Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

КЛУБНОЕ МЕСТО

«Тургеневский»
Москва, ЦАО, Тургеневская пл., вл. 2/4, стр. 1


Журнал Building Commercial №6

Офисы в бизнес-центре «Тургеневский» подойдут иностранным и российским компаниям, которым необходим большой офис в центре Москвы. Правда, в аренду предлагаются только четыре офисных блока по 800 кв. м на четвертом и пятом этажах. Остальную часть здания займут офис девелоперской компании проекта, торговые площади и ресторан.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 730-55-22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка  29 баллов. Поскольку на момент проведения экспертизы госкомиссия здания еще не была проведена, бизнес-центр оценивался как строящийся. «Нестандартная планировка этажей потребует организации дополнительных коридоров, что может увеличить коэффициент потери полезной площади»,  заключает Сергей Лобкарев.

КТО СТРОИЛ

Заказчик: Параолимпийский комитет России
Девелопер: «Параинвест»
Строительная компания: «Модуль Инжиниринг»
Архитектор: бюро «Остоженка»
Консалтинговая и брокерская компания: Blackwood
Управляющая компания и служба эксплуатации: «Манежная площадь»

НАЧИНКА

Оптоволокно Многоканальная телефонная связь
Провайдер: «Совинтел» Централизованная система вентиляции и кондиционирования 6 лифтов Kone Контроль доступа, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожарной безопасности Источник бесперебойного энергопитания Установка дизель-генератора за счет арендаторов
Паркинг: подземный, 57 машиномест
Стоимость машиноместа, $: 400

КАК ВНУТРИ

Открытая планировка 6 наземных этажей
Высота потолков, м: 2,8–3
Отделка: shell&core Ресторан (400 кв. м) Зоны отдыха Комнаты для курения Магазины Отделение банка

ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Станции метро: «Тургеневская», «Чистые пруды»
Расстояние до метро, км: 0,05
Транспортные магистрали: Садовое кольцо, Бульварное кольцо, проспект Академика Сахарова, Мясницкая улица
Класс: А
Общая площадь, кв. м: 15 600
Офисная площадь, кв. м: 8800
Арендная площадь, кв. м: 3500
Площадь блоков, кв. м: от 800
Коридорный коэффициент, %: 12 Срок сдачи госкомиссии: май 2006 г.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Ставка аренды, $/кв. м: от 950 в год
Эксплуатационные платежи, $/кв. м: 70 в год
НДС: не включен
Срок договора: от 3 лет
Депозит: 3 месяца
Предоплата: 3 месяца

» Здание расположено в двух шагах от станции метро «Чистые пруды». Район пользуется высоким спросом среди богатых российских компаний. Однако для автомобилистов станет проблемой как дорога на работу, так и парковка.
» Качество конструкций и инженерных коммуникаций здания соответствует заявленному девелопером классу А. Недостатком можно назвать отсутствие наземной парковки и возможности выбора телекоммуникационного оператора.
» Планировка позволит арендаторам формировать на этаже комнаты любого размера. Правда, поскольку лифтовая группа расположена в конце здания, а офисная площадь – вокруг внутреннего атриума, арендаторам придется организовывать длинные коридоры.
» Ставка аренды площадей здесь составляет $950 без НДС и эксплуатационных платежей, и для здания, которое еще не прошло госкомиссию, она слишком высокая.
» Здание строилось более трех лет. Управлением будет заниматься компания «Манежная площадь», которая до сих пор специализировалась на обслуживании торговых объектов.

Строительство здания почти закончено  сейчас оно закрыто материей, под которой рабочие отделывают фасад. Представители брокерской компании уверяют, что в июне отделка фасада будет завершена, строительные леса убраны, а территория расчищена и заасфальтирована. Госкомиссия должна завершиться в конце мая  начале июня. Надеемся, что в этот раз сроки не будут сорваны, как в процессе самого строительства, которое велось больше 3 лет. Эксперты сетуют на то, что сдача объекта переносилась несколько раз. «Возникает сомнение в успешном и своевременном прохождении госкомиссии»,  говорит один из экспертов. По заявлению брокера, в июне арендаторы смогут начать отделку в помещениях. Второй, третий и шестой этажи 6-этажного бизнес-центра займет офис девелоперской компании «Параинвест», на первом и цокольном этажах будут организованы магазины и ресторан, остальная часть здания предлагается в аренду. Пока по предварительным договорам аренды и письмам о намерениях сдана меньшая часть площадей.

Девелопером проекта является компания «Параинвест», созданная в 2002 году региональным общественным фондом содействия развитию спорта инвалидов. «Тургеневский»  первый девелоперский проект этой компании.

Открытая планировка позволит эффективно организовать офисные блоки, однако ограничение по площади (минимальный блок  800 кв. м) сужает круг потенциальных арендаторов. Соответственно, это либо крупные сырьевые компании, которые хотят работать в центре Москвы, либо иностранные организации, которым важны престиж и удобство офисных помещений. С другой стороны, такая политика позволит «сесть» в здание максимум четырем компаниям, что оградит арендаторов от нежелательного соседства. Случайные посетители магазинов и ресторана, расположенных в этом же здании, не попадут на офисную территорию благодаря организации отдельных входов с улицы и отсутствию внутренних переходов  даже арендаторам офисов придется заходить туда через улицу.

Судя по информации, предоставленной девелопером, бизнес-центр соответствует классу А. Среди недостатков  невозможность выбора телекоммуникационного провайдера и дорогой подземный паркинг.

Здание расположено в историческом центре Москвы, около станции метро «Тургеневская». Для сотрудников, не имеющих автомобилей, работать в нем будет райским наслаждением. Это тот редкий случай, когда выражение «два шага» соответствует действительности  бизнес-центр находится буквально на выходе из-под земли. Станция метро «Тургеневская»  в 50 м от здания. Кроме того, 200 м отделяют его от другой станции метро  «Чистые пруды». Две станции Кольцевой линии метрополитена расположены в километре от бизнес-центра. Добраться до работы на автомобиле будет чуть сложнее по банальной причине  узкие улочки центра Москвы с девяти часов утра и до семи вечера стоят в пробках. Такова сегодня плата за удовольствие работать в центре города. Подъехать к зданию можно как по Бульварному кольцу, на котором оно расположено, так и через Садовое кольцо по проспекту Академика Сахарова. До Садового кольца от бизнес-центра  не более 700 м.

Поскольку наземной парковки здесь нет, сотрудникам компанийарендаторов придется пользоваться подземной, одно машиноместо на которой стоит $400 без НДС в месяц. В противном случае автомобиль от здания могут эвакуировать.

Кроме старинных особняков и памятников, рядом с бизнес-центром находится большое количество государственных ведомств, через дорогу  головной офис компании «ЛУКОЙЛ», неподалеку расположен Московский почтамт. Культурно-развлекательная сфера здесь развита столь же хорошо, как и деловая инфраструктура. Поблизости есть несколько театров и кинотеатров, большое количество магазинов, ресторанов и кафе. Буквально в нескольких шагах расположены Чистые пруды, что доставит особенное удовольствие иностранцам.

Район Чистых прудов очень популярен среди арендаторов высококлассных офисных зданий. Видимо, это позволило девелоперу заявить столь высокую стоимость аренды  от $950 за кв. м без учета эксплуатационных платежей и НДС. Анализ конкурентного окружения «Тургеневского» подтвердил, что эта ставка  слишком высокая.

В расположенном совсем рядом, на проспекте Академика Сахарова, только что построенном бизнес-центре «Волна» площади сдаются сейчас по $700- 1350 за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Бизнес-центр «Георг Плаза» (экспертиза которого опубликована в № 1-2 за 2006 год) был сдан в аренду сразу после завершения строительства по $700-750 за кв. м в год на аналогичных условиях. Значительно дальше, на Покровке, находится бизнесцентр «Покровские ворота», вакантные площади в котором сейчас сдаются по $650 за кв. м. Еще дальше, в районе Цветного бульвара, предлагают в аренду бизнес-центры «Мосэнка II» и «Мосэнка III» по цене $675 и $750 за кв. м в год соответственно без учета НДС. Правда, последние два здания были построены давно, поэтому и ставка аренды в них закономерно ниже, чем в современном бизнес-центре класса А, да еще и более выгодно расположенном.

Эксплуатационные платежи в бизнес-центре не очень высокие  $70 за кв. м в год. Условия аренды  стандартные для зданий класса А: депозит и предоплата составляют арендную плату за три месяца. Договор аренды заключается на срок от трех лет. А вот размер компенсации отделки и длительность «арендных каникул» девелопер пока не определил. Офисные помещения будут сдаваться арендаторам в состоянии shell&core  под чистовую отделку.

Бизнес-центром «Тургеневский» будет управлять компания«Манежная площадь». До сих пор она имела опыт управления только торговыми центрами  мостом «Багратион» и подземным комплексом «Охотный ряд». Недавно компанию привлекли к управлению одним из объектов «Москва-Сити»  «Башней 2000». Впрочем, не только опыт, но и репутация этой компании позволяет надеяться, что у арендаторов не возникнет бытовых проблем с офисом. Эксплуатацию «Тургеневского» будут осуществлять подразделения управляющей компании.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100