Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

НОЧНАЯ ЭЛЕКТРИЧКА

ЖК «Очаково»
Москва, ЗАО, Большая Очаковская ул., вл. 40, корп. 2


Журнал Building Life №2

Выбрать квартиру в доме, строящемся на месте бывшей промзоны, в паре сотен метров от проносящихся мимо поездов, можно только с дальним прицелом на то, что когда-нибудь оставшиеся предприятия покинут пределы города, а окрестности будут застроены современным жильем. Правда, кому-то и сейчас может приглянуться район комплексной застройки с детсадом и школой по соседству на западе Москвы.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 730-22-26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает ЖК «Очаково» на 29 баллов. Жилой комплекс строится по соседству с огромной промзоной. Кроме того, на расстоянии нескольких сотен метров от новостройки расположена действующая железная дорога. К положительным качествам стоит отнести элементы инфраструктуры, возводимые в рамках комплексной застройки микрорайона.

РОДИТЕЛИ

Генподрядчик: «РеалЗИС»
Заказчик: «Моспромстройматериалы»
Риэлтер: «СоюзИнвестСтрой»
Начало/окончание строительства: 2003 г. – III кв. 2006 г.

НАЧИНКА

Общая площадь, кв. м: 12 635
Жилая площадь, кв. м: 4297
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: центральное
Телекоммуникации: телефон, Интернет
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
Лифты: 2 грузовых и 2 пассажирских

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Территория: благоустроенная

ПАРАМЕТРЫ

Количество квартир: 136
Площадь квартир, кв. м: 43,57–90,7
Этажность: 18
Высота потолков, м: 2,8
Паркинг: наземный гостевой

ЦЕНЫ*

Минимальная цена квартиры, $: 124 000
*На февраль 2006 г.

РАЙОН

Очаково-Матвеевское
Транспортная магистраль: Мичуринский проспект
Станция метро: «Юго-Западная»
Инфраструктура: школа, детсад, Магазины

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

Академика Анохина ул., вл. 26, корп. A
Вернадского пр-т, вл. 105, стр. 5А
Ленинский пр-т, вл. 139

» Репутация застройщика комплекса снижает риск долгостроя до минимума.
» Соседство с железной дорогой и промзоной делает проживание в доме экологически неблагоприятным.
» Монолитно-кирпичный корпус с удобными планировками будет выделяться на фоне устаревших панельных домов.
» Цены на квартиры соответствуют качеству проекта. С учетом отрицательного окружения инвестиционная привлекательность средняя.
» Дом входит в комплексную застройку микрорайона с собственной инфраструктурой. Несмотря на близость транспортных магистралей, из-за их крайней загруженности добраться до дома будет нелегко.

Девелопер проекта — компания «Моспромстройматериалы». Это открытое акционерное общество — один из крупнейших и старейших производителей строительных материалов в России. А его составе — около 60 предприятий, производящих и поставляющих на строительные объекты свыше 18 000 наименований изделий. Предприятия ОАО «Моспромстройматериалы» объединены в комплекс, имеющий замкнутые технологические связи, обеспеченный собственной инфраструктурой. В настоящее время ОАО «Моспромстройматериалы» реализует в Москве несколько проектов комплексной застройки микрорайонов.

Новый жилой комплекс на Большой Очаковской улице, вл. 40, корп. 2, строится на территории выводимого Очаковского кирпичного завода. Кроме снесенного завода, вокруг стройки расположено множество как полуразвалившихся строений, ржавых конструкций и канав, заполненных мусором, так и вполне работоспособных предприятий — от комплекса пивоваренного завода «Очаково» до громадной ТЭЦ в нескольких километрах от новостройки.

На конец февраля 2006 года в непосредственной близости от дома, помимо железнодорожной ветки Киевского направления, находились ветхие строения, подлежащие сносу.

Из технических особенностей здания выделить нечего. Разве что сам монолитнокирпичный проект, выполненный на вполне добротном уровне.

На начало февраля 2006 года монолитный каркас будущего жилого комплекса был выведен на уровень десятого этажа. Правда, никакой активности на стройплощадке заметить не удалось. Виной тому могли послужить рекордные морозы, парализовавшие работу не одной стройки в московском регионе.

По словам представителя компании, исходно-разрешительная документация на строительство получена в полном объеме, работы идут по графику, сдача дома запланирована на III квартал 2006 года. Однако есть большая вероятность того, что затяжные холода внесли в темпы строительства свои коррективы. Планировочные решения в корпусе 2 ЖК «Очаково» ориентированы на средние и большие семьи.

2/3 квартир в доме – двух- и трехкомнатные, а «однушек» на этаже всего три. В трехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла. Балконы и лоджии будут застеклены, что частично снимет проблемы шума от железной дороги. В доме предусмотрены четыре лифтовые кабины – две пассажирские и две грузовые, так что подолгу ждать лифт не придется. Вид из окон лучше у квартир, смотрящих в противоположную от железнодорожной ветки и промзоны сторону.

Цены в жилом комплексе «Очаково» на середину февраля 2006 года выглядели вполне конкурентоспособными. Например, «двушка» площадью 88,2 кв. м на втором этаже стоила $124 000. А расположенная на одиннадцатом этаже «трешка» площадью 90,7 кв. м предлагалась за $133 000. Если же рассматривать альтернативные предложения, то найти поблизости квартиры за похожие деньги будет непросто. Строящийся неподалеку от станции метро «Юго-Западная» жилой комплекс «Mirax-парк» и большинство других новостроек района относятся к другой ценовой и качественной категории жилья. Например, в 25-этажном жилом комплексе по улице Академика Анохина, вл. 26, корп. A, «двушка» площадью 80 кв. м стоила $264 000.

Если юго-запад Москвы считается престижным и экологически чистым округом, то уж району Очаково-Матвеевское, на территории которого строится дом, это определение никак не подходит. Монолитно-кирпичный корпус 2 возводится в окружении домов панельной застройки. Район обжитой, в сотне метров от новостройки есть общеобразовательная школа. Правда, за место в ней будущим жильцам придется побороться – домов вокруг немало.

В сотне-другой метров от комплекса проходит железнодорожная ветка, что, с одной стороны, обеспечит вид на проносящиеся мимо поезда, с другой – возможность за 10 минут дойти до станции Очаково и за 20 минут доехать на электричке до Киевского вокзала. Другие пути «в город» сложнее – до ближайшей станции метро «Юго-Западная» придется ехать на общественном транспорте по забитой по утрам и вечерам Никулинской улице. На личном автомобиле в центр нужно будет пробираться через пробки Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Тем, кто едет на работу по МКАД, повезет больше: до кольцевой – 5–7 минут пути.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100