Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

НА РЕЧКЕ, НА РЕЧКЕ, НА ТОМ БЕРЕЖОЧКЕ…

«Риверсайд»
Новорижское шоссе, 28 км от МКАД


Журнал Building Life №1

Хотите жить среди зелени, в собственном доме? И еще чтобы путь от дома до работы занимал не более получаса? Тогда коттедж в поселке «Риверсайд» на Новой Риге — это для вас. При условии, конечно, что успеете подсуетиться: на сегодняшний день примерно 85% всех участков уже нашли своих владельцев.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 363-01-63

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает коттеджный поселок «Риверсайд» на 41 балл. Поселок, спроектированный в едином архитектурном стиле в красивом, экологически чистом месте. Весной начнется строительство последних домов, так что «Риверсайд» вскоре заживет жизнью не строительной площадки, но «земли обетованной».

РОДИТЕЛИ

Девелопер: «ИНКОМ-Недвижимость»
Инвестор: «ИНКОМ-Недвижимость»
Застройщик: «ИНКОМ-Стройсервис»
Подрядчик: «ИНКОМ-Стройсервис»
Риэлтер: «ИНКОМ-Недвижимость»
Архитектор: архитектурная мастерская «ИНКОМ», группа англо-канадских архитекторов

НАЧИНКА

Типовые проекты: кирпич, штукатурка и натуральный камень
Вода: артезианская скважина
Теплоснабжение: индивидуальное на базе газовых автоматических котлов
Канализация: центральная
Связь: телефония, Интернет

ИНФРАСТРУКТУРА

Внутренняя: детские площадки
Внешняя (в 3 км от поселка): торговый, развлекательный, спортивный и медицинский центры; курьерская служба; отделение банка; прачечнаяхимчистка; службы ремонта бытовой техники
Территория: огороженная, охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь участка под застройку, га: 36
Количество коттеджей: 120
Площадь коттеджей, кв. м: 350–550
Площадь земельных участков, соток: 20–60

ЦЕНЫ*

Цена коттеджа с участком, $:
580 000–1 900 000
*На январь 2006 г.

РАЙОН

Транспортные магистрали: Рублево-Успенское, Можайское, Волоколамское, Ленинградское шоссе
Станции метро: «Тушинская», «Планерная»

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ

«Старая Рига»
«Истринская слобода»
«Никольская слобода»
«Резиденции Бенилюкс»
«Павлово»
«Гринфилд»

» Статус девелопера проекта не дает повода усомниться в надежности инвестиций и соблюдении сроков строительства.
» Поселок возводится в экологически чистом районе, посреди зеленого массива. Рядом протекает речка, есть пруд.
» Цена дома с участком соответствует уровню цен на коттеджи в поселках у «большой воды».
» Покупателям предлагаются стандартные архитектурные проекты, в которые клиент может вносить коррективы. Большинство проектов коттеджей — новые, разработанные специально для «Риверсайда» архитектурным бюро «ИНКОМ». Внутренняя инфраструктура ограничивается детскими площадками.
» Новорижская трасса на сегодняшний день — одна из наиболее перспективных и скоростных. Однако главный ее плюс вступит в силу как раз к моменту готовности поселка: на 2007–2008 годы запланирован пуск Звенигородского проспекта, который свяжет Новую Ригу с Кудринской площадью.

Справка. Корпорация была образована в феврале 2001 года в результате объединения агентства недвижимости «ИНКОМ» и «Московской центральной биржи недвижимости» (МЦБН). Обе компании работали на рынке с 1991 года и входили в пятерку ведущих риэлтерских фирм России. Начиная с 2001 года корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости. Компания осуществила и осуществляет реализацию более 70 проектов коттеджных поселков. Новорижское направление является для нее приоритетным.

По словам представителя компании, вся необходимая документация на строительство получена в полном объеме.

Как мы уже писали (см. BL 1(05) 2005), «Риверсайд» является поселком с единой концепцией застройки, поэтому построить коттедж по своему проекту покупателю вряд ли разрешат. С другой стороны, примерно 80% проектов коттеджей — новые, разработанные архитектурной мастерской «ИНКОМ» специально для «Риверсайда». Те, кому не по нраву эти разработки, смогут выбрать проекты из более чем семи коллекций, предложенных ранее для других поселков «ИНКОМа».

При выборе проекта имеет смысл обратить внимание на кровлю. С учетом особенностей национальных природных условий и количества выпадающего снега лучше всего, если кровля будет обладать низкими сцепными свойствами со льдом и снегом и иметь достаточный угол наклона. Тогда есть вероятность, что замерзшие осадки сами «очистятся» с крыши.

На январь 2006 года территория поселка полностью огорожена, есть дорожки, выложенные брусчаткой, завершены проводки коммуникаций. Из 110 участков на 80 ведется строительство, причем на 30 из них работы уже практически завершены. Оставшиеся участки будут «взяты в разработку» уже весной. Некоторых покупателей не отпугнули даже крещенские морозы: бетонные работы были приостановлены только для соблюдения технических условий. Коттеджи, на которых ведутся отделочные работы, отделены от холодного воздуха утеплителями и полиэтиленом. Представители компании заверяют, что в конце года поселок будет застроен. Покупателям предлагается четыре коллекции, разработанные специально для «Риверсайда»: «Вернисаж» (7 проектов), «Модерн» (10 проектов), «Неоклассика» (34 проекта) и «Сатурн» (6 проектов). Дома сдаются без внутренней отделки, так что убранство зависит только от фантазии владельцев. Земельный участок переходит в собственность покупателя после 100% оплаты. Но еще до завершения всех расчетов можно воспользоваться услугами ландшафтных дизайнеров.

Рядом с поселком предусмотрено возведение торгового, развлекательного, спортивного и медицинского центров.

Поселок охраняется силами собственного частного охранного предприятия (ЧОП).

Цены на предлагаемые участки не изменились с прошлого года. В зависимости от площади участка, типа и площади коттеджа они колеблются от $580 000 до $1,9 млн. Как уже отмечалось, это не самые выгодные предложения в данном районе Подмосковья. За год реализовано 85% участков. По свидетельству представителей компании, этот показатель стал своеобразным рекордом даже для «ИНКОМа». Для сравнения: за дом 350 кв. м на участке 18 соток в «Гринфилде» (см. BL 07(11) 2005) покупателю придется заплатить от $800 000, в «Берендеевке» (см. BL 05(09) 2005) дом с участком стоил около $350 000, а в поселке «Европа» (см. BL 07(11) 2005) коттедж обойдется в сумму от $433 500.

От МКАД до поселка — около 28 км по Новорижскому шоссе. Для того, чтобы преодолеть это расстояние, требуется порядка 10–15 минут: ни светофоров, ни существенных пробок на пути нет. Далее еще 8 км по частной подъездной дороге. «ИНКОМ» намерен обновить на этой мини-трассе дорожное покрытие и установить искусственное освещение в темное время суток, чтобы свести к минимуму возможные риски. «Риверсайд» с одной стороны ограничен живописным лесным массивом, с другой — речкой с красивым названием Беляна.

Справка. Новорижское шоссе, расположенное на северо-западе Московской области, имеет хорошее дорожное покрытие. Недавно первые десятки километров от МКАД были реконструированы, а со временем — после завершения строительства Звенигородского проспекта — трасса имеет все шансы получить и статус автострады, каковой она, в сущности, и замышлялась.

Истринский район Подмосковья — один из наименее населенных и освоенных на сегодняшний день, а потому отрицательное влияние цивилизации тут сказалось в минимальной степени.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100