Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

УДАРНЫМИ ТЕМПАМИ

«Гринфилд»
Новорижское шоссе, 24 км от МКАД


Журнал Building Life №4

Дом в новом коттеджном поселке «Гринфилд» станет удачным приобретением для человека, готового вложить средства в недвижимость на Новой Риге, привередливо относящегося к надежности застройщика и желающего жить с удобствами внутри поселка.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 363-01-63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил поселок «Гринфилд» на 40 баллов. Его преимущества  в оригинальной концепции, широкой внутренней инфраструктуре, удобном местоположении и благоприятной экологической обстановке. Правда, нужно быть готовым к тому, что сдача последней очереди «Гринфилда» намечена на 2007 год.

РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/
генподрядчик/инвестор/
риэлтер:
корпорация «ИНКОМ-Недвижимость»
Архитектор/проектировщик: архитектурное бюро корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
Начало/окончание строительства: сентябрь 2005 г. – 2007 г.

НАЧИНКА

Каркас: кирпич
Фасад: камень, штукатурка
Кровля: индивидуально
Остекление: двойные стеклопакеты
Телекоммуникации: московский телефон, кабельный Интернет
Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальная газовая Котельная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Торговый центр, спортивно-оздоровительный центр
Территория: огороженная, охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь участка под застройку, га: 98,6
Площадь участка под инфраструктуру, га: 9,2
Количество домов: 280
Площадь коттеджей, кв. м: 350–900
Площадь участков, соток: 18–53

ЦЕНЫ*

Цена коттеджа с участком, $: от 1 080 000
Планируемые ежемесячные платежи, $: 400–550 *На март 2006 г.

РАЙОН

Соседняя магистраль: Новорижское шоссе
Станции метро: «Крылатское», «Щукинская»

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ

«Риверсайд» «Уборы» «Европа»

» Репутация девелопера проекта не дает повода сомневаться в том, что поселок будет по строен качественно и в срок.
» «Гринфилд» располагается на поляне, окруженной лесом. Неподалеку строится еще один поселок подобного класса, что гарантирует приятных соседей.
» Цена дома с участком несколько выше, чем предложения по району в поселках такого класса. Покупка с целью перепродажи может себя не оправдать.
» Более 40 вариантов домов разработаны специально для «Гринфилда». Богатая инфраструктура поселка обеспечит комфорт.
» Отсутствие инфраструктуры на новорижском направлении компенсируется ее разнообразием внутри поселка. Благодаря скоростной Новорижской трассе от «Гринфилда» до МКАД можно без проблем добраться на автомобиле за 15–25 минут.

Репутация девелопера проекта не дает повода сомневаться в том, что поселок будет построен качественно и в срок. Девелопмент осуществляет корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» и ее дочерние компании. Корпорация реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости с 2001 года. За это время «ИНКОМ-Недвижимость» осуществила и осуществляет реализацию более 70 проектов коттеджных поселков. Новорижское направление является для компании приоритетным.

На март 2006 года в поселке велись активные строительные работы: 100 домов находились в стадии кровельного монтажа. Были проведены все коммуникации глубокого заложения: водопровод, ливневая и хозяйственно-бытовая канализация. На бульварах высаживаются деревья. Дороги выкладываются декоративным покрытием  брусчаткой. Ведется строительство внутренних ограждений. Поселок окружает трехметровый забор. Причем на участках, примыкающих к лесу, вместо обычной кирпичной стены возведена кованая прозрачная ограда, сквозь которую виден лес. На стадии завершения обустройство большого пруда в центральной рекреационной зоне, где будет располагаться центр отдыха. Все технические и телекоммуникации поселка соответствуют самым высоким стандартам. Особо стоит отметить то, что в поселке будет применяться интеллектуальное управление инженерными и охранными системами, позволяющее хозяину коттеджа контролировать параметры систем дома, находясь на работе или в отпуске в другой стране мира. Стоит подчеркнуть то, что строительство поселка будет закончено на год раньше запланированного срока. Дело в том, что комплекс строительно-монтажных работ финансируется на 80% за счет собственных средств корпорации «ИНКОМНедвижимость». Оставшиеся же 20% компенсируются повышенным спросом на дома в «Гринфилде». В результате поселок строится целиком, а не отдельными участками, что гарантирует будущим жильцам отсутствие строек по соседству после заселения в коттеджи. Так что работы идут стахановскими темпами. «Гринфилд» будет удобно расположен на поляне, почти полностью окруженной лесом. По соседству строится еще один поселок подобного класса, что гарантирует приятных соседей. В «Гринфилде» будет 280 домов, однако ощущения «скученности» можно не опасаться: специальное ландшафтное решение, которое предусматривает создание рекреационных зон с бульварами, разделяющими жилые кварталы, позволит жителям чувствовать себя проживающими в маленьких поселках. Более 40 вариантов домов разработаны специально для «Гринфилда», что подчеркивает их индивидуальность и позволяет не превратить поселок в разношерстную застройку. Клиенту также предоставляется возможность реализовать индивидуальный проект дома, но только после согласования с главным архитектором «Гринфилда». Дома приобретаются на условиях подряда. Собственником земли покупатель дома становится после 100-процентной оплаты контракта.

Цена дома с участком несколько выше, чем предложения по району для поселков такого класса. Покупка с целью дальнейшей перепродажи может себя не оправдать. Если за дом 350 кв. м на участке 18 соток в «Гринфилде» покупателю придется заплатить от $1 100 000, то в «Берендеевке» (см. BL 05(09)) дом с участком стоил около $500 000, а в поселке «Европа»  от $620 000.

Коттеджный поселок «Гринфилд» расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Пробки здесь редки, так что если не случится крупной аварии или дорожных работ, доехать от МКАД до поселка можно за 15-25 минут. Правда, отсутствие освещения дороги отрицательно сказывается на безопасности движения в темное время суток, особенно зимой. От поселка до ближайшей трассы, ведущей в сторону Новорижского шоссе, уже проложена новая асфальтированная дорога отличного качества.

Пока на Новорижском шоссе элементы инфраструктуры отсутствуют. Этот недостаток планируется компенсировать обширной внутренней инфраструктурой «Гринфилда», под которую отведено 9,2 га. Территория поселка будет особым образом благоустроена: в проекте несколько внутренних проспектов шириной около 24 м.

Дендроплан «Гринфилда» предусматривает высадку взрослых деревьев вдоль аллей, выложенных брусчаткой, и создание в центре поселка большого парка с озером, окруженным аллеями для прогулок. Территория каждого индивидуального участка будет выровнена и подготовлена к ландшафтным работам. В поселке планируется построить торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс с фитнес-клубом, солярием и тренажерным залом.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100