Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

В КРАЮ МАГНОЛИЙ ШЕПЧЕТ… МКАД

«Магнолия Парк»
Москва, СВАО, ул. Псковская, мкр. 1Б


Журнал Building Life №1

Квартира в жилом комплексе «Магнолия Парк» может понравиться человеку, решившему приобрести жилье в комплексной застройке на северо-востоке Москвы, которого не смутит соседство с развязкой МКАД, удаленность от метро и центра и серьезная загруженность ближайших магистралей.

По вопросам приобретения и аренды обращайтесь по тел.: 788-44-64

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает жилой комплекс «Магнолия Парк» на 27 баллов. Одним из серьезных его недостатков следует считать месторасположение. Шесть корпусов возводятся по соседству с промзоной, МКАД и развязкой с крайне загруженным Дмитровским шоссе, в стороне от станции метро.

РОДИТЕЛИ

Генеральный инвестор-застройщик: «Первый строительный трест»
Заказчик: «Первый строительный трест»
Риэлтер: «Первый строительный трест»
Начало/окончание строительства: 2004–2006 гг.

НАЧИНКА

Каркас: монолитный железобетонный, панельный
Фасад: облицовочный кирпич, панельные блоки
Тепло-, водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты
Лифты: КМЗ, 2 или 3 на секцию

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Детский сад, школа, бассейн, торговый центр, магазины, предприятия службы быта
Территория: озеленяется, обустраиваются детские игровые и спортивные площадки

ПАРАМЕТРЫ

Площадь квартир, кв. м: 26,8–86
Этажность: 14–17–19–24
Высота потолков, м: 2,6–2,7
Паркинг: подземный, наземный

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м:
от 1670 (86 кв. м) до 2400 (26,8 кв. м)
*На январь 2006 г.

РАЙОН

Лианозово
Транспортные магистрали: МКАД, Дмитровское шоссе
Станция метро: «Алтуфьево»
Инфраструктура: гипермаркет «Мосмарт», несколько школ, детсадов, медучреждений
Достопримечательности: Лианозовский парк

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

Янтарный пр-д, вл. 9
Игарский пр-д, вл. 8
Таймырская ул., вл. 1, корп. 2

» С учетом большого опыта учредителей компании — девелопера проекта и высоких темпов работ риск срыва сроков строительства невелик.
» Несмотря на шаговую доступность Лианозовского парка, экология района неблагоприятна. Строительство ведется рядом с МКАД, промышленными и торговыми объектами в зоне панельной застройки 80-х годов прошлого века.
» В дополнение к шести панельным и монолитно-кирпичным корпусам должны быть построены школа, бассейн, детский сад и поликлиника.
» С точки зрения потребительских характеристик цены на квартиры в ЖК «Магнолия Парк» можно считать завышенными. Инвестиционная привлекательность низкая.
» По соседству с домами будет вся необходимая инфраструктура. Но без личного автотранспорта свобода передвижения жильцов будет серьезно ограничена удаленностью от станций метро.

Справка. Девелопер проекта — закрытое акционерное общество «Первый строительный трест», основанное в марте 2003 года. Его учредителем является санкт-петербургская группа компаний «ЛЭК». ГК «ЛЭК» была создана в 1989 году, в области инвестиций в жилищное строительство работает с 1992 года. За период работы ею реализовано более 50 проектов. На текущий момент компании группы осуществляют инвестирование в проекты общей площадью более 1,3 млн кв. м.

ЗАО «Роскомнедвижимость» — девелопер на рынке недвижимости московского региона. ЗАО «Роскомнедвижимость» является действительным членом Российской гильдии риэлторов и поддерживает тесное сотрудничество с FIABCI — Международной ассоциацией участников рынка недвижимости. Руководство ЗАО «Роскомнедвижимость» входит в правление Российского отделения FIABCI. Из технических особенностей домов комплекса «Магнолия Парк» выделить нечего. Корпуса 1, 2, 3 — это 24-этажные монолитно-кирпичные дома нижнего сегмента бизнес-класса. Корпуса 4, 5, 6 — 14–17–19-этажные панельные дома серии П111М. Причем корпуса 4 и 5 — это муниципальные дома, заселением которых будут заниматься городские власти.

Отметим, что в монолитных корпусах 1–3 предусмотрено три лифта на секцию, что снизит риск прогулок пешком на верхние этажи. Недостаточное количество машиномест — от 28 до 40 — в подземном паркинге корпусов 1–3 и их отсутствие в корпусах 4–6 должны компенсировать запланированные к строительству придомовые и многоярусные стоянки.

По словам представителя компании, исходно-разрешительная документация получена в полном объеме, отставаний от графика строительства нет. В январе 2006 года железобетонный каркас корпуса 1 был выведен до 11-го этажа, а корпусов 2 и 3 — до 21–22-го этажей. На панельных корпусах 4–6 шли завершающие строительно-монтажные работы.

Корпуса ЖК «Магнолия Парк» с севера граничат с МКАД. С восточной стороны запланировано строительство поликлиники, школы и бассейна, которые будут упираться в частную малоэтажную застройку. С юга жилой комплекс ограничен Псковской улицей и панельными домами брежневской застройки. А с запада к жилому комплексу примыкает промзона с железной дорогой Савеловского направления и Дмитровским шоссе.

С точки зрения шумового комфорта и видовых характеристик квартир предпочтителен 3-й корпус. Он удален от МКАД, а фронтальная его часть выходит на восток, в сторону частной застройки.

Наименее удачно расположен 1-й корпус. Он строится почти вплотную к МКАД, развязке с Дмитровским шоссе и железнодорожной ветке. Планировки квартир ЖК «Магнолия Парк» отличаются разнообразием метража и в основном ориентированы на покупателя, ограниченного в средствах. Особо стоит отметить достаточный выбор квартир-студий площадью от 26,8 до 34,7 кв. м, рассчитанных на проживание студентов, мечтающих избавиться от родительской опеки, или «варягов», желающих просто «зацепиться» в Москве. Стоимость объясняется повышенным спросом на московскую недвижимость. Например, «однушка» 36,2 кв. м в 3-м корпусе стоила более $77 000. А если рассматривать «однушку» на вторичном рынке как альтернативу, то квартира в районе станции метро «Алтуфьево» площадью 35–42 кв. м обойдется примерно в $95 000.

Если оценить транспортную доступность ЖК «Магнолия Парк», то несмотря на близость транспортных магистралей удобной и быстрой дорога домой для большинства жильцов уж точно не будет, если только не ходить на работу в соседний «Мосмарт» или не ездить на ближайшую Дмитровку. Если без помощи метро на работу вам ну никак не попасть, то будьте готовы к ежеутреннему сражению за место в маршрутке или автобусе. Дело в том, что единственная ближайшая станция метрополитена — «Алтуфьево», и общественный транспорт идет к ней по узкой забитой транспортом Череповецкой улице. Но и это еще не все. Территория, где строится жилой комплекс, находится в глубине района, к которому ведет только Псковская улица. Так что будущий микрорайон оказывается в своеобразной «бутылке с узким горлышком». В то же время есть альтернативное решение транспортной проблемы — в шаговой доступности от нового микрорайона расположена железнодорожная станция Лианозово Савеловского направления.

Если же вы передвигаетесь на автомобиле, то попасть в центр можно как по Дмитровскому, так и по Алтуфьевскому шоссе. Дмитровка находится от ЖК «Магнолия Парк» совсем рядом, но начинать движение придется у МКАД, где к «загородным» автомобилистам прибавляются жители окрестных микрорайонов.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100