Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№5, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

Ласточкины гнезда


Журнал Building Life №4

Крым до сих пор имеет славу «всесоюзной здравницы», хотя Советского союза уже нет. Для многих россиян полуостров остается любимым местом отдыха, несмотря на все «оранжевые революции», и ни для кого не секрет, что россияне здесь являются одними из наиболее активных покупателей недвижимости.

Купить в Крыму можно как участок земли или отдельный дом, так и квартиру в жилом комплексе с видом на море. Правда, при покупке земли «в чистом виде» разумнее всего приобретать участок на имя друзей или родственников, имеющих украинское гражданство: дело в том, что нерезидентам запрещено покупать землю без строений, и россияне здесь  не исключение.

Покупайте землю, ее больше не делают

Цены на землю в Крыму стабильно растут. Самые дорогие участки, естественно, находятся в курортных местностях. В первую очередь, это южный берег Крыма  побережье Черного моря от Фороса до Алушты, включая такие курорты, как Ялта, Симеиз, Мисхор, Гурзуф, Партенит. Здесь стоимость сотки земли не опускается ниже $15 000, а в центре Ялты, в пределах троллейбусного кольца, может доходить до $40 000. Одной из причин резкого роста цен стало то, что после «оранжевой революции» количество землеотводов, в том числе и под районы индивидуальной застройки, резко сократилось.

Естественно, официальные цены на землю отличаются от реальных, как небо от земли. Например, средняя стоимость четырех участков, выделенных местной администрацией в 2005 году в Большой Ялте,  $1347 за сотку. Купить сейчас что-либо за такие деньги на вторичном рынке на территории Ялтинского горсовета, даже вдали от моря, абсолютно нереально.

Лидеры роста цен  Тарханкут (Оленевка, Черноморское), где еще полтора-два года назад можно было за $3000 купить участок прямо у моря, и Севастополь, где цены уже подбираются к ялтинским отметкам. Причины роста разные: в Черноморском районе бурно развивается рекреационная инфраструктура, что стимулирует спрос на жилую недвижимость. Что же касается Севастополя, то недвижимость Балаклавы и Ласпи растет в цене, потому что там практически не осталось свободных земельных участков.

На южном берегу Крыма цены сильно зависят от расположения относительно моря и трассы Севастополь  Ялта  Алушта. Больше всего ценится земля в приморской зоне с субтропической растительностью. У участков вблизи трассы есть свои плюсы  как правило, там проведены коммуникации. Однако существенным минусом является неровный рельеф. В пределах поселков с геологией тоже могут быть проблемы, однако чаще всего земля там достаточно ровная, поскольку большая часть выставленных на продажу участков в пределах населенных пунктов уже была в эксплуатации.

От берега до берега

Если возможность покупать земельные участки для россиян и других иностранцев на Украине ограничена, то относительно готовых домов и квартир никаких препятствий нет. Однако пока на побережье строительство индивидуальных домов развивается более динамично, чем многоэтажное строительство: если на южном берегу Крыма  в Ялте и Алуште  кое-где возводятся многоэтажные дома и даже целые жилые комплексы, то в многочисленных поселках от Малореченского до Фороса большая часть застройки  коттеджи всех размеров и мастей, среди которых попадаются настоящие дворцы. Особенно это ощущается в Форосе и Малом Маяке, где коттеджи не хуже, чем где-нибудь на Рублевке. Такая же картина и на юго-восточном побережье, правда, там элитные коттеджи чаще всего используются как мини-пансионаты. Юго-восточное побережье Крыма известно как место массового отдыха еще с дореволюционных времен, когда поселок Коктебель был популярен среди художников и писателей. В советские годы туда ездили, в основном, студенты, дельтапланеристы и любители подводного плавания. В последнее время туристическая отрасль в регионе активно развивается, и не будет преувеличением сказать, что такие места, как Малореченское, Рыбачье, Морское, Судак и Коктебель, имеют больший потенциал окупаемости инвестиций, чем южнобережные курорты, где уже не осталосьнезастроенных мест и складывается неблагоприятная экологическая ситуация  вспомним хотя бы прошлогодний выброс фекалий из ялтинской канализации.

Впрочем, в Большой Ялте и Большой Алуште земля все равно «на вес золота». И сейчас купить хоть что-нибудь на расстоянии менее километра от моря практически нереально. Обычно это участки со старыми домами, идущими под снос, поэтому риэлтеры, указывая в предложении площадь дома, ее стоимость в расчет не берут и при оценке объекта ориентируются на стоимость земельного участка, которая в таких местах колеблется от $2000 до $4000 за сотку.

В этом регионе очень часто встречаются усадьбы, выстроенные на участках площадью более гектара, «сложенных» из выкупленных соседних участков по 6-15 соток. Как правило, здесь имеются все коммуникации, включая телефон, спутниковый либо кабельный Интернет, спутниковое или кабельное телевидение. По данным севастопольского агентства недвижимости «Джамаль», стоимость выставленных на продажу готовых объектов по южному берегу Крыма колеблется от $135 000 до $4 млн, размер жилой площади  от 240 до 1200 кв. м, участков  от 2,5 до 30 соток.

В Севастополе и на юго-восточном побережье рынок более демократичен. Самый дорогой из выставленных «Джамалем» на продажу дом под Судаком площадью 450 кв. м стоит $275 000. Нижнюю планку определить трудно, скорее всего, это около $25 000 на юговосточном побережье и $30 000- 35 000 в районе Севастополя. Речь идет о домах, пригодных для жилья, с электричеством и водой. Газ и телефон присутствуют далеко не всегда, особенно на юго-востоке. Очень большой разброс цен в Севастополе: верхняя планка в районах, близких к субтропикам, в частности уже упоминавшихся Балаклаве, Ласпи и Батилимане, достигает $1,5-2 млн за дом.

А вот в Байдарской долине недвижимость недооценена, несмотря на то, что это место имеет рекреационный статус. Например, дом «татарской постройки», то есть построенный местными жителями до 1944 года, когда сталинским режимом были депортированы в Узбекистан крымские татары, может стоить до $10 000. Правда, в селах Байдарской долины нет водопровода, зато есть вырытые до 1944 года глубокие колодцы, прямо на участках встречаются даже артезианские родники, которые обычно называют «татарская вода».

Популярностью стали пользоваться Тарханкутский полуостров и Евпатория. В настоящее время здесь стали застраиваться, в основном симферопольцами и киевлянами, Черноморское, Оленевка и Межводное. Плюсы этого места  сравнительно низкие цены на землю и нетронутая природа. Минусы  суровые зимы, большая удаленность от Симферополя и плохо развитая транспортная инфраструктура, что вызывает трудности с подвозом стройматериалов.

В Евпатории строятся и коттеджи, и жилые комплексы. Самые престижные места находятся, естественно, по морскому побережью. Наиболее дорогие коттеджи здесь принадлежат, в основном, местным представителям власти либо предпринимателям. На Тарханкуте же ситуация несколько иная: самые дорогие дома принадлежат москвичам и киевлянам. Здесь ценовой разброс значителен: если в малоосвоенных селах у моря можно купить небольшой домик в пределах 500 м от берега за $4000-5000, то в Оленевке, где расположен аквапарк, встречаются дома стоимостью более миллиона долларов. Соседние Саки менее популярны, поскольку курорт этот специализируется исключительно на грязелечении, приморские пейзажи там не столь живописны, соответственно, и дорогих домов не очень много.

На западном побережье больше всего коттеджей появляется в самой близкой к Симферополю точке на морском побережье  Николаевке. Многие симферопольцы здесь строят дома для постоянного проживания, стоимость которых может достигать полумиллиона долларов и более.

За общей оградой

Организованных коттеджных поселков в привычном для москвичей понимании в Крыму довольно немного, и развивается этот сегмент пока не очень активно. Безусловно, со стороны застройщиков есть попытки создания поселков со всеми коммуникациями, охраной и инфраструктурой. Однако результат этого в большинстве случаев  пока только космические цены на землю на участках, лишь отдаленно напоминающих коттеджные комплексы на южном берегу Крыма. Стоимость земли в таких поселках начинается от $15 000 за сотку. Планировка здесь еще более хаотичная и бездумная, чем в обычной индивидуальной застройке. Яркий пример  «Санта-Барбара» в районе Малого Маяка. Издали это нагромождение коттеджей (среди которых, справедливости ради надо заметить, попадаются действительно элитные виллы с большими участками) выглядит чем-то бесформенным. Постоянная причина конфликтов  то, что вновь выстроенные коттеджи закрывают вид на море. Теми же дефектами, что и «Санта-Барбара», страдают и другие коттеджные городки на южном берегу  «Наташино», «Аутка», «Массандровский парк», «Дубки». Ко всему прочему, участки нарезаны по 4-6 соток, что создает ощущение муравейника.

В «Поляне сказок» и «Парковом» на южном берегу Крыма были построены «рекреационные коттеджные комплексы», проще говоря  дорогие дачные поселки для летнего отдыха. В них архитекторы предусмотрели как коттеджи эконом-класса с шестью сотками земли, так и более крупные объекты. Цена квадратного метра  от $2000. Правда, появляются и «лучи света», одним из которых можно считать строя щийся под Евпаторией поселок «Южная симфония», где дома на этапе строительства продаются по цене от $1700 за кв. м.

К организованной застройке можно отнести и городки эллингов  коттеджей, имеющих выход к морю и нередко свою парковку для моторной лодки, скутера или гидроцикла. Береговая полоса в данном случае находится в долгосрочной аренде. Эллинги строят как в черте населенных пунктов, так и за их пределами, как правило, на территории, уже имеющей все коммуникации и собственный пляж в аренде. Первый опыт такой застройки был в Алуште, в районе Восточных пляжей. В качестве примера можно привести алуштинские кооперативы «Дельфин» и «Уют» и «Утес» в Малом Маяке. Один эллинг расположен, как правило, на 2-3 этажах и по площади и комфортабельности может сравниться с таунхаусом. Без отделки квадратный метр жилплощади там продается в среднем по $1200-1300, с отделкой эконом-класса  по $1800, с более качественной отделкой  по $2000-2500. Естественно, с «Санта-Барбарой» не сравнить  там ниже $3000 за кв. м предложений нет, хотя проекты коттеджных комплексов получились куда хуже, чем кооперативы эллингов.

Владеть и жить

Владение недвижимостью на территории Украины не является основанием для получения вида на жительство, тем более  гражданства. Однако, учитывая, что на Украине упразднен институт прописки и режим пребывания иностранцев достаточно либеральный, наличиесобственной недвижимости в стране является основанием для продления миграционной карты и получения временной регистрации на 6 месяцев и более по адресу приобретенного жилья. Так что отдыхать в Крыму, имея собственный дом, можно практически круглый год.

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100