Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ

«Серебряный город»
Серебряническая наб., д. 28


Журнал Building Commercial №5

Помещения в строящемся сейчас здании будут интересны для размещения среднего и высшего управляющего состава крупных российских компаний и представительств иностранных фирм. Заключение предварительного договора позволит зафиксировать высокую на данный момент ставку аренды.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 258-51-51, 258-39-90
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка - 40 баллов. Учитывая, что здание только начинает строиться, все технические характеристики оцениваются по обещаниям девелопера. Опыт и репутация девелопера не вызывают сомнений у экспертов. Поэтому мы склонны доверять заявленным характеристикам.

КТО СТРОИЛ

Девелопер: «МосинжстройДевелопмент»
Консультант на этапе проектирования: «Савант»
Брокерские компании: Noble Gibbons, Colliers International
Управляющая компания: тендер — январь 2006 г.
Генподрядчики: «Мосинжстрой», Codest
Архитектор: NBBJ

НАЧИНКА


Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Централизованная система вентиляции и кондиционирования
17 лифтов OTIS
Автоматическая система противопожарной защиты, система спринклерного пожаротушения
Паркинг: подземный — 369 машиномест (1 машиноместо на 100 кв. м), наземный — 40 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 250

КАК ВНУТРИ

Открытая планировка
Переменная этажность (5–7–9 этажей)
Высота потолков, м: 2,75
Шаг колонн, м: 8

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станции метро: «Курская», «Таганская», «Китай-город»
Расстояние до метро: 13–18 минут
Транспортные магистрали: Садовое кольцо, Серебряническая набережная, Москворецкая набережная, Яузский бульвар, улица Воронцово поле
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 59 492
Площадь блоков, кв. м: от 354 Здание будет сдано в I квартале 2007 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: 630–700 в год
Эксплуатационные платежи, $: 95
НДС: не включен
Компенсация за отделку, $/кв. м: 180
Срок договора: от 3 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца
«Арендные каникулы»: 3 месяца

» Здание расположено в развитом районе Москвы. Добраться до него трудно из-за пробок, но сейчас рядом строится транспортная развязка. Пешеходам придется потратить более 10 минут, чтобы добраться от метро до работы.
» По заявлению девелопера, это полноценный объект класса А. Технические и инженерные решения и отделка, если они будут соответствовать обещаниям, — на высоком уровне.
» В аренду сдаются блоки от 354 до 5454 кв. м. Не очень удобна планировка правого крыла здания, где в некоторых местах глубина этажа — более 20 м. Следовательно, часть помещений не будет получать достаточно света.
» Ставка аренды довольно высока, но заключение предварительного договора позволит ее зафиксировать. Сейчас за аналогичную сумму можно арендовать примерно такой же по качеству офис в уже функционирующих бизнес-центрах. Предложение интересно арендаторам, которые в перспективе хотят расширяться и улучшать условия работы.
» Участники проекта — сплошь авторитетные организации с громким именем. Компании «Мосинжстрой-Девелопмент» должно хватить опыта безболезненно провести этап согласований.

Сейчас объект находится на начальном этапе строительства. По информации девелопера, полностью завершен нулевой цикл и на 40% готов первый этаж. Сдача объекта запланирована на I квартал 2007 года. Вроде бы уже весной арендаторы смогут заехать в здание общей площадью 60 000 кв. м.

«Серебряный город» является одним из наиболее крупных и громких офисных проектов на рынке. Девелопером выступает компания «Мосинжстрой-Девелопмент». Впрочем, ранее она именовалась «Делин-Девелопмент». Название сменила на более звучное после того, как в 2004 году приобрела известную строительную организацию «Мосинжстрой». Поэтому и опыт девелопера следует оценивать не по количеству проектов, в которых участвовал «Мосинжстрой», а по работе компаниивладельца. Готовых объектов у компании мало. Сейчас девелопер реализует несколько инвестиционных проектов, в частности строительство медицинского комплекса, объектов элитной коммерческой и жилой недвижимости в Украине, многофункционального комплекса площадью 600 000 кв. м на Ленинградском проспекте. В ближайшее время он планирует выходить с проектами в регионы.

На нулевом цикле подрядчиком выступал «Мосинжстрой». Выполнять строительные работы дальше будет авторитетная итальянская компания Codest, которая построила в России десятки зданий разного функционального назначения. Среди последних ее проектов — «Крылатские холмы» и «Дукат III». Ранее компания построила отдельные здания для нескольких русских банков. Консультантами выступают две ведущие консалтинговые фирмы.

Компетентность участников проекта сомнений не вызывает, поэтому очень высока вероятность, что бизнес-центр «Серебряный город» будет завершен и успешно сдан, и качество строительства останется без нареканий.

Комплекс из 5-, 7- и 9-этажных зданий расположен на Серебрянической набережной, между Земляным валом и Москворецкой набережной. Инфраструктура района, в котором расположен объект, весьма развита — вокруг расположено большое количество магазинов, среди них — знаменитый торговый центр «Атриум», и банков, в том числе «Банк Москвы», «Альфа-Банк» и «Номос-Банк». Вблизи много предприятий общественного питания и развлекательных заведений. С Садового кольца заезд очень удобный, но движение по набережной одностороннее, поэтому из центра города можно будет добраться до офиса только через Бульварное кольцо по Яузскому бульвару. Можно проехать через Садовое кольцо по улице Воронцово поле. Транспортная ситуация должна измениться после того, как девелопер построит рядом развязку, которая значительно облегчит выезд к Садовому кольцу. Развязка, которая соединит Садовое кольцо с Серебрянической набережной, строится параллельно с бизнес-центром. Девелопер обещает достроить ее еще до того, как будет закончено возведение «Серебряного города». Однако если строительство эстакады задержится, то арендаторам придется какое-то время помучиться. Учитывая масштаб проекта, здания наверняка будут сдаваться очередями, поэтому арендаторам первых офисов некоторое время придется поработать в зоне активной застройки и шума. Вместительность двухуровневого паркинга должна составить 409 машиномест, т.е. одно место на 100 кв. м арендной площади.

У пешеходов и людей, предпочитающих общественный транспорт, три варианта пути на работу: от метро «Китай-город», «Таганская» и «Курская». От каждой станции до офиса — 12–18 минут пешком или на автобусе, что никак нельзя назвать удобным.

Открытая планировка этого монолитного здания позволяет максимально эффективно использовать арендуемое пространство. По предварительным данным, девелопер будет применять современные инженерные и архитектурные решения. Планируется установить источник бесперебойного питания, мощность которого будет достаточной для обеспечения аварийного освещения, лифтового хозяйства, противопожарной сигнализации, охранных и других систем. Кстати, предусмотрено 17 лифтов, время ожидания которых не должно превышать 30 секунд.

Остается некоторое количество «белых пятен» в проекте, которые будут прояснены лишь к завершению строительства и сдаче объекта госкомиссии. В частности, только в январе 2006 года должен был состояться тендер по выбору управляющей компании и пока не ясно, кто из провайдеров будет предоставлять телекоммуникационные услуги. Представители девелопера утверждают, что в настоящее время составлен список потенциальных управляющих, в который входят такие компании, как Noble Gibbons, Colliers International, M+W Zander, и список телекоммуникационных операторов, куда вошли Golden Telecom, Sovintel, Combellga и другие. Стоимость аренды высока, она составляет $630–700 за кв. м без НДС и эксплуатационных издержек. Учитывая, что объект будет сдан лишь через год, сейчас сложно говорить о конкурентоспособности ценовых критериев. Столько же стоят помещения в уже готовом Central City Tower на Овчинниковской набережной, д. 20. Договоры аренды на помещения в высококлассном бизнес-центре «Аквамарин» на Озерковской набережной, который планируется сдать летом 2006 года, заключаются по ставке $700 за кв. м. Поэтому нельзя сказать, что ставка в рассматриваемом объекте завышена или занижена: не исключено, что к началу 2007 года цены поднимутся настолько, что предварительный договор аренды сэкономит арендатору значительную сумму.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100