Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

НОВАЯ СУЩЕВКА

«Новосущевский»
Москва, СВАО, Сущевский вал ул., вл. 18


Журнал Building Commercial №5

Офисы в «Новосущевском» подойдут компаниям, желающим снять большие площади под размещение исполнителей и менеджеров среднего звена, или небольшим фирмам под организацию фронт-офиса. Девелопер обещает, что в июле-августе объект будет сдан госкомиссии и в конце августа арендаторы смогут начать отделку в помещениях.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 744-77-29, 225-94-88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка - 32 балла. Открытая планировка позволит эффективно распределить этаж между несколькими арендаторами. Эксперты отмечают хорошую транспортную доступность и необычное месторасположение объекта. Аналогичных по качеству бизнес-центров в этом районе нет.

КТО СТРОИЛ

Владелец и застройщик: Sinergo
Управляющая компания и служба эксплуатации: Noble Gibbons

НАЧИНКА

Оптоволокно Многоканальная телефонная связь
Провайдер: не определен Централизованная система вентиляции и кондиционирования Центральное двухтрубное отопление 10 лифтов Schindler Cистема контроля и управления доступом, видеонаблюдение
Паркинг: подземный, 345 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 250 в месяц

КАК ВНУТРИ

Открытая планировка 24 этажа
Высота потолков, м: 3,3
Шаг колонн, м: 5,8–6,1х6,7
Ресторан корпоративного питания с VIP-залом
Кафе-бар
Отделение банка
2 конференц-зала

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станция метро: «Савеловская»
Расстояние до метро, км: 1
Транспортные магистрали: ТТК, Новослободская улица, проспект Мира, Ленинградский проспект
Класс: В+
Общая площадь, кв. м: 40 000
Площадь блоков, кв. м: от 1000
Площадь офисной части этажа, кв. м: 1445 Здание будет сдано в августе 2006 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: 480–540 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 60
НДС: не включен
Компенсация отделки, $/кв. м: 150, выплачивается равными долями первые 3 года аренды
Срок договора: 3–5 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца
«Арендные каникулы»: 3 месяца

» Близость Третьего транспортного кольца и удобные развязки позволят комфортно существовать здесь нетребовательным к месторасположению арендаторам. Пешеходам придется сложнее – до метро идти 13 минут.
» Здание заявляется как бизнес-центр класса В+ и полностью ему соответствует: во-первых, это заново построенное здание, во-вторых, у него есть один из самых вместительных паркингов и распределительная трансформаторная подстанция.
» Открытая планировка является стандартом для новых офисных зданий. Минимальный блок, который сейчас предлагается в аренду, – 1000 кв. м.
» Стоимость аренды офисов составляет $480–540 без НДС и эксплуатационных платежей, что соответствует самым дешевым зданиям класса А и самым лучшим представителям класса В+.
» Это первый девелоперский проект компании Sinergо. До сих пор сроки строительства соблюдались, что позволяет надеяться на своевременную сдачу объекта.

Бизнес-центр «Новосущевский» возводится компанией Sinergo, ранее специализировавшейся на инжиниринге и управлении крупными промышленными проектами. Это первый ее проект в области строительства коммерческой недвижимости. Строительство началось весной 2005 года и до сих пор его сроки соблюдались. Каркас полностью готов, что позволяет надеяться на своевременную сдачу здания в аренду. Проблем с финансированием также не должно возникнуть, поскольку строительство ведется за счет средств западного инвестиционного фонда, название которого выяснить не удалось. Представители девелопера обещают завершить объект в августе этого года.

На момент проведения экспертизы каркас 24-этажного здания был построен и утеплен плитами Rocwool. Сейчас ведутся работы по устройству кровли и облицовке нижних этажей керамогранитом, а в мае начнутся благоустройство и ландшафтное оформление прилегающей территории, площадь которой составляет 2000 кв. м.

Здание заявляется как бизнес-центр класса В+ и в целом ему соответствует. У него есть вместительный паркинг и встроенная распределительная подстанция, состоящая из четырех трансформаторов. Восьми лифтов должно хватить арендаторам здания общей площадью более 40 000 кв. м. Кроме того, есть два дополнительных лифта – один спускается в паркинг, другой везет в столовую. Паркинг на 345 машиномест расположен на трех подземных и трех наземных уровнях. Каждое машиноместо приходится на 70 кв. м полезной площади (по заявлениям собственника, это самый большой внутренний паркинг среди бизнес-центров столицы). Кроме того, поблизости много переулков и маленьких пустынных улочек, так что со стихийной парковкой тоже проблем не будет. На прилегающей территории запланирована небольшая бесплатная гостевая парковка на 10–12 машиномест.

Сейчас к зданию с одной стороны примыкает автозаправка «Кедр», а с другой – «Русское Бистро», которое на момент проведения экспертизы было закрыто, т.к. готовится к переезду. За счет освободившегося места окружающую территорию удастся расширить. Собственник обещает, что к моменту сдачи здания в аренду окружающая территория будет обустроена.

«Новосущевский» находится на пересечении Новосущевской улицы с Третьим транспортным кольцом. Для автомобилистов подъездные пути очень удобны – разворот на ТТК в обе стороны находится поблизости от бизнес-центра, и съехать к зданию легко как с внешней, так и с внутренней стороны кольца. Из центра можно добраться через Садовое кольцо, Долгоруковскую улицу и Сущевский вал – днем на них могут быть пробки, но в целом такой путь даже более удобен для тех, кто едет с юга города, чем через ТТК.

Пешеходам до ближайшей станции метро «Савеловская» идти около километра. Но при этом часть пути будет лежать по подземному переходу, поскольку около этой станции пересекаются две крупные магистрали – Новослободская улица и Сущевский вал. Путь от метро до работы займет у пешеходов 11–13 минут, если они не захотят воспользоваться общественным транспортом. До здания идет несколько маршрутов. Желающие попасть на кольцевую линию метро смогут добраться до станции «Менделеевская» за 15 минут.

Рядом с бизнес-центром на Новосущевской улице сейчас начинается строительство жилого дома, которое планируется закончить в конце марта 2007 года. Поэтому полгода арендаторам придется работать по соседству со стройкой. Арендодатель обещает использовать современные звукоизоляционные стеклопакеты.

В округе мало предприятий общественного питания, правда, в бизнес-центре будет свой ресторан корпоративного питания на 250 посадочных мест, сделанный по системе фри-флоу. На первом этаже расположится кафетерий. Предприятиями сферы услуг и крупными современными магазинами район также не богат.

Арендные ставки в «Новосущевском» – $480–540 за кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов. Последние составят $60 за кв. м, что типично для зданий класса В. С учетом эксплуатационных платежей и НДС ($90) квадратный метр обойдется арендатору в $630–700. Дополнительно ему придется оплачивать коммунальные услуги по факту потребления и места в паркинге. Одно машиноместо стоит $250 в месяц. В результате офис в здании будет довольно дорогим удовольствием, впрочем, бизнес-центр по многим характеристикам соответствует классу А. Те компании, которым важно находиться около Третьего кольца, или те, которые привыкли работать на севере столицы, будут довольны условиями работы.

Правда, компаний, которые привыкли работать в районе Марьина Роща, немного – офис здесь можно арендовать только в самых плохих зданиях класса В, граничащих с классом С. Ближе всего по качеству к «Новосущевскому» находится толь-ходами. Все остальные объекты, расположенные рядом, хуже по качеству. Район станции метро «Савеловская» богат на промышленные здания, в которых после реконструкции оборудовали офисы. В частности, на противоположной стороне Сущевского вала находится офис-парк «Шереметьевский», помещения в котором сдаются по $360 с НДС, но без эксплуатационных расходов. На Сущевском валу расположен бизнес-центр «Каскад», ставки аренды в котором составляют $350– 550 с НДС. В отличие от этих зданий в «Новосущевском», который был построен «с нуля», есть открытая планировка и просторный подземный паркинг, что увеличивает ставку аренды в два раза.

Управлением и технической эксплуатацией здания будет заниматься компания Noble Gibbons, у которой сейчас в управлении находится свыше 160 000 кв. м офисных площадей, включая бизнес-центр на улице Тимура Фрунзе, д. 24, площадью 8700 кв. м, Central City Tower на Овчинниковской набережной площадью 24 300 кв. м, бизнес-центры «Золотой век» и «Павловский». Учитывая опыт и репутацию компании, мы думаем, что бытовых проблем у арендаторов не будет.

ко что построенный бизнес-центр класса А «Северное сияние» на улице Правды, аренда в котором стоит еще дороже – $750–800 с НДС и эксплуатационными расходами. Все остальные объекты, расположенные рядом, хуже по качеству. Район станции метро «Савеловская» богат на промышленные здания, в которых после реконструкции оборудовали офисы. В частности, на противоположной стороне Сущевского вала находится офис-парк «Шереметьевский», помещения в котором сдаются по $360 с НДС, но без эксплуатационных расходов. На Сущевском валу расположен бизнес-центр «Каскад», ставки аренды в котором составляют $350– 550 с НДС. В отличие от этих зданий в «Новосущевском», который был построен «с нуля», есть открытая планировка и просторный подземный паркинг, что увеличивает ставку аренды в два раза. Управлением и технической эксплуатацией здания будет заниматься компания Noble Gibbons, у которой сейчас в управлении находится свыше 160 000 кв. м офисных площадей, включая бизнес-центр на улице Тимура Фрунзе, д. 24, площадью 8700 кв. м, Central City Tower на Овчинниковской набережной площадью 24 300 кв. м, бизнес-центры «Золотой век» и «Павловский». Учитывая опыт и репутацию компании, мы думаем, что бытовых проблем у арендаторов не будет.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100