Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

СВИДАНИЕ ВСЛЕПУЮ

Новолесная ул., д. 2/4


Журнал Building Commercial №4

Офис на Новолесной отлично подойдет состоятельным российским компаниям в качестве головного помещения. Коридорная схема планировки отсекает иностранных арендаторов. Нужно отметить, что брокеры, сдающие помещения в аренду, с потенциальными клиентами ведут себя довольно некорректно, отказываясь назвать участников проекта. Такой подход может отпугнуть многих потенциальных арендаторов.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 780-33-45

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертное заключение — 18 баллов. Слишком высокая ставка аренды. «Планировка удобна для небольших компаний или тех, у кого работа четко распределена между небольшими отделами. Идеально подходит арендаторам, которым не требуется большая площадь, но важен имидж местоположения», — заключил Марк Гройсман

КТО СТРОИЛ
Девелопер и брокер не известны
Управляющая компания и служба эксплуатации: «АРМ Групп»

НАЧИНКА
Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Провайдер: «Голден-Телеком»
Централизованная система вентиляции и кондиционирования
5 лифтов
Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, автоматическое спринклерное пожаротушение
Стоимость машиноместа, $: 250 в месяц без НДС

КАК ВНУТРИ
Кабинетная планировка
8 этажей
Высота потолков, м: 2,8

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Ближайшие станции метро: «Белорусская», «Новослободская»
Расстояние до метро: 5 минут
Транспортные магистрали: Тверская, Новослободская и Лесная улицы, Ленинградский проспект и Бутырский вал
Общая площадь, кв. м: 14 700
Площадь блоков, кв. м: от 300
Здание построено в 2005 году

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 620 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 85 в год
НДС: не включен
Срок договора: от 3 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца

»Месторасположение вполне удачное — центральная историческая часть города с развитой инфраструктурой, сосредоточение основных магистралей и удобные подъездные пути. Однако все трассы слишком загружены и часто стоят в пробках.
» Здание соответствовало бы классу А, если бы не коридорная планировка. Непрозрачность участников строительства не позволяет узнать уровень электроснабжения и оснащения здания необходимыми системами.
» Учитывая кабинетно-коридорную планировку, размер блока в 300 м слишком велик. Размер комнаты составляет от 30 до 60 кв. м, соответственно, снять можно минимум 5–6 комнат. Хотя у такой организации рабочего пространства осталось еще большое количество поклонников.
» Аналогов у данного объекта довольно много, а запрашиваемая арендная ставка близка к верхней границе.
» Брокеры категорически засекретили информацию о девелопере проекта. Управляющую компанию не знает ни один из экспертов. За отсутствие информации снижаем балл до нуля.

Строительство здания было начато в 2004 году и, по большому счету, только-только заканчивается — в середине ноября работы по отделке были завершены, но признаков жизнедеятельности здание не подавало. Судя по всему, владельцы заняты заключением договоров, а арендаторы еще не начали въезжать в новый офис.

К сожалению, владельцы здания попадают в категорию абсолютно непрозрачных — нам не удалось узнать многих деталей проекта. Очевидно, это первое здание неизвестного нам девелопера, если его можно так назвать. Об этом свидетельствует то, что к созданию проекта не были привлечены консалтинговые компании, а при роскошестве архитектурного проекта мы заметили очевидные недостатки в качестве строительства — сквозь окна видна дешевая и нелепая установка радиаторов отопления. Скорее всего, инвестор и девелопер проекта — одна и та же компания, занимающаяся другим бизнесом. Ситуация, когда на красивый архитектурный проект тратится основная часть средств, а потом, во время строительства, деньги экономятся на необходимом, типична для российского рынка до сих пор.

В здании коридорная схема планировки, которая в последние годы практически не применяется на новых объектах — использованное расположение кабинетов и коридоров не позволит оптимально разместить большие рабочие группы и наладить командную работу. Впрочем, не исключено, что найдется множество руководителей «старой закалки», которые с энтузиазмом отнесутся к большому количеству комнат — возможность оградить себя от подчиненных, а подчиненных — от всевидящего ока все еще популярна в российском бизнесе.

По нашим сведениям, в здании пять лифтов (что достаточно для 8-этажного здания общей площадью 14 700 кв. м), производителем которых является не очень известная в Москве греческая компания Kleemann. На фоне коридорной планировки не удивляет и уже произведенная в помещениях отделка — с одной стороны, это максимально сокращает срок въезда и уменьшает затраты. Ко всему прочему при изменении планировки арендатору придется фактически уничтожать готовую отделку.

Здание расположено в очень популярном и в лучшем смысле этого слова старом районе Москвы. Он удобен с точки зрения как делового профиля района, так и наличия разнообразного окружения. Около станций метро «Белорусская» и «Менделеевская» находится очень много предприятий торговли и быстрого питания, а Тверская улица вообще считается одним из основных торговых коридоров столицы, поэтому имиджевая сторона расположения офиса на Новолесной заслуживает всяческих похвал.

Соседство с Тверской, Новослободской и Лесной улицами, а также с Ленинградским проспектом и Бутырским валом позволяет быстро и разными путями добраться до здания. Это не значит, что пробок в данном районе нет, но трудности с проездом по основным магистралям города едины для всех и, по большому счету, они являются платой за удобное центральное местоположение офиса.

С точки зрения пешеходной доступности объект выглядит идеально — от «Белорусской» до него добираться около 5 минут, а от «Менделеевской» — чуть меньше, 3–5. Вместе с тем выбор из двух кольцевых станций, а также легкость прокладывания маршрута очень сильно упрощают путешествие до здания.

Не удалось получить информацию о вместительности подземной парковки. Судя по всему, наземную парковку организовать не удалось — фасад здания начинается буквально от бордюра, а сзади почти вплотную к нему примыкает музей подпольной печати. В крайнем случае машину можно будет оставить на Новолесной или Миусской улицах.

Как уже было сказано выше, район Лесной и Новослободской улиц очень популярен у девелоперов офисных зданий, причем на рынке представлены помещения самого разного уровня. В 4-м Лесном переулке располагается один из самых нашумевших проектов — здание «Капитал Плаза» ($650/кв. м). На улице Образцова, д. 4А, находится бизнес-центр класса А без названия ($600/кв. м). На Новослободской улице стоит прославленная «Чайка Плаза» ($800/кв. м, но включая эксплуатационные расходы). Кроме того, строительная активность в этом районе не прекращается. На Белорусской площади планируется также построить высококачественный комплекс зданий White Square («Белая площадь»), предварительная ставка по которому — $600/кв. м.

Поэтому даже принимая во внимание некоторые недостатки объекта, арендная ставка в $620 без НДС и эксплуатационных расходов (они заявляются на уровне $85 без НДС) в месяц выглядит конкурентоспособной и адекватной. В открытых источниках удалось найти предложение о сдаче в аренду 300 кв. м на первом этаже по цене $850/кв. м, правда, включающей все. Из чего мы делаем вывод, что собственник не совсем открыт и честен и в случае со ставкой аренды. С другой стороны, возможно, вышеуказанное предложение исходит от арендатора, желающего сдать площади в субаренду. Но последнее менее вероятно.

По информации, полученной от представителя собственника, компенсация отделки не производится, и «арендных каникул» не предоставляется — это обуславливается тем, что помещения сразу сдаются с выполненной отделкой.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100