Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

К ШОССЕ – ПЕРЕДОМ, К ЛЕСУ – ЗАДОМ

«Восток»
Москва, ВАО, ул. Магнитогорская, вл. 13, корп. 4


Журнал Building Life №4

Квартира в жилом комплексе «Восток»  вариант для тех, кто подыскивает себе жилье в почти готовой новостройке на востоке Москвы, неподалеку от парка и готов мириться с чудовищными пробками на шоссе, начинающимися как раз у дома.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 540-77-77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает жилой комплекс «Восток» на 25 баллов. Главный недостаток проекта  неоднозначное расположение дома. Несмотря на соседство с парком, «Восток» строится совсем рядом с чадящим и загруженным шоссе Энтузиастов. Да и дорога до метро ежедневно будет начинаться с битвы за кресло в маршрутке.

РОДИТЕЛИ
Заказчик: ТУКС-3
Генподрядчик: «Главмосстроймонолит»
Риэлтер: «Главмосстрой»
Генпроектировщик: «Моспроект»
Начало/окончание строительства: 2004–2006 гг.

НАЧИНКА

Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: городские сети
Водоснабжение: городские сети, фильтр механической очистки
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
Лифты: от 2 на секцию

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Торговая и бытовая
Территория: благоустроенная

ПАРАМЕТРЫ

Площадь квартир, кв. м: от 40,59
Этажность: 14–22
Высота потолков, м: 3
Паркинг: подземный, 53 машиноместа

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: от 2700
*На апрель 2006 г.

РАЙОН

Ивановское
Транспортные магистрали: шоссе Энтузиастов, МКАД
Станции метро: «Новогиреево», «Первомайская»
Инфраструктура: супермаркет «Седьмой Континент», McDonald’s, школы, магазины, детсад
Достопримечательности: Измайловский и Терлецкий лесопарки

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

4-я Парковая ул., вл. 16, «Измайловский» Новогиреевская ул., вл. 5, корп. 1 Камчатская ул., вл. 4

» Пул реализующих проект компаний не позволяет сомневаться в том, что объект будет достроен в срок.
» Местоположение дома трудно охарактеризовать однозначно. «Восток
» строится рядом с забитым транспортом шоссе Энтузиастов. С другой стороны, неподалеку расположен Измайловский лесопарк.
» «Восток» не имеет ярко выраженных, интересных архитектурных решений, но соответствует параметрам дома бизнес-класса начального уровня.
» Цены на квартиры соответствуют ажиотажному спросу на рынке.
» В районе строительства достаточно развитая локальная инфраструктура. А вот с транспортной доступностью дома из-за крайней перегруженности соседних магистралей будущих жильцов ожидают серьезные проблемы.

Один из главных участников проекта  компания «Главмосстрой». В 1950-х годах в Москве осуществлялась реорганизация структуры предприятий городского строительства. Постановлением Совета Министров СССР и ЦК КПСС от 26 апреля 1954 года было создано Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в Москве  Главмосстрой  на правах министерства СССР. В составе его были объединены 53 общестроительных и специализированных треста, 255 строительных и специализированных управлений, свыше 600 производственных предприятий и организаций. Коллектив насчитывал 114 000 рабочих, 15 000 инженерно-технических работников и 4000 служащих. За полвека Главмосстроем введено в эксплуатацию около 150 млн кв. м площадей  примерно три четверти жилищного фонда, которым располагает сегодня столица.

За последние 10 лет компанией возведены жилые микрорайоны в Крюково, Митино, Жулебино, Новокосино, Марьинском парке, Южном и Северном Бутово с полной инфраструктурой и сдачей под ключ.

Из технических особенностей жилого комплекса стоит выделить монолитно-кирпичный конструктив, современные технические коммуникации и материалы, применяемые при строительстве. Также отметим подземный паркинг на 53 машиноместа. От жилой части его отделяют два нежилых этажа, в которых планируется разместить элементы бытовой и торговой инфраструктуры. После завершения строительства территория вокруг дома будет благоустроена. Планируется построить игровые и спортивные площадки, а также гостевую автостоянку.

На конец апреля 2006 года жилой комплекс был полностью построен, шли внутренние и внешние отделочные работы. Вторая очередь жилого комплекса «Восток»  индивидуальный проект переменной этажности. Здесь просторные холлы, кухни. Высота потолков  3 м.

Все комнаты в квартирах  изолированные, но благодаря конструктивным особенностям проекта будущие обитатели квартир могут создавать для себя большие прост ранства путем объединения, например, гостиной, холла и кухни. В каждой квартире предлагается оборудовать «темное» помещение  под кладовую или прачечную. Также в каждой квартире есть балкон или лоджия, которые будут остеклены.

Отметим и деревянные трехкамерные стеклопакеты, которые должны будут защитить уши и легкие будущих жильцов от гари, пыли и шума шоссе Энтузиастов.

С точки зрения шумового комфорта, а также видовых характеристик предпочтительны квартиры, выходящие в сторону Измайловского парка. Естественно, такие площади пользовались повышенным спросом у покупателей.

На конец апреля 2006 года квартир в первичной продаже уже не осталось. Можно было приобрести жилье только по договору уступки прав требования. Например, квартира площадью 59,27 кв. м предлагалась по цене около $160 000, или $2700 за кв. м. Такая же цена квадратного метра  в жилом комплексе «Измайловский» со сроком сдачи в 2008 году, но квартиры там значительно больше. Например, апартаменты площадью 94 кв. м предлагались по цене около $253 000.

Инфраструктура района, где строится жилой комплекс, достаточно хорошо развита: в шаговой доступности от дома или в нескольких минутах езды на машине  детские сады, школы, спорткомплекс, службы быта, магазины. Рядом с домом расположены супермаркет «Седьмой Континент» и McDonald?s.

С точки зрения экологии ситуация не столь однозначна. С одной стороны, в шаговой доступности от дома находятся огромные лесные массивы  Измайловский и Терлецкий лесопарки, служащие легкими микрорайона. С другой стороны, «Восток» строится почти вплотную к шоссе Энтузиастов.

Если вам предстоит ездить на работу на автомобиле, будьте готовы к ежедневному кошмару глухих пробок  как с утра, так и вечером, как в центр, так и из центра. До станций метро «Новогиреево» или «Первомайская», несмотря на сравнительно небольшую удаленность от них «Востока», добраться будет тоже непросто. Движение по улицам, ведущим к этим станциям, сильно затруднено, да и автобусы с маршрутками придется брать штурмом.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100