Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING LIFE Building Life
№5 (19)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ЖАЖДА ИМИДЖА

Central City Tower
Овчинниковская наб., вл. 20


Журнал Building Commercial №3

Офис в этом совсем новом здании подойдет крупным российским компаниям или представительствам иностранных организаций. Отличное качество помещений и выгодное местоположение на фоне больших площадей блоков и значительной арендной ставки предполагает, что размещаться здесь будет прежде всего высшее руководство.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 981-00-00

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 38 баллов. Блаженное существование арендаторов в одном из самых престижных зданий Москвы нарушает недостаточное количество парковочных мест. «После ввода в эксплуатацию второй фазы проблема решится за счет подземной парковки», — заключает Ирина Герасимова.

КТО СТРОИЛ
Девелопер: «ПФПГ-Риэлти»
Инвестор: «Пермская финансовопромышленная группа»
Брокерская компания: Knight Frank
Управляющая компания: UMA Facility Management
Служба эксплуатации: UMA Capital (Noble Gibbons находится на субподряде на некоторые виды работ: эксплуатация инженерных систем, управление и контроль клининга, организация работы рецепции)
Архитектор: ABD

НАЧИНКА
Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Провайдер: Golden Telecom
Централизованная система вентиляции
Лифты: 5 «Тиссен-Крупп»
Интегрированный центр управления безопасностью (система контроля доступа, видеонаблюдения и пожарной безопасности)
Паркинг: подземный, 280 машиномест (1 м/м на 85 кв. м); наземный (неохраняемый), 30 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 275 в месяц без НДС (подземный)

КАК ВНУТРИ
Открытая планировка
14 этажей
Высота потолков, м: 3,9
Шаг колонн, м: 7,5х9

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Станция метро: «Новокузнецкая»
Расстояние до метро: 5–7 минут
Транспортные магистрали: улицы Новокузнецкая, Пятницкая, Большая Ордынка; Овчинниковская, Озерковская набережные
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 24 500
Полезная площадь, кв. м: 17 368
Площадь блоков, кв. м: от 500
Коридорный коэффициент: 10%
Здание построено в 2005 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 630–750 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 95 в год
НДС: не включен
Компенсация отделки: строго $200/кв. м + НДС полезной площади
Срок договора: 3–5 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца (поквартальная оплата)
«Арендные каникулы»: 2–3 месяца

» В Замоскворечье сконцентрированы самые высококлассные офисы. Соседство с одним из корпусов Министерства экономического развития и торговли приносит как имиджевые выгоды, так и конкретную пользу в отдельных случаях. Доступность затруднена пробками и пустынным двориком.
» Присутствуют практически все составляющие офиса высочайшего класса: открытая планировка, высококлассная отделка, резервная система питания, центральное кондиционирование и др.
» Свободная планировка позволит максимально точно осуществить все замыслы арендатора, но большой размер блоков будет удобен не всем.
» Стоимость аренды помещений колеблется от $630 до $750 за кв. м в год без НДС и операционных расходов, это выше среднего уровня по офисам класса А.
» Зданием управляет профессиональная международная компания.

Формально Central City Tower состоит из двух фаз, первая из которых полностью готова и полностью сдана в аренду. Вторая находится в настоящее время в состоянии нулевого цикла и не рассматривается нами в данном материале.

Строительство здания велось с апреля 2004-го по март 2005 года известной шведской компанией Skanska Olson, что самым положительным образом отразилось на его качестве: в Central City Tower можно видеть использование самых современных технологий и решений, причем как при строительстве, так и при отделке.

Впрочем, некоторым арендаторам придется, возможно, не по душе тот имперский, неосталинский стиль, в котором выполнен проект, а также несколько вычурная отделка с использованием дорогих материалов. Здание выбрали крупные и в целом весьма консервативные корпорации — «Международный Московский банк», «Северстальтранс», Meridian Capital Partners, Nemiroff...

Девелопер позиционирует здание как бизнес-центр класса А. Планировка в блоках открытая, что в последнее время стало стандартом для офисных центров класса А. Шаг колонн довольно большой (7,5х9 м), что позволяет арендатору максимально гибко использовать рабочее пространство и делать планировку по своему усмотрению. Арендатор самостоятельно проводит отделку, при этом арендодатель может предоставить ему компенсацию затрат. В нашем случае управляющий компенсирует по $200, потраченных на отделку каждого кв. м. В общем, это довольно хорошие условия.

В бизнес-центре есть несколько кафетериев и ресторанов, отделение банка и фитнес-центр — все необходимые радости для арендаторов. На фоне всем известных проблем с парковкой автомобилей в центре города радует подземный паркинг на 280 машиномест и пространство под неохраняемый паркинг прямо перед зданием. Впрочем, по мнению экспертов, количество доступных мест невелико для здания, где практически все «обитатели» передвигаются на автомобилях. Проблема должна быть решена после ввода второго корпуса (предположительно — конец 2006 года), в котором будут предложены дополнительные места для арендаторов.

Бизнес-центр расположен в самом центре Москвы, на Овчинниковской набережной, в непосредственной близости от Пятницкой улицы и Большой Ордынки. Соответственно, находясь в Замоскворечье, арендатор физически близок к большинству органов федеральной власти, различным министерствам и ведомствам. В трех минутах езды без учета пробок — Кремль и Администрация президента, до Белого дома добираться, правда, несколько дольше. Особо интересно буквальное соседство с одним из зданий Министерства экономического развития и торговли, которое расположено прямо напротив Central City Tower.

С точки зрения транспортной доступности, здание не идеал — несмотря на большое количество возможных вариантов подъезда Центральный округ столицы полон пробок практически все рабочее время в будние дни. Набережная, которая более свободна от автомобилей, не спасает — движение по ней одностороннее. Тем не менее, с точки зрения имиджевой составляющей (а для топ-менеджмента крупных компаний эта составляющая часто является основной), Замоскворечье — один из лучших вариантов местоположения офиса.

Для пешеходов ситуация несколько иная — до станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская» идти 5–7 минут, но дорога пролегает по узкому практически пустынному дворику, что не добавит радости поздним посетителям.

В целом доступность для людей, передвигающихся на общественном транспорте, можно охарактеризовать как хорошую.

Замоскворечье — старый исторический район столицы, и это позитивно отражается на его инфраструктуре: в округе множество объектов общественного питания, ресторанов, магазинов, предприятий быта, причем разного ценового диапазона: от очень дорогих до эконом-класса.

Стоимость аренды, с одной стороны, отвечает зданию высшего класса, с другой стороны — является все же довольно завышенной. Девелопер декларирует $630–750 в год без НДС и эксплуатационных расходов, так что «грязная» ставка аренды составит $800–950. Такая цена существенно выше среднего уровня по офисам класса А. Сразу отметим, что в радиусе километра от рассматриваемого объекта свободных площадей нет. Вообще же, помещения подобного уровня отделки, расположенные в Замоскворечье, сдаются на рынке по аналогичным условиям с арендной ставкой $500–800, в очень редких случаях в помещениях в первой линии домов и особняках ставка доходит до $1200.

Как видим, завышенные цены — нормальная практика для Замоскворечья.

Хотя средняя цена помещений этого района все-таки ближе к нижней границе и составляет $600.

Что касается актуального предложения, то сейчас по $750 сдаются в аренду помещения в бизнес-центре Pass класса А на Кадашевской набережной. В Riverside Towers на Космодамианской набережной цена ниже и составляет $680. В «Аврора бизнеспарк» ставки аренды колеблются от $675 до $815. Уже сейчас заключаются договоры аренды (по цене $550) в высококлассном офисном центре «Аквамарин» на Озерковской набережной, хотя здание планируется к сдаче только летом 2006 года.

Район очень популярен у девелоперов офисных зданий — объектов в нем довольно много, разброс цен велик, и пространство для выбора и сравнения условий у арендатора есть, хотя в настоящее время в нем наблюдается своего рода дефицит помещений класса А.

Стоимость эксплуатационных платежей в Central City Tower составляет $95, что находится на среднерыночном уровне. Стоимость паркинга также довольно умеренна для такого класса и местоположения зданий: для подземной парковки она составляет $275 в месяц без НДС, а наземная парковка бесплатна, но и не охраняется.

Договоры заключаются только длительные — на 3–5 лет.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100