Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

РЯДОМ С ВЛАСТЬЮ

Four Winds Plaza
Большая Грузинская ул., д. 69–71


Журнал Building Commercial №6

Офисы в «Плазе Четырех ветров» подойдут богатым компаниям с запросами на крупные и высококачественные площади. Здание продолжает строиться и уже начинает сдаваться в аренду, но пока только крупными площадями — предлагаются этаж или его половина. Арендаторов на мелкие площади будут искать позже. До сдачи объекта остался примерно год.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 258-51-51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка – 33 балла. «Сейчас в районе Белорусской площади невероятные пробки, — сетует Марк Гройсман. — Ситуацию должна исправить реконструкция здесь транспортной развязки». Елена Кравцова отметила удобную сетку колонн и форму этажа.

КТО СТРОИЛ

Девелоперы: «СТ Групп», «Стройинком-К»
Брокерская компания: Colliers International
Управляющая компания и служба эксплуатации не определены

НАЧИНКА

Оптоволокно Многоканальная телефонная связь Централизованная система вентиляции и кондиционирования
Провайдер: пока не определен 5 лифтов Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожарной безопасности, контроль доступа
Паркинг: подземный, 125 машиномест (1 машиноместо на 100–110 кв. м арендной площади) Гостевая парковка на 50 машиномест

КАК ВНУТРИ

Свободная планировка 10 этажей
Высота потолков, м: 3,6–4
Шаг колонн, м: 9 Кафетерий, ресторан Магазины Фитнес-центр

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станции метро: «Белорусская», «Маяковская»
Расстояние до метро, м: 425–880
Транспортные магистрали: Тверская улица, Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Ленинградский проспект
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 31 000
Площадь блоков, кв. м: от 1700 Здание будет построено в конце 2006 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды не определена
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 95–120 в год
НДС: не включен
Срок договора: 5 лет

» Объект расположен в самом центре города, на пересечении 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской улиц. Правда, площадь Белорусского вокзала из-за обилия здесь бизнесцентров грозит погрязнуть в пробках.
» Из-за того, что проект находится в полуготовности, оценить общее качество здания сложно. Вряд ли известный и успешный девелопер будет экономить на материалах строительства.
» На данном этапе в аренду сдаются очень крупные блоки — от 1700 кв. м или этаж полностью. Это отсекает арендаторов, которые хотели бы разместить в здании небольшие представительские офисы. На более позднем этапе этажи, возможно, будут предлагать более мелкими блоками.
» Арендная ставка пока не определена. Но уровень ставок в соседних бизнес-центрах класса А предполагает дорогую аренду.
» Девелоперы и другие участники проекта имеют опыт строительства высококлассных офисных зданий. Смущает лишь то, насколько категорично девелопер отказался предоставлять информацию по объекту для проведения экспертизы.

Сейчас в здании только начинает строиться 7-й этаж. В конце 2006 года госкомиссия будет принимать 10-этажный бизнес-центр общей площадью около 31 000 кв. м, на первом и втором наземных уровнях которого расположатся торговые помещения, а на трех подземных уровнях — паркинг.

Девелоперами проекта являются «СТ Групп» и «Стройинком-К». «СТ Групп» работает на рынке московской недвижимости с конца 80-х годов. С тех пор она реализовала самые разные строительные проекты. Это и сравнительно небольшие офисные здания, как, например, на Новокузнецкой улице, д. 24, и более крупные деловые центры — «Александр Хаус» на Якиманской набережной и офисное здание в Никитском переулке, а также многоквартирный жилой комплекс на улице Тимура Фрунзе и торговый центр «Дружба». «Стройинком-К» входит в концерн Africa Israel Investments Ltd., который принадлежит алмазному магнату Льву Леваеву. В качестве девелопера компания выступает уже более пяти лет. Сейчас она управляет строительством «ядра» комплекса «Москва-Сити», площадь которого составляет более 150 000 кв. м, и бизнес-центра «Аквамарин-2» на Озерковской набережной. Но самое главное — компания принимает участие в проекте реконструкции площади Белорусского вокзала, она занимается строительством подземной автостоянки, транспортной развязки и торгового комплекса. Здесь же возводится рассматриваемый нами бизнес-центр.

Инженерные решения и материалы отделки и строительства заявлены как «современные» и «соответствующие лучшим европейским стандартам строительства офисных зданий такого класса», но более детальная информация пока не разглашается. Стоит отметить, что участникам проекта придется поработать над звукоизоляцией и безопасностью здания — соседство с вокзалом обязывает. Настораживает, что девелопер настойчиво не хочет афишировать объект. Проект «Плазы Четырех ветров» давно на слуху, но ведущие консалтинговые компании не обладают достаточным объемом информации по нему, что при ведущемся строительстве довольно странно.

Расположенный на пересечении улиц Большая Грузинская и 1-я Тверская-Ямская бизнес-центр отвечает всем основным требованиям, предъявляемым к высококачественным комплексам класса А в Москве. Конечно, наиболее значимыми среди них являются транспортная доступность и престижность местоположения — оба условия соблюдены: до Кремля — считанные минуты езды на автомобиле, до Садового кольца — несколько кварталов, а Третье транспортное кольцо находится сравнительно недалеко, хотя добраться до него порой тяжело из-за пробок в районе центра. Обидно, что Тверская улица круглые сутки загружена автомобилями, но на эту ситуацию может оказать существенное влияние именно девелопер проекта. Пешеходам лучше всего: до станции метро «Белорусская» — 425 м, до «Маяковской» — 880 м. Район Белорусской площади, считающийся одним из самых престижных в столице, настолько изобилует офисными зданиями, что можно подумать именно здесь формируется московский аналог Wall-Street, пока лавры не перетянет на себя «Москва-Сити». В непосредственной близости от бизнес-центра находятся несколько банков (BSGV, Сбербанк, «Уралсиб» — они расположены в соседних зданиях), супермаркеты «Седьмой Континент» и «Азбука вкуса», гостиница Sheraton и отделение почты. И это не считая бесчисленных магазинов, ресторанов и учреждений…

Впрочем, строительство в этом районе и не думает прекращаться. На прилегающей к «Плазе Четырех ветров» территории вот-вот начнется возведение жилого дома. К моменту заезда в здание арендаторы будут наслаждаться неповторимой симфонией строительных работ.

Арендная ставка окончательно не определена, и этот фактор не позволяет нам оценить привлекательность объекта по соотношению «цена/качество». Справедливости ради стоит сказать, что бизнес-центр далеко не уникален, и «взвинтить» в нем неадекватные ставки девелоперу явно не удастся.

Рядом со строительной площадкой «Плазы» находится несколько близких по качеству офисных зданий. Например, «Капитал Плаза» в 4-м Лесном переулке, правда, там вакантных мест уже нет. На 1-й Тверской-Ямской расположен бизнес-центр «Парус», площади в котором сдаются по $600–700 за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. На улице Ярослава Гашека находится «Дукат Плейс-2», в котором «чистая» ставка аренды начинается от $500. Рядом есть «Галс-Тауэр» (от $600), на 2-й Брестской улице — «Панорама Тауэр» (от $650), а чуть далее, на Краснопролетарской улице, готовится к сдаче «Эрмитаж Плаза», в котором цены начинаются от $560. В менее качественном здании на Новолесной улице, д. 2/4, площади предлагаются по цене $550–620 за кв. м.

Таким образом, размер ставок — $500–700 за кв. м в год без НДС и расходов на обслуживание. Очевидно, стоимость аренды в «Плазе Четырех ветров» будет находиться на средней планке в этом диапазоне. Эксплуатационные расходы составят $90–130 без НДС. Управляющая компания пока не определена, чуть позже ее выберут при помощи тендера. Тогда же станет известно, кто будет оказывать услуги связи будущим арендаторам.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100