Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

КЛУБ-66

Москва, СВАО, Отрадный пр-д, вл. 3


Журнал Building Life №3

Квартира в жилом доме на северо-востоке Москвы может понравиться человеку, решившему поселиться в «почти клубном» доме точечной застройки с небольшим количеством квартир. Правда, пока «клуб» соседствует с промзоной и ветхой застройкой, а серьезная загруженность ближайших магистралей заставит жителей реже выезжать из дома.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 105-35-95
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает жилой дом по адресу: Отрадный проезд, вл. 3 – на 29 баллов. Недостатком проекта является его месторасположение. Дом возводится по соседству с промзоной, вплотную прилегает к Отрадному проезду с оживленным движением. А крайняя загруженность Алтуфьевского шоссе осложнит дорогу в центр по утрам и вечерами домой на автомобиле.

РОДИТЕЛИ

Технический заказчик/инвестор: ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива»
Соинвестор: ООО «АН Бест-Финанс»
Заказчик: ФГУП «Московский институт теплотехники»
Подрядчик: ОАО «МФС-2»
Риэлтер: ООО «АН Бест-Финанс», ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива»
Начало/окончание строительства: III кв. 2005 г. – IV кв. 2006 г.

НАЧИНКА

Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич, штукатурка
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: деревянные стеклопакеты
Лифты: два на секцию

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Нежилые помещения 1-го этажа
Территория: благоустраивается (не огороженная, не охраняемая)

ПАРАМЕТРЫ

Количество квартир: 66
Площадь квартир, кв. м: 40,2–84
Этажность: 12
Высота потолков, м: 2,8
Паркинг: подземный, 35 мест
Стоимость машиноместа: в процессе Определения

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: от 2700
*На март 2006 г.

РАЙОН

Отрадное
Транспортная магистраль: Алтуфьевское шоссе
Станции метро: «Отрадное», «Владыкино»
Инфраструктура: несколько школ, детсадов, медучреждений

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА

Отрадная ул., вл. 18В

» С учетом значительного опыта девелопера, небольшого масштаба проекта и высоких темпов работ риск срыва сроков строительства невелик.
» Экологическая обстановка неблагоприятна. Строительство ведется рядом с промзоной, вплотную к оживленной дороге, в районе панельной застройки 60–80-х годов прошлого века.
» Дом будет обладать вполне современной архитектурой, удобными планировками и подземным паркингом.
» Цена квартир соответствует ажиотажному спросу на рынке и средней цене по району на проекты подобного класса.
» Инфраструктура района строительства отличается разнообразием досуговых, торговых и образовательных элементов. В 5–10 минутах пути от дома на транспорте находятся станции метро «Владыкино» и «Отрадное».

Девелопер проекта – ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива», образованное в 1990 году. Только в Москве в рамках программ внебюджетного инвестирования жилищного строительства корпорацией построено 180 000 кв. м жилья, более 60% из которых передано очередникам муниципальных округов, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Совместно с Министерством обороны корпорация участвует в реализации программы обеспечения жильем военнослужащих, осуществляет строительство коммерческого жилья в Москве и Подмосковье, обеспечивая комплексный подход к проектированию, строительству и управлению вводимым и существующим жилым фондом.

Соинвестор строительства – компания «АН Бест-Финанс», основанная в 1998 году. В 2000 году она заключила первый инвестиционный контракт – на строительство жилого дома по адресу: г. Химки, ул. Бабакина, д. 29. Компанией также реализованы объекты по адресам в Москве: пр-д Черепановых, вл. 38; ул. Зеленоградская, вл. 19– 17, корп. 1В, 1Г; ул. Петрозаводская, вл. 34; ул. Клинская, вл. 10, корп. 26 и др. Из технических особенностей жилого комплекса выделим несущий железобетонный безригельный каркас с монолитными безбалочными перекрытиями, придающими дому высокие эксплуатационные характеристики. Также отметим отделку фасада – сочетание желтого лицевого кирпича и штукатурки светло-серого цвета. Окна – деревянные с повышенной тепло- и звукоизоляцией.

На подземном этаже размещается автостоянка на 35 автомашин и группа технических помещений.

По словам представителя компании, исходно-разрешительная документация получена в полном объеме, отставаний от графика строительства нет. В марте 2006 года железобетонный каркас дома был выведен до 8-го этажа. Параллельно с монолитными работами шли возведение перегородок из пенобетонных блоков и облицовка фасада здания кирпичом. Жилой комплекс строится между двумя кирпичными домами конца прошлого века. Восточная сторона его фасада выходит на Отрадный проезд и пятиэтажную хрущевку. А с западной стороны дом граничит с территорией Института теплотехники, насыщенной административными и техническими строениями.

Неподалеку от жилого комплекса, по обе стороны соседнего Сигнального проезда, находится обширная промзона. Кроме того, будущим жильцам причинит немало хлопот снегоплавильный пункт, расположенный в нескольких сотнях метров от дома: очередь из самосвалов зимой перекрывает полторы полосы трассы, ведущей к станции метро «Владыкино».

С точки зрения видовых характеристик квартир предпочтительна сторона дома, выходящая на запад: там квартиры удалены от шума и пыли Отрадного проезда и смотрят во двор, который застройщик обязуется благоустроить. Планировки квартир отличаются умеренным метражом и сориентированы на семейного покупателя – 2- и 3-комнатных квартир в доме около 90%.

Стоимость квартир в новом доме соответствует средней цене по району для домов подобного класса и этапа строительства. Например, квартира на четвертом этаже площадью 60,04 кв. м в конце марта по инвестиционному договору стоила около $162 000. А в находящейся неподалеку новостройке по Отрадной улице, вл. 18В, со сроком окончания строительства во II квартале 2007 года «двушка» площадью 66 кв. м предлагалась по цене $148 500.

Если рассматривать транспортную доступность дома, то будущим жильцам будет удобнее добираться на работу и с работы на метро, чем на автомобиле. По утрам и вечерам соседние магистрали наглухо забиты автотранспортом. Особенно туго приходится автовладельцам, «рвущимся» в центр. Попасть на основную магистраль – Алтуфьевское шоссе – довольно сложно: выезд на эстакаду в районе Сигнального проезда – сущий ад, чуть лучше дело обстоит с выездом на Алтуфьевское шоссе с улицы Хачатуряна, но до нее также нужно будет толкаться в пробках. А если двинуться по Березовой аллее, то неизбежно упираешься в пробку на Сельскохозяйственной улице.

Стоит отметить достаточно развитую инфраструктуру микрорайона. В 5–10-минутной доступности от дома на транспорте, рядом с метро «Отрадное» расположен торгово-досуговый центр «Золотой Вавилон». Кроме кинотеатра «Люксор», в комплексе десятки магазинов, кафе и ресторанчиков. Также неподалеку от дома находятся многофункциональный спортивный комплекс, несколько школ и детских садов.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100