Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№6-7 (20)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ИНТЕРЕСНОЕ КИНО

«Красный кит»
Мытищи, Шараповский пр-д, вл. 2


Журнал Building Commercial №6

Торговый центр только что открылся, в нем есть свободные площади, и ротация арендаторов неизбежна. Поэтому у тех операторов, которые намерены осваивать Подмосковье, есть шансы попасть сюда в ближайшее время. Аудиторию «Красного кита» составляют почти все жители города, поэтому размещение здесь будет интересно операторам самого разного профиля.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 258-51-51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Экспертная оценка  37 баллов. «Местоположение  самое удачное среди комплексов, расположенных поблизости. Количество жителей в Мытищах будет увеличиваться за счет нового строительства квартир, что позитивно скажется на посещаемости торгового центра»,  заключил Андрей Васюткин.

КТО СТРОИЛ

Заказчик: МЖК «Строй XXI»
Инвестор и девелопер: ООО «Мытищи Плаза»
Строительная компания: «Балтийская строительная компания»
Архитектор: АРХ-4
Консалтинговая и брокерская компания: Colliers International
Управляющая компания: ООО «Маркет Плац»

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Общая площадь, кв. м: 29 156
Арендуемая площадь, кв. м: 20 000
Железнодорожная станция: Мытищи
Пассажиропоток станции, человек в сутки: 100 000
Транспортные магистрали: Осташковское, Ярославское шоссе, Олимпийский проспект
Паркинг: наземный, 900 машиномест
Посещаемость, человек в день: будни – 15 000, выходные – 22 000 Лифты, эскалаторы, травалаторы

АРЕНДАТОРЫ

«Якорные»: «Перекресток», «Техносила», «Каро Фильм»
Крупнейшие: Adidas, «Интерспорт», «Сити Обувь», «Букбери», «Бюстье», Colors&Beauty, TJ Collection, R2, Woolstreet, «Красный Куб»
Всего арендаторов: 100
Фуд-корт: 5 операторов
Развлечения: мультиплекс «Каро Фильм», детский центр GameZona Банкомат Обмен валюты

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Средняя ставка аренды,
/кв. м: 1300
Ставка аренды для арендаторов торговой галереи,
/кв. м: 1500
Ставка аренды для операторов фудкорта,
/кв. м: 800
Ставка аренды для операторов услуг,
/кв. м: 700
Эксплуатационные платежи,
: 120
Коммунальные платежи: по показанию счетчиков
Срок аренды: 5 лет
Предоплата: 2 месяца
Депозит: 2 месяца

» Торговый центр расположен на самой оживленной площади подмосковных Мытищ, рядом с одноименной станцией железной дороги. Поэтому он обеспечен постоянным потоком как потенциальных потребителей, так и нежелательных элементов.
» Здесь представлены операторы самых различных торговых профилей и уровня цен – каждый посетитель найдет что-нибудь по вкусу. В центре практически отсутствуют «мертвые зоны», но немного затруднена навигация.
» Это первый проект местного девелопера, поэтому он не лишен «детских болезней» в виде перебоев с электричеством, скользких полов и плохого освещения.
» Центр притягивает к себе всех жителей быстрорастущего пригорода Москвы благодаря мощной развлекательной части, которой в этих краях пока нет альтернативы.
» На севере Москвы довольно много торговых центров, где часть потенциальной аудитории может купить все, что необходимо. Конкурентов очень много и в самих Мытищах, а небольшой размер города позволяет жителям легко менять предпочтения.

Торгово-развлекательный центр «Красный кит» начал работать совсем недавно  в минувшем апреле. Запланированное на ноябрь 2005 года открытие несколько раз переносили. К торжественному открытию не успели ни благоустроить территорию, ни водрузить на фасад вывеску. Из-за отсутствия вывески покупатели не знали названия центра, а в среде арендаторов «Красный кит» до сих пор именуют по проектному названию  «Мытищи Плаза». На открытие собралось несколько десятков тысяч человек  появления центра и особенно многозального кинотеатра в городе ожидали давно, да и рекламные растяжки появились уже за пару месяцев до открытия. «Якорным» арендатором первого в Мытищах полноценного торгово-развлекательного комплекса стал «Перекресток»  он занял цокольный этаж. Это не первый магазин сети в этом подмосковном городе, где также работают «Рамстор», SPAR и «Квартал». На четырех уровнях расположились около 100 арендаторов, среди которых магазины «ТВОЕ», «Вещь!», Gloria Jeans, Motor, «Экспедиция», «Красный Куб», InCity, OGGI, «Линзмастер», ECCO, «Букбери», и другие. На втором уровне по соседству расположились магазины «Интерспорт» и Adidas. В центре представлены и достаточно экзотические арендаторы  багетная мастерская и салон гобеленов. Необычным шагом стало размещение прямо у главного входа элитного салона одежды из меха. Верхний, третий этаж можно назвать «семейным»  здесь находятся многозальный кинотеатр «Каро Фильм», семейный развлекательный комплекс GameZona, фуд-корт и несколько магазинов детских товаров. McDonald?s не смог отвоевать себе «теплое место» на первом этаже с отдельным входом и в результате «сел» на равных с другими участниками ресторанного дворика, общая площадь которого составляет 1300 кв. м.

В центре 4 входа, а для перемещения между этажами организованы две эскалаторные группы. По мнению некоторых экспертов, количество входных групп избыточно и рассеивает потоки посетителей. Пространство центрального атриума прорезает панорамный лифт, вокруг которого и кипит жизнь торгового центра. Парковка более чем вместительна  900 машиномест. Однако отсутствие разметки создает на ней путаницу и не позволяет использовать в полную силу.

Торговый центр расположен на привокзальной площади, поэтому его посещают люди с самым разным уровнем дохода. Каждый день через автовокзал и железнодорожную станцию Мытищи проходят около 100 000 человек. Десятки тысяч людей ежедневно едут отсюда на работу в Москву утром и возвращаются вечером. Соседство с железнодорожной станцией добавляет и проблем  сюда могут зайти люди разного уровня культуры. От подобных неприятностей избавлен ближайший конкурент  торговый центр «Формат-22» на Олимпийском проспекте, куда попасть иначе как на автомобиле трудно.

В результате целевой аудиторией нового торгово-развлекательного центра стали практически все жители города, за исключением тех, чьи доходы намного ниже среднего уровня. Здесь представлены как относительно дешевые молодежные товары, так и достаточно дорогие бутики. Жильцы ближайших домов будут заходить сюда вечером выпить пива, а жители удаленных районов города приедут сюда провести вечер в кино. Раньше жителям «столицы Подмосковья» приходилось ездить смотреть фильмы в Москву, поскольку все кинотеатры советских времен в Мытищах закрылись. Сейчас в зоне 15-минутной транспортной доступности проживает 100 000 человек. Однако со временем торговая зона центра будет расширяться  ежегодно в Мытищах строится более 100 000 кв. м жилья, а население города уже превышает 160 000 человек. Автомобилисты могут добраться сюда тремя путями. Первый вариант предполагает несколько километров пути от МКАД до разворота на Ярославском шоссе, после чего, отстояв на светофоре очередь в пробке, нужно повернуть на Олимпийский проспект. В этом случае на правой стороне шоссе появляется «перехватчик» автомобилистов  торговый центр XL с круглосуточным «Перекрестком» и солидным составом арендаторов. Второй путь к привокзальной площади пролегает по мудреному съезду с МКАД. Третий проходит через Осташковское шоссе  мимо Auchan и нового торгового центра спорттоваров «Декатлон».

Несмотря на то, что к проекту были привлечены профессиональные консультанты, некоторых проблем избежать не удалось. Так, посетители жалуются на плохое кондиционирование и скользкие полы, а арендаторы  на отключения электричества. Из-за низких потолков, использования в оформлении темно-красного цвета и недостаточного освещения атмосфера внутри несколько мрачная, да и снаружи центр выглядит слишком строго, за что и получил прозвище «Бункер».

Заявленная средняя ставка аренды  1300 евро за кв. м в год  выглядит завышенной на фоне других торговых центров Подмосковья, а эксплуатационные расходы  как в лучших объектах Москвы. При этом договоры аренды заключаются на 5 лет. Конкурентное окружение у «Красного кита» достаточно насыщенное. Жителей Мытищ, возвращающихся из других подмосковных городов по Ярославскому шоссе, «перехватывает» торговый центр XL, расположенный на противоположной стороне шоссе, где представлены «Перекресток», «Эльдорадо», «Банана-Мама» и десятки других известных арендаторов (MEXX, Morgan, «Бюстье», «Красный Куб», InCity), ресторанный дворик и развлекательный центр «Чипполино» с боулингом на 12 дорожек. Но зона развлечений здесь пока не завершена  строившийся аквапарк сгорел, а «Роскинопрокат» никак не может открыть многозальный кинотеатр. По выходным жители Мытищ ездят в торговый центр «Auchan-Мытищи», находящийся на Осташковском шоссе, цены в гипермаркете которого выигрывают у «Перекрестка». Пользуется популярностью и «Мосмарт» на Ярославском шоссе, а также торговые дома «Майя» и «Норфа» в черте самих Мытищ. В феврале-марте этого года на Олимпийском проспекте начал работу центр «Формат-22» площадью 34 000 кв. м с супермаркетом «Рамстор» и магазином электроники и бытовой техники «Мир». Кроме того, рядом с железнодорожной станцией Перловская готовится к открытию сравнимый с «Красным китом» по масштабам и концепции торговый центр «Перловский», где будут работать «Перекресток», «Эльдорадо», развлекательный центр Star Galaxy и многозальный кинотеатр. В этом же году на 87-м км МКАД откроется центр «Час Пик» площадью 25 000 кв. м с кинотеатром и фуд-кортом. После открытия всех этих объектов в городе не будет дефицита не только торговых площадей, но и развлечений.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Commercial

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100