Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

Подмосковные приключения


Журнал Building Life №4

Похоже, в ближайшем будущем выполнение олимпийской программы по пятиборью (верховая езда, фехтование, стрельба, плавание и бег) станет привычным развлечением выходного дня для любого из жителей подмосковных коттеджных поселков. По крайней мере, судя по темпам развития поселковой спортивно-развлекательной инфраструктуры, так оно и будет&

А скучать-то мне когда?

Не секрет, что внутренняя инфраструктура строится в основном в поселках, которые расположены на развивающихся направлениях  на Дмитровском, Новорижском, Калужском шоссе, т.е. там, где имеется определенный недостаток внешней инфраструктуры. Причем стоит разделять собственную инфраструктуру поселка и вынесенную за пределы поселковой территории, а также просто расположенную в непосредственной близости. По словам Максима Сухарькова, начальника отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, на сегодняшний день существует отчетливая тенденция  инфраструктура, выходящая за рамки «прожиточного минимума», все чаще создается как отдельный коммерческий проект. Причин тому несколько. Во-первых, «инфраструктурные сервисы» дороги. Во-вторых, обособленность проекта позволяет собственникам более эффективно его организовать (в том числе открыть его для сторонних посетителей) и, соответственно, получать от реализации большую прибыль. Эксперты рынка, не сговариваясь, отмечают, что достаточно богато «необычной» спортивно-развлекательной внепоселковой инфраструктурой дмитровское направление. В частности, в непосредственной близости от поселка M.O.N.A.K.O.V.O. (Дмитровское шоссе, 26 км от МКАД) будут расположены четыре горнолыжных парка, off-road Extreme-парк и гольф-клуб. Среди наиболее интересных объектов можно назвать сафари-парк, планируемый в районе курорта «Сорочаны» (Дмитровское шоссе, 49 км от МКАД).

Иван Шульков, руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба», уточняет, что полномасштабную и объемную развлекательную инфраструктуру могут позволить себе проекты, осуществляемые на территориях, площадь которых измеряется сотнями гектар. Например, комплекс «Другие берега» на Озернинском водохранилище площадью 1000 га (Рузский район, 80 км от МКАД), где, по словам девелоперов, помимо стандартного спортивного набора (конная трасса, гольф-поле и парусная станция) предусмотрен экстрим-парк с джиптрассой, скалодромом, велобайком, лыжным и саночным склоном. И не забудьте про собственный фазанарий!

Другой пример  курортный район «Рузская Швейцария» (Озернинское и Рузское водохранилища), где запланированы гольф-поле на 18 лунок, конные парки, стрелково-охотничий комплекс, яхт-клубы, горнолыжный курорт, сафари-парк и аэродром. Не менее интересен рекреационный развлекательный комплекс «ПаркЛэнд» площадью 3000 га (Раменский район, 50 км от МКАД) с «Диснейлендом», автодромом, профессиональными полями для игры в гольф, сафари-парком и искусственным водоемом с уникальной зоной отдыха.

Можно даже сказать, что зачастую не поселки формируют инфраструктуру, а инфраструктура обуславливает появление поселков. По оценкам Ивана Воробьева, аналитика загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», «прослеживается и явная тенденция к падению спроса на разнообразные инфраструктурные навороты коттеджных поселков. Сегодня покупатели становятся все более прагматичными, они отдают предпочтение здоровому минимализму и не желают платить за излишества, в необходимости которых не видят смысла». Но они с радостью принимают наличие рядом с их поселком высокоразвитого инфраструктурного комплекса.

Мне скучать-то некогда!

Как отмечает Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, если говорить о внутри поселковой инфраструктуре, «строительство таких неординарных объектов в основном практикуется в больших поселках (от 70 домовладений и больше) премиум- и бизнес-класса. Сейчас застройщики все чаще пытаются выделить свой проект относительно конкурентов, в том числе за счет более развитой и интересной инфраструктуры. Особенно это актуально для поселков бизнескласса, которые в общем объеме предложения занимают порядка 67%». Причем застройщики, как правило, отталкиваются не от собственных прихотей, а от концепции поселка. Разрабатывая проект, они анализируют потенциального покупателя и возводят инфраструктуру в соответствии с его потребностями. Так что «сверхразвитая» инфраструктура в семейном поселке и хобби-поселке будет во многом различаться.

Один из показательных примеров  коттеджный поселок «Княжье озеро» (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД). Это семейный поселок, как подчеркивает Ирина Мошева, директор по маркетингу и PR компании поселка «Княжье озеро», поэтому детская и спортивно-оздоровительная инфраструктура представлена в нем максимально полно. Помимо огромного спортивного комплекса (который, к слову, имеет в своем составе ледовый дворец) в поселке есть конноспортивная база, где можно не только обучаться верховой езде или совершать конные прогулки, но и определить на постой собственную лошадь; а также охотничий клуб, которому принадлежит охотхозяйство в Тверской области. Сейчас в центре поселка на одной из многочисленных набережных строится роллердром, рядом с которым в скором времени будет скалодром.

Другой вариант  инфраструктура элитного поселка «Николино», ориентированная прежде всего на аудиторию, увлеченную фитнесом и заботящуюся о собственном здоровье. Здесь функционируют клиника «Ривьера» с салоном красоты SPA, мини-аквапарком, джакузи, купеческой баней и тренажерным залом; банный VIP-комплекс «Райская банька» с русской баней, массажем, горячими ванными с травяными настоями; оздоровительный центр «Восточный дом» с японской баней и антистрессовыми программами.

В поселке «Московское море» (Ленинградское шоссе, 107 км от МКАД), помимо яхтинга и серфинга, владельцы домов и их гости имеют возможность заниматься рыбалкой, рафтингом по окрестным речушкам, сплавами на плотах и байдарках, гонками на гидроциклах и водных велосипедах, виндсерфингом, подводной охотой, кататься на парусных катамаранах и тримаранах, глиссерах и водных лыжах, катерах, бананах и т.д. Здесь можно будет устроить даже яхтенную регату до Стамбула и обратно.

И за кружок по рисованью тоже все голосовали

Есть менее значимые «фенечки», которые ничуть не менее интересны. Например, на территории поселка «Клуб 20?71» (Минское шоссе, 20 км от МКАД) планируется строительство первой в Москве трассы для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Ралли на таких машинах  оригинальное новое хобби, которое, как рассчитывают девелоперы проекта, наверняка привлечет внимание потенциальных покупателей. В поселке Vitro Village (Калужское шоссе, 38 км от МКАД) есть мини-зоопарк, а в «Резиденциях Бенилюкс» (Новорижскоешоссе, 17 км от МКАД) «крестьянский дворик» с кроликами, козами, свинками, пони и другими домашними животными.

Даже археологические памятники, обнаруженные на территории, купленной под строительство коттеджного поселка, могут быть обыграны девелопером проекта. Так, в поселке «Новорижский» (Новорижское шоссе, 29 км от МКАД), по словам Марины Кислицкой, управляющего партнера УК «КОНКОРДИЯ  эссет менеджмент», на месте древнерусского городища (остатки поселения XIII-XV веков) построен археопарк. В дачном поселке «Славенка» (Новорижское шоссе, 63 км от МКАД) археологические раскопки стали еще одним доводом в пользу покупки здесь загородного дома. Застройщик позиционирует место застройки как одну из лучших земельных и природных зон Подмосковья, так как окрестности поселка  место древнего славянского поселения XIV-XVII веков, а древние люди для проживания не выбирали «плохих мест»!

Марина Маркарова отмечает, что на рынке уже появляются объекты, в основу концепции которых ложится не просто определенная инфраструктура, а «организация досуга жителей поселка в целом». В качестве примера она приводит поселок «Деревня Озерна» (Новорижское шоссе, 97 км от МКАД), в который управляющая компания Farm House планирует привлечь фирмы, оказывающие различные спортивно-развлекательные услуги (организация велосипедных прогулок, спусков на байдарках, туристических походов, охоты, рыбной ловли), для разнообразия досуга жителей.

Когда строить?

В большинстве случаев инфраструктура возводится на фи нальной стадии строительства по сел ка. Однако планирование начинается еще на стадии разработки проекта. Как отмечает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам группы компаний Sawatzky, это связано с тем, что «та или иная инфраструктура может потребовать определенного места на территории поселка или даже специальной разработки рельефа (например, для гольф-поля или роллердрома)». Но есть и другая причина. Заблаговременное планирование объектов инфраструктуры связано с тем, что продажа домов, как правило, начинается в период строительства. И при продвижении проекта наличие оригинальных объектов на его территории используется в качестве «изюминки» и может серьезно повлиять на выбор клиента в пользу конкретного девелопера. При этом срок сдачи объектов инфраструктуры в идеале совпадаетс окончанием всех работ в поселке. Таким образом застройщик минимизирует свои риски по проекту. Так, в проекте «Новахово» (Новорижское шоссе, 15 км от МКАД) был заявлен мощный инфраструктурный комплекс, его возведение осуществлялось с самого начала строительства поселка. Похожая ситуация сложилась и в поселке «Зеленый мыс» (Дмитровское шоссе, 28 км от МКАД). По словам Алины Андреевой, представителя прессслужбы компании «КомСтрин», к созданию инфраструктуры девелоперы приступили сразу же после проведения коммуникаций. И только потом началось возведение коттеджей. Так что поселок начал «дышать» еще в период своего строительства. Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость», уверен, что «даже если 10% домов в поселке остаются непроданными, основные объекты инфраструктуры уже должны функционировать. К этому моменту обычно ведутся только мелкие работы по благоустройству и озеленению». Например, строительство инфраструктурного комплекса «Павлово Подворье» началось на завершающем этапе возведения поселка «Павлово», но за время проведения внутренних отделочных работ в домах и заселения жильцов комплекс будет полностью достроен. Похожая ситуация  в «Резиденциях Бенилюкс», где сейчас возводятся инфраструктурные объекты  они будут готовы практически к моменту завершения всего проекта.

Хотя бывает и так, что инфраструктурой поселок «обрастает» уже во время эксплуатации  рынок сам реагирует на потребности покупателей и подстраивается под них&

Конечно, наличие в поселке вертолетной площадки или зоопарка вряд ли станет решающим фактором при выборе загородного дома. Все-таки главное, на что ориентируется покупатель,  не «фенечки», а комфорт места и стиль поселка, в котором он будет жить. Экзотическая инфраструктура  лишь дополнительная услуга. И в выигрышном положении оказываются те комплексы, которые находятся в непосредственной близости от Москвы, как, например, «Новые Вешки». Будущие жители комплекса смогут пользоваться тремя уровнями инфраструктуры  созданной на территории поселка, существующей в Вешках и в самой Москве и ее окрестностях.

По мере удаления от «московской цивилизации» требования к степени развитости объектов, которые способны сделать досуг более интересным и насыщенным, возрастают.

Необычная инфраструктура  как земляничный чай со сливками:кто-то любит, а кто-то терпеть не может. И если покупателю «экзотика» не интересна, он выберет поселок попроще и сэкономит. Однако многие интересуются поселковыми и околопоселковыми «фенечками» и готовы за них переплачивать. А раз есть спрос&

СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ

МАРИНА МАРКАРОВА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ BLACKWOOD

Рынок загородной недвижимости ищет новые пути развития, которые увеличили бы конкурентоспособность поселков и выделили бы их на фоне друг друга. Появляются новые форматы, уделяется большее внимание разработке концепции, ищется «изюминка», которой может стать и необычная, экстремальная инфраструктура.

Строительство спортивных объектов, безусловно, сказывается на росте цен на землю и дома и общей привлекательности поселков, расположенных неподалеку. Например, сильным магнитом является пока единственный в Подмосковье гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club, вблизи которого находится популярный у покупателей поселок «Нахабино». Недавно началось строительство второго гольф-клуба  «Пестово». Если проект будет завершен, это обеспечит дополнительное внимание со стороны потребителей поселкам, расположенным в районе Пестовского водохранилища. Яхт-клубы уже стали распространенными объектами в Подмосковье, но они по-прежнему оказывают существенное влияние на покупку коттеджа у водохранилища: при отсутствии собственного яхт-клуба в поселке застройщики делают акцент на соседстве с каким-нибудь крупным яхтклубом. Это касается и лыжных трасс: их строительство в одном поселке нерентабельно, но цена на землю и коттеджи возрастает, если поблизости появляется горнолыжный парк. Расположение поселка вблизи спортивного объекта сказывается и на его концепции.

В таких поселках часто строят коттеджи или таунхаусы для аренды, рассчитанные на людей, приезжающих в спортивные клубы на выходные или арендующих дома на сезон. Однако не все девелоперы разделяют интерес к экстремальному отдыху потенциальных клиентов. Согласно запросам, поступающим в компанию Blackwood, на первом месте у покупателей по-прежнему стоят детский сад и школа. Экстремальная инфраструктура  довольно рискованное вложение, так как предпочтения покупателей совершенно индивидуальны. Собрать в одном поселке 100 семей, увлекающихся парашютным спортом, причем желающих жить именно по этому направлению и согласных со всеми остальными параметрами поселка,  задача не из простых. Поэтому застройщики не спешат создавать необычную дорогостоящую инфраструктуру. Возведение подобных объектов в расчете на несколько поселков является более перспективным направлением деятельности.

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100