Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

РЕДКИЙ РАЗМЕР

«Почтовое»
Москва, ЦАО, Большая Почтовая ул., д. 26, стр. 2


Журнал Building Commercial №4

Помещения в «Почтовом» подойдут нетребовательным и небогатым российским компаниям для размещения производственного персонала и управленцев самой низкой ступеньки. Здание представляет собой проект реконструкции бывшего НИИ, от которого сохранилась кабинетная планировка. Реконструкция затянулась на полгода.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 101-2105
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка – 25 баллов. Небольшим компаниям, которые до этого располагались в офисах класса С, здесь будет хорошо и привычно. Эксперты считают, что ставка аренды завышена для реконструированного здания, находящегося в неудачном месте. «Место угрюмое, и некуда пойти пообедать с партнером», – отмечает Марк Гройсман.

КТО СТРОИЛ

Девелопер, управляющая компания и служба эксплуатации: ЗАО «Почтовое»
Брокер: «Бекар»

ЧТО ВНУТРИ

Оптоволокно
Многоканальная телефонная связь Провайдеры: «Тел»; по желанию арендатора
Централизованная система вентиляции и кондиционирования
Центральное отопление
2 лифта LG
Система охранной сигнализации, система контроля и управления доступом, видеонаблюдение
2 независимых источника электроснабжения и резервный источник питания
Паркинг: наземный, 150 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 150 в месяц

КАК ВНУТРИ

Коридорная планировка 7 этажей
Высота потолков, м: 2,7
Шаг колонн, м: 6х9
Кафетерий
Отделение банка
Салон красоты, массажный кабинет

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станции метро: «Электрозаводская», «Бауманская»
Расстояние до метро, м: 1100–1700
Транспортные магистрали: ТТК,
Бакунинская улица, Большая
Почтовая улица, Рубцовская набережная
Класс: В
Общая площадь, кв. м: 16 500
Площадь блоков, кв. м: от 70
Здание построено в 2006 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: 500
Эксплуатационные платежи: включены
НДС: включен
Компенсация отделки: нет (отделка за счет девелопера)
Срок договора: 3–5 лет
Депозит: 2 месяца
Предоплата: нет
«Арендные каникулы»: нет

» Бизнес-центр находится на окраине Центрального округа. Пешеходам добираться до работы долго и неудобно, а автомобилистам тяжело подъезжать. Правда, есть несколько вариантов подъездных путей и рядом Третье кольцо.
» По инженерно-техническому наполнению здание соответствует классу В, с энергоснабжением и отоплением проблем возникнуть не должно.
» В здании предлагаются кабинеты от 70 кв. м, что является наиболее дефицитным и востребованным среди арендаторов размером. Кабинетная планировка не позволит отделить свой блок от других арендаторов.
» Арендная ставка – $500 за кв. м в год, включая все, но собственники готовы ее снижать.
» Управлением и эксплуатацией здания занимается девелопер проекта, который отказался предоставить информацию о себе, что вдвое снижает его благонадежность в наших глазах. Реконструкцию здания он обещал закончить еще в сентябре, однако в начале марта еще шли работы по отделке фасада.

Бизнес-центр создан за счет реконструкции здания НИИ «Проектэлектромонтаж». В начале марта представители собственника заявляли, что арендаторы смогут заехать в офисы «примерно с 1 апреля», поскольку «отделка помещений не произведена». Тогда же обещали со дня на день запустить лифты и закончить отделку входной группы. Однако еще прошлым летом девелопер обещал закончить отделочные работы в сентябре прошлого года, а фасад по-прежнему заклеен. Здание сдается в аренду кабинетами, и его потенциальные арендаторы, как правило, готовы к оперативному заезду, так что столь вялая работа над объектом может сильно нервировать их.

Это малопримечательный бизнес-центр класса В общей площадью 16 500 кв. м, со стандартными инженерными системами: есть центральные кондиционирование и отопление, вентиляция, декларируется наличие двух независимых источников электроснабжения и резервного источника электропитания, присутствуют видеонаблюдение, контроль периметра здания и служба охраны. Предусмотрен наземный паркинг на 150 автомобилей по адекватной ставке – $150 за машиноместо в месяц. Его должно хватить для арендаторов, впрочем, вместительность парковки в марте было трудно определить из-за снега.

Из недостатков стоит отметить, что двух лифтов будет явно мало для семиэтажного здания, и посетителям придется подолгу ожидать их. В бизнес-центре низкие потолки, доставшиеся от «научного» прошлого. Весь этаж разбит на небольшие кабинеты-комнатки, двери которых выходят в общий коридор, и разделить пространство компаниям-арендаторам не удастся. С другой стороны, кабинетная планировка позволила организовать помещения очень маленького размера, что идеально подойдет молодым и скромным компаниям, которых все-таки большинство. Причем это не маркетинговая уловка – такие площади действительно есть в наличии по заявляемой цене. Телекоммуникационные услуги оказывает небольшой оператор «Тел», но девелопер не запрещает работу других операторов, так что отказываться от услуг проверенного партнера арендаторам не придется.

Здание расположено на самом краю Центрального административного округа, в Басманном районе, между станциями метро «Бауманская» и «Электрозаводская».

Прилегающие территории заняты зонами научных институтов и не очень живописны. Однако рядом находится набережная. Район старый, вокруг много предприятий услуг, но с покупками будут сложности.

Проехать к зданию можно разными путями. Если следовать из центра, то к «Почтовому» лучше добираться через Бакунинскую улицу. Подъезд с Третьего транспортного кольца не очень удачен, поскольку прямого съезда с него нет и придется наворачивать круги по соседним улицам, чтобы выбраться на набережную, а с нее съехать на ТТК. С набережной проезд вполне удобен, но движение по ней одностороннее, и повернуть к зданию будет сложно. При этом на пути к нему расположилась АЗС, возле которой постоянно много автомобилей. Большая Почтовая улица – узкая, и разъехаться на ней крайне тяжело.

Пешеходам придется не легче. Во-первых, здание удалено от метро. До ближайшей станции – «Электрозаводской» – чуть более 1,1 км, которые можно пройти пешком за 10–15 минут. От «Бауманской» придется преодолеть почти 1,7 км, затратив 20–25 минут. Во-вторых, сюда, очевидно, не часто «заглядывает» общественный транспорт: несмотря на то, что рядом с бизнес-центром находится остановка, за час, проведенный в этом районе, нам не удалось увидеть ни одного автобуса.

Сейчас площади в «Почтовом» предлагаются в аренду по $500 за кв. м в год с учетом всех налогов и эксплуатационных расходов. При этом арендодатель готов обсуждать с арендаторами возможность снижения ставки. Уборка помещений арендатора не входит в эксплуатационные расходы и производится за собственный счет, зато отделка кабинетов осуществляется в соответствии с запросами арендатора, и платить за нее не нужно – эти расходы уже включены в арендную плату. Помещения предоставляются в аренду в состоянии shell&core. Собственник не требует предоплаты, а депозит составляет всего 2 месяца.

Басманный является развивающимся деловым районом, что обусловлено как его хорошим географическим положением, так и наличием большого количества объектов, пригодных к реконструкции. Поэтому здесь много бизнесцентров именно класса В. На набережной Академика Туполева находится бизнес-центр «Туполев Плаза», ставка аренды в котором постоянно повышается – сейчас она составляет $550 за кв. м с НДС и эксплуатационными расходами. Вскоре здесь освободится блок большой площади. На Нижней Красносельской в бизнес-центре «Новь» площади сдаются по $535 с НДС и эксплуатационными расходами. В «Немецкой слободе» на Спартаковской улице ставки колеблются от $450 до $550, включая все. В офис-парке «Семеновский» на Большой Семеновской улице ставка $415, он значительно ближе к метро и управляется более профессиональной компанией. На этом фоне стоимость аренды в «Почтовом» выглядит адекватной существующему предложению, и, несмотря на некоторые проблемы, здание наверняка вызовет интерес у потенциальных арендаторов.

Управляет бизнес-центром собственник, что типичнодля объектов этого класса. При определенном стечении обстоятельств близость девелопера может сказаться на качестве эксплуатационных услуг, с другой стороны, это поможет более оперативно решать возникающие проблемы.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100