Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№8, Октябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия ARX Awards Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№6, Октябрь-ноябрь
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО

«Крылатские холмы»
Крылатская ул., д. 17


Журнал Building Commercial №4

Площади бизнес-парка идеально подойдут крупным международным компаниям для размещения менеджеров среднего звена и квалифицированных исполнителей. Большая площадь позволит разместить практически весь коллектив в одном здании, что максимально улучшит взаимодействие внутри корпорации.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 797-96-00

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертное заключение — 40 баллов. Вместительный паркинг и авторитетная команда проекта. «Несмотря на перспективу строительства Краснопресненского проспекта, объект расположен далеко от центра, а также станции метро. Ставки аренды высоковаты. Однако продуманная концепция это компенсирует», — заключил Андрей Закревский.

КТО СТРОИЛ
Заказчик и девелопер: «Строймаркетинвест» (CMI Development)
Генподрядчик: Kodest International (Италия)
Архитектор: NBBJ (США), ABD (Россия)
Консалтинговая компания: LinkLater
Брокерские компании: Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko
Управляющая и эксплуатационная компания: Sawatzky
Арендаторы: Microsoft, SUN Interbrew, Intel, British American Tobacco

НАЧИНКА
Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Провайдеры: «Комстар», «Совинтел», Equant, собственный
Централизованная система вентиляции
6 лифтов Tyssen-Krupp
Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожарной безопасности, контроль доступа
Электроснабжение 1-й категории
Паркинг: подземный, 270 машиномест; наземный, 1137 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 80 в месяц без НДС (наземный)

КАК ВНУТРИ
Свободная планировка
5 этажей + антресоль + пентхаус
Высота этажей, м:
первый — 6,7,
верхние — 3
Шаг колонн: 9х9 м
Состояние отделки: shell&core

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Ближайшая станция метро: «Крылатское»
Расстояние до метро: 15–20 минут на транспорте
Транспортные магистрали: Кутузовский проспект, Рублевское шоссе, Краснопресненский проспект
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 58 226
Площадь блоков, кв. м: от 600
Работы по отделке продолжаются

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 350–530 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 70 в год
НДС: не включен
Компенсация отделки, $/кв. м: 175
Срок договора: от 5 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца
«Арендные каникулы»: 3 месяца

»Трассы часто загружены и временами полностью перекрываются для проезда первых лиц государства. Район экологический чистый и престижный с точки зрения жилья.
» Качество строительства и использованных материалов находится на очень высоком уровне. Парковка — одна из самых вместительных в Москве. Внутри есть банк, кафетерий, парикмахерская, цветочный магазин и бюро путешествий.
» Во всех четырех зданиях свободная планировка. Минимальная площадь блока — 600 кв. м — относительно велика, но позволяет исключить случайных соседей. Шахты лифтов и коммуникации сосредоточены в середине здания, что позволяет сдавать самые светлые помещения.
» Для арендаторов больших площадей ставка колеблется от $350 до $530. Верхняя граница соответствует минимальной стоимости аренды офиса класса А близко к центру.
» Управление зданием осуществляет управляющая компания с международным именем, что гарантирует качественный менеджмент здания. Профессионализм девелопера также не вызывает сомнений у экспертов.

Девелопер не нарек офисное здание каким-либо осмысленным именем. Управляющие называют его офисно-складским комплексом аптечной продукции. Оно было построено относительно недавно - в 2000 году - и выполнено в довольно скромном современном стиле, что придется по душе невзыскательным клиентам.

Бизнес-парк «Крылатские холмы» состоит из четырех практически одинаковых зданий, в каждом из которых по 5 этажей, пентхаус и антресоль. В данном случае пентхаус не стоит рассматривать как новое слово в архитектуре — это просто верхний этаж, имеющий выход на небольшую лоджию, опоясывающую его. Общая площадь комплекса составляет 58 226 кв. м, каждое здание — около 15 000 кв. м.

Корпуса имеют свои названия — «Вода», «Огонь», «Воздух» и «Земля», в соответствии со сроками сдачи госкомиссии. В проект заложен принцип мироздания. Пока работает лишь «Вода» (по уверениям девелопера, в него уже заехали несколько арендаторов, отделочные работы выполнены на 98%). Ближе к Новому году к нему должно присоединиться «Огонь», где отделочные работы выполнены пока на 70%. В январе будут приняты госкомиссией два оставшихся здания, где сейчас ведутся фасадные работы и установка инженерных систем.

Девелопер проекта изначально ориентировался на западных клиентов — информационные материалы созданы на двух языках, был даже зарегистрирован сайт www.krylatskyhills.com, что самым позитивным образом характеризует проект с точки зрения информационной открытости. Участники проекта позиционируют комплекс как класс А, что с точки зрения технического оснащения проекта, его характеристик, участников проекта и качества девелопера полностью соответствует действительности.

Благодаря проектированию, правильной геометрии зданий и отсутствию излишеств коридорный коэффициент составляет всего 1%. Шаг колонн в здании очень большой — 9х9 м. Арендатор сможет расположить на одном этаже 200–270 рабочих мест в зависимости от потребностей. Уровень отделки — shell&core с уже установленной системой кондиционирования. Арендатор самостоятельно проводит разводку коммуникаций и отделку площадей. Особо хочется отметить набор из трех провайдеров(!) телекоммуникационных услуг и возможность использовать собственного оператора. В каждом здании есть кафетерий, в котором на 10 сотрудников, работающих в здании, приходится одно место, что является высоким показателем.

Комплекс зданий расположен в районе станции метро «Крылатское», рядом с одноименным спортивным комплексом и большим количеством сооружений аналогичного характера (велотрек, гребной канал). Район традиционно считается элитным местом для жилого строительства: великолепная экология, роза ветров и отсутствие промышленных предприятий делают его идеалом существования человека в мегаполисе.

Вместе с тем, брокеры хоть и не любят говорить об этом, но плохая транспортная доступность неминуемо коснется каждого обитателя комплекса. Соседствующие федеральные трассы запружены пробками и ежедневно перекрываются, когда по ним проезжает глава государства. Удаленность от центра города может не самым лучшим образом сказаться на удобстве для сотрудников и тем более посетителей объекта.

Путешествующим на общественном транспорте достичь офиса будет несложно — от метро регулярно ходят бесплатные автобусы. Но в случае проблем с автобусами пешком добраться до метро будет фактически невозможно. В любом случае передвижение на двух видах транспорта никак нельзя назвать удобным.

Скрашивает транспортную ситуацию только вместительная парковка — почти 1500 машиномест, из которых 270 находятся под землей. На каждые 42 кв. м площади здания приходится одно место, что соответствует лучшим предложениям на рынке офисов.

Идиллию нарушает строительство, которое окружает комплекс, — с противоположной стороны улицы, на которой он расположен, строятся объекты, возводимые «Мосметростроем», а в непосредственной близости завершается возведение медицинского комплекса. Вид из окон офиса нельзя назвать идеальным.

Престижность района и наличие серьезного спроса на офисные парки подталкивают девелоперов к развитию западной части города — «Крылатские холмы» стал лишь одной из первых ласточек этого направления. В ближайшее время здесь начнется строительство еще нескольких офисных объектов. Пока район сложно назвать развитым — преимущественно в нем расположены жилые комплексы, хотя есть и несколько офисных зданий. В частности, на Осеннем бульваре находится бизнес-центр «Крылатский» (класс В, $460–510 с НДС и эксплуатационными расходами).

На этом фоне арендная ставка в $350–530 без НДС выглядит несколько завышенной, однако, учитывая качество объекта и ориентированность на состоятельных арендаторов, на нее можно согласиться. Девелопер рассматривает ставку индивидуально для каждого арендатора, что несколько удивляет и разочаровывает: непрозрачное ценообразование и возможные преференции хоть и стандартны для российского рынка, но не лучшим образом характеризуют проект. Чуть ли не двукратный разброс ставки тоже не является преимуществом объекта, но при определенном стечении обстоятельств (большие площади, длительный срок, репутация арендатора) ставка может быть очень и очень привлекательной для арендатора на фоне тотального дефицита больших и качественных площадей. Подтверждением адекватности запрашиваемой цены является тот факт, что свободных площадей в еще не сданном комплексе уже нет.

Арендаторам предоставляются довольно длинные «арендные каникулы» — 2–3 месяца, что характерно для стандарта отделки shell&core. Но при этом арендатор должен предоставить внушительные гарантии — и предоплата, и страховой депозит составляют три месяца.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100