Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

АЛЬПИЙСКАЯ МЕЧТА =

Поселок «Альпийская Долина»
Дмитровское шоссе, 46 км от МКАД


Журнал Building Life №2

В октябре 2005 года центром аналитики и маркетинга Building была проведена экспертиза коттеджного поселка «Альпийская Долина» (см. BL 07 (11)). На тот момент поселок был оценен на 4 звезды из-за опасений, что дома в нем вряд ли будут покупать для постоянного проживания. Но заядлым горнолыжникам и любителям семейного отдыха на лыжне или санках зимой, а также у «большой воды» летом дома пришлись по душе. В марте 2006 года Building Life еще раз проверил объект и повысил оценку коттеджного поселка «Альпийская Долина» с 4 до 5 звезд. На сегодняшний день эксперты Building оценивают проект на 40 баллов. Высокие темпы строительства и активные продажи домов подтвердили хороший потенциал поселка.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Альпийская Долина» на 35 баллов. Преимущества поселка — в его близости к горнолыжным курортам и «большой воде», единой архитектурной концепции и справедливой цене. Но приобретать коттедж для постоянного проживания, если только работа не расположена на Дмитровке, рискнет не каждый.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ЗАО «Альпийская Долина»
Генподрядчик: ООО «СМУ-114»
Инвестор: НП «Кантек», ЗАО «Альпийская Долина»
Риэлтер: «ИНКОМ-Недвижимость», Юридическое бюро Н. Петелиной
Архитектор/проектировщик: архитектурное бюро «МАОРИ-студио»
Начало/окончание строительства: март 2005 г. — декабрь 2006 г.
НАЧИНКА
Каркас: полистиролбетон, кирпич
Фасад: штукатурка, имитация под клееный брус
Кровля: черепица Braas
Остекление: окна из дерева («евро») с двухкамерными стеклопакетами
Телекоммуникации: московский телефон, спутниковое TV, Интернет
Водоснабжение: основная + резервная скважина (насосы Grundfoss)
Газоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: газовые котлы Ferroli
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
магазин, ресторан, медпункт, фитнес-центр
Ежемесячные обязательные платежи, $: 8/сотка
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 10 га
Количество домов: 50
Площадь коттеджей, кв. м: 214–396
Площадь участков, соток: 12–22
Территория: огороженная, охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена коттеджа с участком, $: от 306 000 *На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
Инфраструктура: четыре горнолыжных парка, «Off-road Extreme-парк», охотничий и гольф-клубы
Соседняя магистраль: Дмитровское шоссе
Станция метро: «Алтуфьево»
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
«Лапландия» «Пуриха» «Новые Горки»

» С учетом темпов работ и опыта компании-застройщика риск затягивания сроков строительства невелик.
» Поселок строится в экологически благоприятном месте, по соседству с горнолыжными курортами и парками активного отдыха. До Икшинского, Пестовского и Учинского водохранилищ — 20–25 минут на автомобиле.
» Цены на дома с участками соответствуют уровню поселка. С учетом близости горнолыжных трасс и водных просторов многие дома и таунхаусы инвестиционно привлекательны.
» Дома в поселке построены в стиле шале, внутренняя инфраструктура будет представлена административно-общественным комплексом (магазин, ресторан, оздоровительный центр), спортивными площадками (волейбольная, теннисный корт), зонами отдыха.
» По соседству с поселком находится несколько ресторанов «Сорочан», а также продуктовые магазины на железнодорожной станции Яхрома. До крупных супермаркетов г. Дмитрова можно добраться за 10 минут на машине, до Москвы — на автомобиле в течение часа.

Девелопером проекта выступает ЗАО «Альпийская Долина».

Справка. Компания была образована 1 ноября 2004 г. Ее деятельность ориентирована на загородную недвижимость. Коттеджный поселок «Альпийская Долина» является первым проектом компании, в составе которой сформировано подразделение, специализирующееся на управлении комплексами недвижимости и их эксплуатации.

Генподрядчик проекта — компания «СМУ-114» — имеет богатый опыт в строительстве поселков разного класса. Компания вела строительство поселка Cotton Way, поселка Газпрома и др.

Поселок «Альпийская Долина» строится в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в паре километров от горнолыжного курорта «Сорочаны». На территории 10 га будут возведены 50 коттеджей, административно-общественный комплекс, детская площадка, волейбольная площадка, теннисный корт, гостевая автостоянка. На расстоянии 80 м от поселка находится природный водоем.

В коттеджном поселке предусмотрены все необходимые технические и телекоммуникации. Так что, находясь дома, можно и отдыхать, и руководить собственным бизнесом. Хочется отметить, что внутрипоселковой инфраструктурой будущие жители, скорее всего, захотят воспользоваться лишь изредка. Так как зимой можно отлично проводить время на горнолыжных склонах «Сорочан». А летом, загрузив в автомобиль семью или друзей, можно отправиться рыбачить или купаться на одно из трех ближайших водохранилищ, до которых не более 20–25 минут езды.

Планируется обслуживание поселка собственной эксплуатационной службой. Территория поселка будет огорожена и взята под охрану.

Вся исходно-разрешительная документация на строительство поселка получена в полном объеме.

На начало сентября шло активное строительство первой очереди поселка. В разной степени готовности находились девять домов. По словам представителя компании, отставания от графика строительства нет.

Участок под застройку расположен вдоль местной автотрассы, ведущей к горнолыжному курорту «Сорочаны». Со всех сторон поселок окружают луга, чуть поодаль которых расположены лесные массивы. В сотне метров от поселка есть пруд. Из-за специфики месторасположения поселка оптимальным будет выбор в пользу домов и таунхаусов, расположенных на южной и восточной сторонах «Альпийской Долины», стоящих на максимально удаленных от дороги линиях застройки. Из окон второго этажа этих коттеджей будут открываться живописные виды на луга, горнолыжную трассу соседних «Сорочан» и раскинувшийся вдалеке лес.

Несмотря на обилие разнообразных центров отдыха и досуга в окрестностях поселка, на собственной территории также будет разбит парк, оборудованы спортплощадки, открыты ресторан, общественный и спортцентр с прокатом спортинвентаря.

По словам представителя компании — девелопера проекта, документы на строительство поселка получены полностью. Клиент получает землю в собственность уже при 50% оплате, а не только при 100%.

На начало сентября в поселке шло возведение коттеджей первой очереди. В качестве строительства можно убедиться уже сейчас, несколько домов полностью построены. На начало сентября 2005 года стоимость дома 214 кв. м с участком 12 соток в поселке «Альпийская Долина» начиналась от $306 000. Коттедж 200 кв. м в поселке из 16 домов «Лапландия», строящемся в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, обойдется в сумму около $300 000.

46-километровый путь от МКАД до поселка по Дмитровскому шоссе займет на автомобиле около часа. А за счет того, что пробки в основном характерны при движении от МКАД в сторону области, от поселка до Москвы можно добраться и за 30–40 минут. Конечно, все будет зависеть от скорости передвижения и загруженности трассы.

Из ближайшей торговой инфраструктуры отметим несколько продовольственных и промтоварных магазинов в соседней Яхроме. Более серьезно отовариваться придется только в Дмитрове. Но главная достопримечательность поселка — расположенный в паре километров от «Альпийской Долины», в зоне прямой видимости горнолыжный курорт «Сорочаны». Не так далеко парк «Волен», «Оff-road Extreme-парк», гольф-клуб и охотничий клуб «Лисья нора».ILDING Справка. Дмитровское шоссе расположено на севере Подмосковья. Оно имеет хорошее, часто обновляемое дорожное покрытие. Что особенно важно зимой, дорога освещена в темное время суток. К сожалению, из-за недостаточной пропускной способности трассы от МКАД до поворота на Лобню, обусловленной большим количеством светофоров, частое простаивание в пробках вполне вероятно.

На дмитровском направлении из 216 000 кв. км территории около 50% занимают леса и водная поверхность. Особо отметим Клязменское, Икшинское и Пестовское водохранилища, Москву-реку. Ближайшие крупные города — это расположившиеся в стороне от трассы города Долгопрудный и Лобня, а также находящийся в 65–75 км от МКАД Дмитров. За последние несколько лет популярность Дмитровского направления среди застройщиков и клиентов стремительно возросла за счет как увеличившегося предложения новых поселков, возводимых у «большой воды», так и роста популярности таких горнолыжных курортов, как «Волен» и «Сорочаны». Ведь Клинско-Дмитровская гряда — одно из немногих мест в Московской области, где перепад высот достигает почти 100 м.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100