розы» вообще ничего не сдается.

Владелец здания запрашивает от $510/кв. м без НДС в год. С одной стороны, цифра в абсолютном выражении весьма значительная и больше подходит помещениям класса А. В то же время расположение относительно центра города, транспортных магистралей и станции метро настолько идеально, что многие арендаторы готовы смириться с некоторыми «шероховатостями» в самом здании. Тем более те, которым не столь важна имиджевая составляющая офиса.

В офисном здании класса А в Турчаниновом переулке сдаются помещения по цене $600–630/кв. м. В «Кеско Хаус» в Коробейниковом переулке арендная ставка составляет $600, а в «Ринко Плаза», что на улице Фрунзе, офисы предлагают по $570–600/кв. м.

По признанию брокеров, район Хамовники является очень дефицитным — удачное местоположение и хорошая инфраструктура повышают минимальную ценовую планку до $600/кв. м для офисов класса В+, поэтому стоимость «Розы» можно признать в целом адекватной, тем более, как это и свойственно классу В, в арендную плату уже включены эксплуатационные платежи.

Договоры аренды заключаются на 1–3 года, и это обычная практика: стороны получают некоторую уверенность в обязательствах, но не связывают себя длительными отношениями. Плюсом является то, что предоставляются «арендные каникулы» (бесплатное время на переезд, ремонт и отделку помещений) сроком до двух месяцев.

Паркинг предлагается по цене $120 без НДС — это очень дешево, возможно, это самая низкая стоимость машиноместа в ЦАО.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100