Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

НА ДИКОМ ЗАПАДЕ

«Профико»
Москва, ЗАО, Крылатские холмы ул., вл. 1–3


Журнал Building Commercial №4

Арендаторами «Профико» могут стать крупные компании, желающие сэкономить на местоположении, но не готовые терять на классе здания. Их наверняка заинтересуют высококачественные площади, до которых нужно долго добираться из центра, зато практически без пробок. Строительство только началось, и объект будет сдан не раньше конца 2007 года.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 258-5151, 981-0000, 797-9600
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка – 34 балла. Этаж можно будет легко делить на блоки благодаря размещению инженерных коммуникаций в центре здания. «Стоимость аренды и эксплуатационные платежи довольно высоки для состояния готовности здания», – говорит Сергей Лобкарев. Однако выбора в этом районе нет.

КТО СТРОИЛ

Девелопер: «Рыбстройинвест»
Брокерские компании: Colliers International, CWSR, Knight Frank
Управляющая компания: ООО «Промышленно-финансовая компания»
Служба эксплуатации: «Контур»

НАЧИНКА

Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь
Провайдеры: «РОСНЕТ», «КомСтар», «Арктел»
12 лифтов Schindler
Видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожарной безопасности, контроль доступа по бесконтактной технологии
Основное электроснабжение: «Мосэнерго»
2 резервных дизель-генератора
Паркинг: подземный, 400 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 250 в месяц без НДС
Гостевая парковка: 35 машиномест

КАК ВНУТРИ

Свободная планировка
26 этажей
Высота потолков, м: 3,9
Шаг колонн, м: 8х8
Кафетерий
Кафе на верхнем этаже
Комнаты для курения
Отделение банка
Магазины
Конференц-зал
Вертолетная площадка

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станция метро: «Молодежная»
Расстояние до метро, м: 1100
Транспортные магистрали: Рублевское шоссе,
Кутузовский проспект, МКАД
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 49 000
Площадь блоков, кв. м: от 1000
Здание будет построено в конце 2007 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: 490
Эксплуатационные платежи, руб.: 2700
НДС: не включен
Компенсация отделки, $/кв. м: 170 без НДС
Срок договора: от 3 лет
Предоплата: 1 месяц
Депозит: 3 месяца
«Арендные каникулы»: 2 месяца

» Здание находится очень далеко от центра города, хотя офисы в этом районе пользуются популярностью. Район престижный и экологически чистый. К зданию легко добраться на автомобиле, но невозможно пешком.
» Девелопер намерен построить полноценный бизнес-центр класса А с вертолетной площадкой.
» Пока в аренду предлагаются крупные блоки площадью от 1000 кв. м. Желание «посадить
» одного арендатора на этаж логично, но при окончании строительства, возможно, придется реализовывать остатки небольшим компаниям.
» Ставка аренды начинается от $490 за кв. м в год, не включает ни НДС, ни эксплуатационных платежей, кажется завышенной для такой удаленности от центра и этапа строительства, но адекватна существующему в районе дефициту высококлассных помещений.
» Возведением объекта занимается небольшой, но опытный девелопер, который, правда, не имел опыта строительства высоток. Управление зданием будет осуществлять новая компания, а эксплуатацией займется малоизвестная фирма, не имеющая опыта работы с офисами класса А.

Девелопер проекта – компания «Рыбстройинвест» – является правопреемником компании «УКС ДОК-9», которая ведет свою историю работы на московском рынке недвижимости с 1994 года. Ранее компания построила более 53 000 кв. м жилья и два объекта коммерческой недвижимости. В 2004 году она сдала бизнесцентр класса В «Крылатский» на Осеннем бульваре, д. 23, и торгово-развлекательный комплекс «Рублевский». Все проекты реализованы в Западном округе столицы. Гендиректор компании-девелопера признается, что они осваивают самые непривлекательные участки земли. 26-этажный «Профико» строится на откосе улицы Крылатские холмы, который раньше был занят гаражами и хозяйственными постройками. В связи с этим строителям пришлось на 26 м вглубь установить подпорную стенку. Работы над объектом продолжаются уже шестой год, однако репутация девелопера и отсутствие проблем с реализованными проектами позволяют надеяться на успех. Декларируемый срок сдачи объекта (IV квартал 2007 года) если и будет сдвинут, то в разумных пределах.

Сейчас на площадке завершен нулевой цикл. По строительным нормам, высотное здание должно иметь три технических этажа – они уже построены. Бизнес-центр общей площадью 49 000 кв. м будет соответствовать классу А. Проект подразумевает независимое резервное энергообеспечение – два дизель-генератора всегда смогут поддерживать в рабочем режиме основные системы жизнеобеспечения и безопасности здания. В бизнес-центре будет 12 лифтов фирмы Schindler, чего вполне должно хватить для 26 этажей. Телекоммуникационные услуги предоставляют три оператора, а в самом здании предполагается установить два независимых оптоволоконных кабеля. На просторном 4-уровневом паркинге запланировано 400 машиномест. Щедрое панорамное остекление визуально увеличит пространство в офисах. Кроме того, девелопер обещает сделать на здании вертолетную площадку, подразумевая, что некоторые арендаторы захотят пользоваться услугами аэротакси, которое обещают запустить московские власти. Зоны общего пользования внутри здания планируется отделать натуральным гранитом и мрамором, а офисы будут предоставляться в состоянии shell&core.

Здание расположится на улице Крылатские холмы, почти на пересечении с Рублевским шоссе. В районе Крылатское по причине отсутствия промышленных предприятий прекрасная экология – он традиционно считается элитным для жилого строительства. Здесь много магазинов, банков и предприятий сферы услуг. Недавно в этом районе заработал большой бизнес-парк «Крылатские Холмы», поэтому спрос на расположенные рядом офисные помещения должен возрасти, в том числе за счет партнеров компанийарендаторов бизнес-парка, среди которых – два гиганта компьютерной индустрии. Однако на расстоянии 12,5 км от Садового кольца вряд ли «сядет» компания, сотрудникам которой приходится часто посещать центр города. Из бизнес-центра на автомобиле до центра города можно добраться за 20–30 минут (если в пути Кутузовский проспект не перекроют для проезда первых лиц государства). С утра и вечером движение по маршруту будет осуществляться против потока, что значительно упрощает подъезд к зданию. Другим вариантом транспортной связи с городом можно считать находящуюся в 10 минутах езды МКАД. Впрочем, к моменту завершения строительства бизнесцентра, возможно, все-таки будет построен Краснопресненский проспект, что позволит автомобилистам быстрее доезжать до рабочего места.

Пешеходам придется добираться до работы от станции метро «Молодежная», которая находится в километре от здания. Однако перспектива тратить каждый день по 30 минут на пешеходную прогулку по одному и тому же маршруту не очень привлекательна. Это не учитывая времени, потраченного на поездку в метро, поскольку сама станция – лишь восьмая от кольца и предпоследняя на данной ветке. Так что рядовым сотрудникам-пешеходам придется тяжко

Управлять зданием будет новая «Промышленно-финансовая компания», специально созданная для этих целей девелопером. Эксплуатирующей компанией выбрана «Служба эксплуатации зданий «Контур», давний партнер УКС ДОК-9. Именно эта организация осуществляет сейчас управление бизнес-центром «Крылатский» и торгово-развлекательным комплексом «Рублевский». Несмотря на то, что «Контур» связывают хорошие отношения с девелопером, опыта компании явно недостаточно для управления высококлассным высотным офисным зданием класса А.

Заявляемая сейчас арендная ставка – $490 за кв. м в год без НДС и эксплуатационных платежей. Последние составят 2700 рублей за кв. м в год без НДС, что в пересчете на долларовый эквивалент будет около $100. Телекоммуникационные услуги (телефония и Интернет) оплачиваются отдельно. Таким образом, при суммировании основных расходов «грязная» стоимость аренды составит $678 за кв. м в год. Эта цифра кажется завышенной для объекта, расположенного по соседству с МКАД, но она вполне адекватна ценам в этом районе. Правда, сравнить ставку можно с единственным аналогом – бизнес-парком «Крылатские Холмы». Там площади предлагались в аренду по $500 без НДС и эксплуатационных расходов и полностью разошлись еще до сдачи объекта, а ведь он находится еще дальше от центра города и метро. Больше в этом районе бизнес-центров класса А нет, но в скором времени, очевидно, они будут построены. В находящемся поблизости бизнес-центре класса В «Крылатский» площади сдаются по $460–510, включая НДС и эксплуатационные платежи. Западный район столицы, по заверениям брокеров, пользуется огромной популярностью, и спрос на офисные помещения высокого класса в нем все еще остается

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100