Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ОКНА НАД КАНАЛОМ

«Дом на Озерковской»
Москва, ЦАО, Озерковская наб., д. 52


Журнал Building Life №1

Почти готовый дом заинтересует тех, кто желает жить у воды, в центре города, на набережной единственного в Москве Водоотводного канала. Правда, инвесторы и девелоперы недавно обратили внимание на этот район, поэтому жильцам некоторое время придется пожить в неравном окружении.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 959-49-29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает жилой комплекс «Дом на Озерковской» на 40 баллов. Главные достоинства проекта: месторасположение в историческом центре Москвы, а главное — возможность начать ремонт в квартире в марте-апреле этого года. Недостатки — отсутствие внутренней инфраструктуры и вероятные транспортные проблемы в часы пик.

РОДИТЕЛИ

Девелопер и инвестор: ОАО «Новый мир»
Генеральный подрядчик: ОАО «Монолит-Групп»
Архитектор-проектировщик: ЗАО «Курортпроект»
Риэлтер: ОАО «Новый мир»
Начало/окончание строительства:
III кв. 2003 г. — I кв. 2006 г.
Девелопер и инвестор: ОАО «Новый мир»

НАЧИНКА

Каркас: монолитный железобетонный и кирпичный
Фасад: натуральный камень, мозаика, лепные элементы
Теплоснабжение: индивидуальный теплопункт
Телекоммуникации: телефон, оптико-волоконная связь
Окна: трехкамерные дерево-алюминиевые стеклопакеты
Лифты: Shindler грузоподъемностью 1000 кг (2 лифта) и 630 кг (1 лифт)

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Отсутствует
Территория: огороженная, ландшафтный дизайн

ПАРАМЕТРЫ

Количество квартир: 37
Площадь квартир, кв. м: 105,8–266,2
Этажность: 3–4–6–8
Служба эксплуатации: собственная
Высота потолков, м: 3,25
Высота ротонды, м: 5,2
Паркинг: подземный,
68 машиномест
(49 стационарных,
19 зависимых механизированных)
Стоимость машиноместа, $: 50 000

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: 4500–6500
* На январь 2006 г.

РАЙОН

Замоскворечье
Транспортные магистрали: Озерковская, Садовническая набережные; улицы Садовническая, Б. Татарская, Новокузнецкая, Пятницкая; Садовое кольцо
Станции метро: «Павелецкая», «Третьяковская», «Новокузнецкая»
Инфраструктура: кафе и рестораны, в том числе Il Patio в 20 м от дома, Дом музыки, ЦПКиО им. Горького, 4 вуза, 6 музеев, 7 галерей, в том числе Государственная Третьяковская галерея, около 10 школ и детских садов

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

Б. Якиманка ул., вл. 22,
ЖК «Коперник»
М. Полянка, д. 2/3,
ЖК «Онегин»

» Строительство дома уже вошло в завершающую стадию, так что проблем со сроками сдачи быть не должно.
» «Дом на Озерковской» расположен в красивейшем уголке Москвы. Один его фасад смотрит на Водоотводный канал и исторический центр города, другой выходит в тихий дворик.
» Дом построен в стиле русского классицизма XIX века. Архитектурный проект разноплановый, что дает возможность найти квартиру на любой вкус. С другой стороны, «камерность» дома повлияла на отсутствие внутренней инфраструктуры.
» Цена квартир кажется оправданной: район между Озерковской набережной и Большой Татарской улицей начинает все активнее застраиваться, что повышает его инвестиционную привлекательность.
» Инфраструктура Замоскворечья богата и насыщенна: много досуговых, сервисных, учебных и развлекательных заведений. Единственная проблема — транспортная:

Справка. Компания «Новый мир» работает на московском рынке недвижимости с 1994 года. За это время ею возведено 17 домов, что составляет свыше 200 000 кв. м жилья. «Новый мир» осуществляет функции инвестора, заказчика строительства и застройщика жилых домов, расположенных в Северо-Западном, Восточном и Северо-Восточном округах столицы. Компания активно участвует в программе комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.

«Дом на Озерковской» построен в стиле русского классицизма XIX века, то есть с использованием в качестве элементов экстерьера колонн, натурального камня (в том числе и природного гранита), мозаичных панно. Двухсекционное здание построено «уступами» различной этажности — от 3 до 8. Из окон квартир каждой секции открывается вид на Водоотводный канал. В первой секции, расположенной непосредственно у Озерковской набережной, размещены двухуровневые квартиры.

В оформлении интерьера широко используются кованые элементы, натуральный камень, ценные породы дерева — они применяются при отделке лестничных пролетов, лифтовых холлов. Инженерные системы и коммуникации соответствуют всем современным требованиям. Из особенностей «Дома на Озерковской» можно выделить центральную систему кондиционирования с системой фильтрации и подогрева воздуха, а также индивидуальный тепловой пункт, обеспечивающий бесперебойное теплоснабжение и подачу горячей воды, индивидуальную регулировку отопления в каждой квартире.

Дом полностью построен, начинаются внешние и внутренние отделочные работы. Квартиры в «Доме на Озерковской» отвечают любым запросам. Двухкомнатные квартиры расположены во второй секции, со второго по третий этаж. Их всего шесть. Однако свободная планировка может сделать даже сравнительно небольшое — напомним, что мы говорим о площади свыше 100 кв. м — жилье весьма функциональным.

Есть в доме и двухуровневые квартиры — их окна выходят и на Водоотводный канал, и на Большой Краснохолмский мост, и на Садовое кольцо. Все квартиры имеют открытые или застекленные лоджии или эркеры. В некоторых оборудованы зимние сады. Наиболее интересна квартира на восьмом этаже второй секции — с красивой ротондой, на потолок которой, надеемся, владелец квартиры закажет великолепную роспись. В доме изначально не предусмотрена внутренняя инфраструктура: богатое «наполнение» района полностью это компенсирует. Зато подземный паркинг предоставляет от одного до двух машиномест на квартиру. Более того, 19 машиномест будут механизированы: автомобиль ставится на подвижную площадку и при необходимости перемещается так, чтобы не мешать паркуемому транспорту.

Говоря о стоимости квартир, хотелось бы отметить, что трехкомнатная квартира площадью 149 кв. м на втором этаже второй секции обойдется покупателю в $685 400. Для сравнения: квартира площадью 66,3 кв. м на втором этаже комплекса «Коперник» стоит $550 000, а квартира 64 кв. м в доме «Онегин» — $450 000.

Окружающий район весьма красив, некоторые памятники архитектуры, в том числе храм Христа Спасителя, видны из окон. Особенно замечательный вид открывается на канал. У Замоскворечья весьма развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. В пяти минутах ходьбы — станция метро «Павелецкая» как кольцевой, так и Замоскворецкой линии. Чуть дальше — станция «Третьяковская». До выезда на внутреннюю часть Садового кольца — порядка 20 м. Минусы — одностороннее движение по набережным (въезд в паркинг — с Озерковской набережной) канала, неизбежно загруженным в часы пик, а также неудобный разворот для выезда на внешнюю часть Садового кольца.

Справка. Замоскворечье — городская территория на правом, низменном берегу Москвы-реки, в ее излучине, напротив древнейшего центра города. Водоотводный канал появился в конце XVIII века: половодье повредило опоры Каменного моста, и, чтобы их починить, Москву-реку на время «отправили» в старое русло, «старицу». Именно она и стала основой будущего канала. После ремонта моста канал оставили: он разгружал реку во время половодий, хотя от наводнений не спасал. Ситуация изменилась после того, как Москва-река и канал были обустроены бетонными набережными.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100