Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

НЕМИРНЫЙ ДОМ

«Мирный»
Москва, СВАО, Мира пр-т, д. 83


Журнал Building Life №2

Мирным строительство этого жилого комплекса не назовешь: есть проблемы с разрешительной документацией на строительство, протесты окрестных жителей, но если вы не представляете себе жизни без проспекта Мира под окнами, то можно рассмотреть возможность покупки квартиры в ЖК «Мирный».

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 725-80-46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает ЖК «Мирный» на 28 баллов. К его основным недостаткам следует отнести проблемы с утверждением проекта, вызванные нарушениями строительных норм, протесты жителей соседних домов. Кроме того, «Мирный» расположен среди домов старой постройки, рядом с оживленной трассой и железной дорогой.

РОДИТЕЛИ

Заказчик: ООО «ПСФ «КРОСТ»
Генподрядчик: ООО «ПСФ «КРОСТ»
Риэлтер: концерн «КРОСТ»
Архитектор/проектировщик: архитектурное бюро «Остоженка»
Начало/окончание строительства: 2006–2008 гг.

НАЧИНКА

Каркас: монолитный железобетонный
Телекоммуникации: МГТС, оптико-волоконный кабель
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
Лифты: 2 на секцию

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Торгово-офисный центр
Территория: огороженная, охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь квартир, кв. м: от 63,4 14 и 20 этажей
Высота потолков, м: 3,15
Паркинг: подземный, многоуровневый
Стоимость машиноместа: временно в продаже нет

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: от 4300
*На март 2006 г.

РАЙОН

Останкинский
Транспортные магистрали: проспект Мира, Третье транспортное кольцо
Станция метро: «Алексеевская»
Инфраструктура: многочисленные магазины, кафе и рестораны

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА

Академика Королева ул., вл. 8, корп. 2

» Нарушающий строительные нормы проект, а также многочисленные разбирательства с протестующими местными жителями могут серьезно затянуть сроки строительства.
» Стройплощадка расположена среди старых домов, рядом с оживленной трассой и железной дорогой, что отрицательно скажется на экологическом состоянии будущего жилья.
» ЖК «Мирный» обладает интересной современной архитектурой, свободными планировочными решениями и элементами внутренней инфраструктуры.
» Цены на квартиры необоснованно завышены. Инвестиционная привлекательность отрицательная.
» Район Останкинский обладает развитой инфраструктурой. Соседство станций метро, проспекта Мира и ТТК обеспечивает отличную транспортную доступность дома.

Справка. Девелопер проекта — концерн «КРОСТ» — работает на рынке недвижимости Москвы с 1991 года. Среди реализованных проектов — жилые комплексы «Олимпия» в Строгино, «Леонардо» и «Премьер» на юго-западе Москвы и другие. На конец февраля 2006 года на стройплощадке, заваленной снегом и железобетонными плитами, никаких видимых работ не проводилось. По словам представителя компании — девелопера проекта, исходно-разрешительная документация еще не была получена в полном объеме. Несмотря на то, что на рекламном щите, расположенном у стройплощадки, в качестве срока окончания строительства указан IV квартал 2005 года.

Как рассказал заместитель начальника Управления правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы Вячеслав Иванов, задержка со строительством ЖК «Мирный» связана с тем, что проект грубо нарушает нормы инсоляции соседних зданий и плотности застройки, принятые в столице. Кроме того, в течение нескольких лет строительству успешно препятствует инициативная группа, созданная жителями домов №2 по Большой Марьинской улице и №№81 и 85 по проспекту Мира, чьи интересы находятся под угрозой. По мнению Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектуры) №001-20-110/4-1 от 13.04.04 г., возражения жителей обоснованны.

На конец февраля 2006 года квартиры в ЖК «Мирный» продавались с использованием «обходных» схем, нарушающих нормы закона №214 об участии в долевом строительстве, вступившего в силу весной 2005 года.

В. Иванов отметил, что в случае провала проекта соинвесторам ЖК «Мирный» будет очень сложно вернуть свои деньги. Это особенно актуально в свете череды скандалов, связанных с фактами мошенничества на рынке недвижимости московского региона и возбуждением уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков.

Архитектурное решение «Мирного» отличается легкостью форм и оригинальностью фасадов. Один из двух корпусов, 20-этажный, выходит на проспект Мира. Второй, 14-этажный, расположен в глубине двора. Корпуса будут соединены общим стилобатом. На нижних этажах домов предусмотрены офисы и нежилые помещения под торговую и досуговую инфраструктуру. Однако в процессе строительства концепция нежилой части комплекса может претерпеть незначительные изменения.

В первом корпусе «Мирного» всего по две квартиры на этаже, что придает ему оттенок элитарности. А из планировочных решений второго корпуса выделим выходящие окнами на проспект «двушки» площадью 63,4 кв. м и торцевые четырехкомнатные квартиры 115,5 кв. м. Есть в доме жилье и гораздо большей площади. Окна многих квартир выходят на соседнюю хрущевку.

Несмотря на высокое качество домов и покупательский ажиотаж на рынке недвижимости Москвы, цены на квартиры в жилом комплексе «Мирный» не соответствуют средней цене по району для домов подобного класса.

Например, квартира площадью 115,5 кв. м, расположенная на седьмом этаже во втором корпусе стоила около $660 000. Для сравнения: квартира 111 кв. м на десятом этаже в активно строящемся рядом с музеемусадьбой «Останкино» жилом комплесе «Седьмое небо» на улице Академика Королева, вл. 8, корп. 2, предлагалась по цене около $400 000.

Район Останкинский, на территории которого возводится «Мирный», можно отнести к зеленым. Его «легкие» — Ботанический сад и парковая зона Всероссийского выставочного центра.

Но место под строительство дома приятным назвать сложно. Два корпуса «Мирного» предполагается возвести между двумя сталинскими домами и девятиэтажной хрущевкой, совсем рядом с загруженным проспектом Мира. Кроме того, в нескольких сотнях метрах от дома проходит линия железной дороги Ленинградского направления, что тоже нельзя отметить как положительное качество проекта. А в квартале от новостройки, между улицей Годовикова и Мурманским проездом, раскинулась обширная промзона. Отдохнуть от городской суеты можно в усадьбе «Останкино» и Ботаническом саду, куда на машине ехать минут 5–10. Район застройки обладает сложившейся инфраструктурой. Рядом с будущим домом — несколько магазинов и кафе.

С точки зрения транспортной доступности дом расположен удобно. До проспекта Мира — 50 м, до Третьего транспортного кольца — пара минут на машине. А если возникнет необходимость воспользоваться метро, то прямо у дома есть остановка общественного транспорта. До станций «Алексеевская» или «Рижская» — 5–10 минут на автобусе или маршрутке.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100