Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ТЕРРАРИУМ

«Георг Плаза»
Огородная Слобода пер., д. 5А


Журнал Building Commercial №5

Помещения в «Георг Плазе» подойдут взыскательным руководителям крупных и средних компаний. Здание небольшое, поэтому разместить здесь весь коллектив даже средней по размерам организации будет тяжело, да и не очень удобно. Привлекательны адекватная цена помещений и практически полное отсутствие вакантных площадей в округе.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 980-77-33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Экспертная оценка — 33 балла. Учитывая небольшую площадь здания, оптимально сдавать его двум-трем крупным арендаторам. При этом условии «чахнут» неплохие в целом планировки: небольшому количеству арендаторов не нужен такой длинный коридор. «Кроме того, в здании нет дополнительных удобств», — заметил Владимир Пинаев.
КТО СТРОИЛ
Девелопер: «Амероп»
Управляющая компания: «ПрофиСтандарт»
НАЧИНКА
Оптоволокно
Провайдер: Golden Telecom Многоканальная телефонная связь Климат-контроль 2 лифта KONE Автоматическая система противопожарной защиты, система дымоудаления Система радиофикации
Паркинг: подземный, 38 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 300 в месяц без НДС Независимый и резервный источники питания
КАК ВНУТРИ
Открытая планировка с наличием коридоров 7 наземных + 1 подземный этаж
Высота потолков, м: 2,8
Шаг колонн: н.д.
ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
Станции метро: «Чистые пруды», «Тургеневская», «Красные ворота»
Расстояние до метро: 3 минуты
Транспортные магистрали: Бульварное кольцо, Садовое кольцо
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 6200
Площадь блоков, кв. м: от 500 Здание построено в 2005 г.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Ставка аренды, $/кв. м: 700–750 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: включены
НДС: не включен
Компенсация отделки, $/кв. м: 170
Срок договора: 3–5 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца (ежеквартальные платежи, авансом)

» Бизнес-центр находится в самом центре Москвы. С точки зрения как автомобилиста, так и пешехода, расположение объекта удачное — от метро буквально несколько шагов, а соседство с Садовым кольцом и Покровским бульваром позволяет хотя бы в какой-то степени решить проблему пробок.
» Разочаровывают маленькая парковка (1 машиноместо на 125 кв. м арендной площади) и наличие всего двух лифтов.
» Сочетание open space и коридорной планировки довольно необычно для здания высокого класса, но в отдельных случаях такой вариант имеет больше преимуществ, чем открытая планировка.
» Учитывая престижность местоположения, ставка арендной платы вполне адекватна — $700–750, включая эксплуатационные платежи, но без НДС.
» Управляющая компания является дочерней организацией собственника. Арендатор всегда знает, кому предъявить претензии, но сравнительно небольшой опыт управляющих не позволяет быть уверенными в оперативности и правильности решения проблем.

Это 7-этажное здание было построено в прошлом году. Объект заявляется как бизнес-центр класса А, что вполне соответствует истине. Для отделки помещений общего пользования девелопер выбрал качественные материалы. Заслуживают похвалы и инженерные решения: приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением и кондиционированием воздуха, кондиционеры-доводчики и холодильная машина итальянского производства, двухтрубная тупиковая система отопления позволяют оптимально регулировать температуру воздуха в офисе. Проблем с электричеством быть не должно, поскольку применена система независимого электропитания, причем в наличии не только резервные и аварийные источники питания, но и собственная трансформаторная подстанция. Система охранной сигнализации с видеонаблюдением и контролем доступа стандартна для всех современных офисов в Москве.

Несколько разочаровывает наличие всего двух, хотя и качественных, лифтов. Возможно, их будет недостаточно для 7-этажного здания, тем более что здесь есть еще и подземный паркинг (8-й этаж). Оттолкнуть потенциальных арендаторов может и наличие лишь одного поставщика телекоммуникационных услуг. Несмотря на то, что компания Golden Telecom является одним из лидеров рынка, монопольное положение позволит ей завышать тарифы. Арендодатель не предоставил информацию о том, можно ли привести своего поставщика услуг телефонии и доступа в Интернет.

В здании применена смешанная планировка — наряду с коридорами присутствуют довольно большие помещения, которые можно разделить легкими перегородками. Отсутствие полноценного open space не свойственно молодым зданиям высокого класса, хотя в некоторых случаях это не принципиально — потенциальные арендаторы «Георг Плазы», скорее всего, будут довольны распределением площадей. Удивляет, что в здании нет не только ресторана, но даже кафетерия. Офисным труженикам придется пить кофе в расположенных поблизости кафе. «Георг Плаза» находится в самом центре Москвы, между Бульварным кольцом и Мясницкой улицей, рядом с Тургеневской площадью и станцией метро «Чистые пруды». Район этот престижен, кроме того, в округе много предприятий услуг, большое количество ресторанов и магазинов разных классов. Рядом находятся динамично меняющие облик улицы Покровка и Маросейка, чуть дальше — Садовое кольцо (СадоваяСпасская и Садовая-Черногрязская улицы). В нескольких минутах езды (конечно же, без учета пробок) — Кремль, различные министерства и ведомства. Таким образом, здание расположено не только в престижном, но и хорошо развитом районе столицы.

Автомобилистам до него добраться нетрудно — вокруг много магистралей, но в дневное время большинство из них загромождены пробками. Впрочем, наличие в центре трудностей передвижения на автомобиле относится скорее к системным проблемам города. Гораздо большие неудобства сотрудники испытают с парковкой — 38 машиномест в подземном паркинге будут поделены между директорами компаний. Многим рядовым исполнителям придется оставлять машину на улице, поскольку наземная стоянка и гостевой паркинг не предусмотрены. Учитывая, что в округе множество офисов и контор, прилегающие улочки и без того постоянно заставлены машинами. Для пешеходов и лиц, пользующихся общественным транспортом, расположение «Георг Плазы» гораздо удобнее — до «Чистых прудов» несколько минут ходьбы, чуть дальше, но тоже в пределах пешеходной доступности находятся «Красные ворота».

В самом здании нет никаких дополнительных удобств — ни банкомата, ни спортзала, зато рядом находится театр «Современник».

Управляющая компания «Профи-Стандарт» является дочерней компанией собственника здания. Небольшой опыт управления офисными объектами у нее есть — сейчас в ее ведении находятся бизнес-центр на улице Тверской, д. 28, и бизнесцентр «Домус» в 1-м Голутвинском переулке, д. 1. Арендная плата в здании составляет сейчас $700–750 за кв. м в год без НДС, но с эксплуатационными издержками. Смешанная ставка аренды не типична для офисов класса А. Сегодня эксплуатационные расходы для них равняются в среднем $95–120. Следовательно, если ставку в рассматриваемом здании «очистить» от этих расходов, она составит $580–655. Такая цена вполне соответствует средней по объектам аналогичного класса в округе.

Сейчас в районе станции метро «Чистые пруды» мало вакантных помещений в офисах высшего класса. Нам удалось найти лишь два предложения, примерно соответствующих рассматриваемому зданию по качеству. Офис в небольшом 4-этажном здании класса А на улице Машкова (1997 год постройки) предлагается по цене $500 за кв. м без НДС и коммунальных платежей. Помещение в здании класса А— на Каланчевской улице сдается по цене $725 за кв. м, включая эксплуатационные платежи. В находящемся по соседству, в Даевом переулке, бизнесцентре «Даев Плаза» помещения не пустуют практически никогда, несмотря на то, что минимальная ставка аренды в нем — $750 за кв. м с учетом коммунальных платежей.

Таким образом, цена $580–655 за кв. м в качественном офисном здании класса А, расположенном в удобном центральном районе города, адекватна.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100