Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№6-7 (20)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

МАЛЕНЬКИЙ МУК

«Клиффстор»
Москва, ЮАО, Дмитрия Донского б-р, д. 8, корп. 1


Журнал Building Commercial №5

Размещение в торговом центре будет интересно операторам, предлагающим повседневные одежду и обувь для покупателей с доходами среднего уровня и ниже. Сейчас здесь сдаются в аренду секции на первом и цокольном этажах площадью от 20 до 130 кв. м. Правда, платить за них придется намного больше, чем за расположенные по соседству помещения на улице.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 725-26-56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка - 32 балла. Открытая планировка позволит эффективно распределить этаж между несколькими арендаторами. Эксперты отмечают хорошую транспортную доступность и необычное месторасположение объекта. Аналогичных по качеству бизнес-центров в этом районе нет.

КТО СТРОИЛ

Заказчик и управляющая компания: ЗАО «Лайф Груп»
Службы эксплуатации: «БизнесАспект», «Монитор лифтс», «ЭТВЭС»
Консалтинговая компания: Blackwood
Брокерская компания: «Магазин Магазинов»
Архитектор: ОАО «ЦНИИпромзданий»

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Тип: микрорайонный
Станция метро: «Бульвар Дмитрия Донского»
Расстояние до метро, км: 0,1
Транспортные магистрали: МКАД, бульвар Дмитрия Донского, улица Грина, Варшавское шоссе
Общая площадь, кв. м: 1388
Арендная площадь, кв. м: 1030
Паркинг: наземный, 15 машиномест
Посещаемость: 1000–1500 человек в день Лестница, пассажирский лифт

КТО СТРОИЛ

Заказчик и управляющая компания: ЗАО «Лайф Груп»
Службы эксплуатации: «БизнесАспект», «Монитор лифтс», «ЭТВЭС»
Консалтинговая компания: Blackwood
Брокерская компания: «Магазин Магазинов»
Архитектор: ОАО «ЦНИИпромзданий»

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Тип: микрорайонный
Станция метр
о: «Бульвар Дмитрия Донского»
Расстояние до метро, км: 0,1
Транспортные магистрали: МКАД, бульвар Дмитрия Донского, улица Грина, Варшавское шоссе
Общая площадь, кв. м: 1388
Арендная площадь, кв. м: 1030
Паркинг: наземный, 15 машиномест
Посещаемость: 1000–1500 человек в день Лестница, пассажирский лифт

» Центр расположен на главной улице района Северное Бутово, в 100 м от станции метро, что позволяет местным жителям легко попадать сюда как на автомобиле, так и пешком.
» По результатам маркетингового исследования было принято необычное для спальных районов решение отказаться от продовольственного «якоря». Своеобразным «якорным» арендатором выступает магазин «Вещь!», расположенный на третьем этаже.
» Управляющие не проводят рекламную кампанию центра, возможно поэтому посещаемость его пока невысокая. При этом ставки аренды для этого района довольно высокие.
» Целевая аудитория центра – жители Северного и Южного Бутово с доходами среднего уровня и ниже. Строительство жилья и молодость основной массы местных жителей позволяют надеяться на высокую покупательскую активность.
» Довольно серьезную конкуренцию арендаторам центра составляют многочисленные магазины на первых этажах жилых домов, а также небольшие торговые комплексы. В ближайшее время в районе должны быть построены 3 крупных торговых центра.

Новый микрорайонный торговый центр «Клиффстор» открылся в Северном Бутово осенью 2005 года. Состав арендаторов в нем продолжает формироваться и сейчас, что характерно для молодых центров; две секции находятся в стадии ремонта и заселения. Хозяева центра сознательно отказались от размещения в нем продуктового оператора, решив создать миниатюрный центр моды, где будут представлены одежда, обувь и другие непродовольственные товары. В районе уже есть множество продуктовых магазинов – МЖК «Бутово», «Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», «Вкуслэнд», «Станем Друзьями» и др. Сейчас на трех уровнях торгового центра (каждый площадью около 500 кв. м) работают магазины «Вещь!», «Ол!Гуд», «Твое», «Аллогани–Ralf Ringer», «Умные машины», отделение «Мастер-Банка», химчистка.

Само здание находится между глухими торцами двух 17-этажных домов и сделано по необычному для спальных районов архитектурному проекту. Помимо двух наземных этажей, в нем есть подземный, цокольный, уровень, что характерно для объектов, расположенных в центре столицы. В данном случае размещение торгового этажа в цоколе продиктовано близким соседством жилых домов – центр углубился вниз и поднялся вверх настолько, насколько было возможно. Все три уровня здания объединены атриумом, в котором расположены парадная открытая лестница и панорамный лифт. Атриум обеспечивает центр естественным освещением. С первого этажа и с винтовой лестницы просматриваются витрины и второго, и цокольного этажей. Пространство третьего этажа организовано таким образом, что, выйдя из панорамного лифта, посетитель сразу попадает в помещение магазина.

Центр расположен на главной улице спального района Северное Бутово – бульваре Дмитрия Донского. Жителиавтомобилисты приезжают в район по Варшавскому шоссе и Куликовской улице, которые проходят, соответственно, слева и справа от района. От станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» идти до него около 100 м, что займет у пешеходов полторы минуты. Пока посещаемость в центре небольшая и составляет в среднем 1000– 1500 человек в день. Виной тому, возможно, отсутствие рекламной кампании – посещаемость формируется исключительно за счет естественного потока жителей по прилегающим улицам. Оживление в торговом центре наступает вечером, когда жители Бутово идут с работы домой – в эти часы мимо центра проходит в среднем 1500 человек в час. В выходные на окружающих улицах пешеходов в 2–2,5 раза меньше. Редеет в выходные и автомобильный поток – если в утренние и вечерние часы пик мимо центра проезжает около 1000 автомобилей в час, то в дневное время и выходные дни он составляет не более 650 машин в час. Парковаться можно как на асфальтовых площадках на бульваре Дмитрия Донского, так и на небольшой стоянке у самого центра. В двух шагах от него также находится остановка общественного транспорта, что позволяет добираться в центр жителям отдаленных улиц. Правда, сам центр от нее загораживает неработающий павильон. В 50 м от него, на перекрестке бульвара с улицей Грина находится ресторан McDonalds.

Целевой аудиторией центра являются жители района Северное Бутово, население которого составляет более 65 000 человек, а также жители прилегающего к нему нового района массовой застройки Южное Бутово, которые пользуются станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского». Основная масса посетителей торгового центра имеет доход от $550 до $700 на одного члена семьи в месяц. Средний возраст жителей торговой зоны – около 40 лет, район начал застраиваться панельными домами в конце 80-х, и за 20 лет был заселен преимущественно молодыми семьями.

Управляет торговым центром собственная компания его владельца. Рекламную кампанию она пока не проводит, полагаясь на активность самих арендаторов. Последние могут размещать рекламу на фасаде здания и на двух конструкциях внутри центра. Секции площадью 20–130 кв. м сдаются в аренду готовыми – в них уже есть подвесные потолки «Армстронг» с растровыми светильниками, перегородки из стекла с рольставнями и плиточный пол. Чистовую отделку собст венник компенсирует арендатору из расчета около $50 на 1 кв. м. Арендаторам предоставляется одна линия МГТС на секцию, а также доступ к выделенной линии Интернет. В здании установлены современные инженерные системы: приточновытяжная вентиляция и система кондиционирования. Коммунальные расходы оплачиваются не по индивидуальным счетчикам, а по общему, пропорционально размерам помещения. Эксплуатационные расходы, заявленные управляющими, достаточно высоки для окраин города – $130 за кв. м в год характерны для торговых центров, расположенных в центре Москвы («Охотный ряд», «Атриум» и др.).

Основную конкуренцию арендаторам составляют многочисленные магазины на первых этажах жилых домов, а также несколько небольших торговых комплексов. В радиусе 500 м вокруг центра расположены магазины «Спортмастер», «Интерспорт», «Эльдорадо», «Л’Этуаль», «Пятерочка», «Перекресток», «Связной» и другие. Первый этаж дома через дорогу от «Клиффстор» заняли «Ростик’с», «Иль Патио», «Планета Суши», «Якитория», фотостудия, салон красоты, ювелирный магазин и зоомагазин. На фоне их стоимости ставки аренды в рассматриваемом центре, которые составляют $1000–1600 за кв. м в год, кажутся завышенными. Так, помещение площадью 100 кв. м на первом этаже жилого дома по бульвару Дмитрия Донского можно снять за $600 закв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. В основной конкурентной зоне работают несколько микрорайонных торговых комплексов – «Квадрат», «ДОМиК», «Мир Детства», «Универсам». На улице Грина недавно открылся универмаг «МиссМен». Крупных торговых центров в радиусе 5 км пока нет, но уже ведется строительство торговоразвлекательного центра «Рамстор» в Северном Бутово и центров «Фаворит» и «Виктория» в Южном Бутово.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100