Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

МУРАВЕЙНИК

«Дубровка»
Калужское шоссе, 4 км от МКАД


Журнал Building Life №4

Таунхаус в «Дубровке» стоит около $400 000. За эти деньги предлагается поселиться в поселке, расположенном в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, где строятся более 700 блоков таунхаусов. Потенциальному покупателю должна понравиться близость к Москве и «МЕГЕ». Однако ему нужно быть готовым к однообразию проектов домов и их скученности, а также огромным размерам поселка.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 739-06-06
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил «Дубровку» на 29 баллов. Главные недостатки поселка  скученность таунхаусов по цене квартиры в престижном районе Москвы и унылая архитектура, напоминающая рабочие поселки крайнего Севера. Основное же достоинство «Дубровки»  расстояние до МКАД всего 4 км. А дорога до одного из крупнейших торговых центров займет несколько минут.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «Сардоникс»
Начало/окончание строительства: 2003–2008 гг.

НАЧИНКА

Каркас: монолит, пенобетонные блоки
Фасад: штукатурка, плитка
Кровля: мягкая кровля фирмы Icopal
Остекление: стеклопакеты ПВХ
Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: газовая котельная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Детсад, SPA-салон, фитнес-центр, McDonald’s, ресторан, торговый центр
Территория: огороженная, Охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Количество таунхаусов: 713
Площадь таунхаусов, кв. м: 203–290
Площадь земельных участков, соток: от 1,5

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: от 2000
*На май 2006 г.

РАЙОН

Транспортная магистраль: Калужское шоссе
Станция метро: «Теплый Стан»
Инфраструктура: «МЕГА», Аuchan, OBI

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ

«Потапово» «Альпийская деревня»

» Поселок почти построен. Риск затягивания строительства невелик.
» Поселок строится вплотную к Калужскому шоссе, полю и лесному массиву.
» Цена на таунхаусы сопоставима с престижными московскими апартаментами. Унылая архитектура и огромные размеры поселка не позволяют говорить о значительной инвестиционной привлекательности.
» С учетом огромного количества домов, выполненных в стиле советских рабочих поселков, имеющимся элементам внутренней инфраструктуры будет сложно справиться с потенциальными клиентами.
» Неподалеку от поселка расположена «МЕГА». От «Дубровки» до МКАД можно добраться за 5–10 минут.

Девелопером проекта является ООО «Сардоникс». Кроме строительства торгового центра «Черемушки», компании похвастать нечем. Поэтому особое внимание стоит уделить качеству строительных работ.

Технические особенности поселка отвечают минимальным требованиям к современным охраняемым поселкам. Территория «Дубровки» будет полностью огорожена и взята под охрану. Правда, если злоумышленники решат проникнуть к вам в дом, то бежать к месту происшествия охранникам придется на всех парах  территория поселка огромна.

Таунхаусы представляют собой сблокированные двухэтажные дома с мансардами, выполненные на ленточном фундаменте с расположенными по периметру монолитными колоннами. Стены между ними выложены пенобетонными блоками с дополнительной теплоизоляцией пенополистиролом. Высота первого и второго этажей составляет 3,3 м. В мансарде высота потолка по коньку крыши  4,5 м. Но мансардных окон проект не предусматривает, поэтому ради вида на звездное небо будущим жителям придется раскошелиться еще и на дополнительные окна. Фасады отделаны штукатуркой в сочетании с керамической плиткой. Газо-, водоснабжение и канализация  центральные. Электроснабжение в домах достаточное  15 кВт на квартиру. В каждом таунхаусе предусмотрен дымоход для камина, а за отопление и горячее водоснабжение будет отвечать индивидуальный газовый котел.

Стоит отметить и оптико-волоконный кабель, обеспечивающий высокоскоростной доступ в Интернет. В домах будут прямые московские телефоны и спутниковое телевидение. Все дома оборудуются пожарной и охранной сигнализацией. Исходно-разрешительная документация на строительство получена в полном объеме.

На апрель 2006 года шли внутренние и внешние отделочные работы второй и активное строительство третьей очереди поселка. По словам представителя компании, отставаний от графика нет.

Отличительная черта архитектурного и проектного решения «Дубровки»  гигантское количество однотипных домов. Поселок является своего рода массовой застройкой микрорайона. Но если раньше это понятие относилось только к подвигам московских строителей панельных многоэтажек, то теперь то же самое можно сказать и о «Дубровке».

Если у вас нет предубеждений против жизни в громадном «муравейнике», рядом с оживленным и вечно гудящим шоссе, то таунхаус в «Дубровке»  неплохой выбор. Вдоль Калужского шоссе расположена инфраструктура поселка. Здесь будет торговый центр «Уютный дом», McDonald?s, уже функционирует супермаркет «Перекресток». За ними возведена звукоизоляционная стена, за которой и расположены таунхаусы. Между ними и коттеджной застройкой расположена прогулочная зона.

Слева от въездной группы поселка  рестораны «Ранчо» (латиноамериканская кухня) и «Такэ» (японская кухня).

На сегодняшний день закончено проектирование фитнес-центра, в скором времени начнется строительство детского сада. Безопасность на территории поселка обеспечивается частным охранным предприятием.

Таунхаус площадью 205-290 кв. м в «Дубровке» обойдется покупателю в $2000-2800 за кв. м, что сопоставимо с апартаментами в новых жилых комплексах на престижной Рублевке или таунхаусами на Новой Риге.

До строящейся в 4 км от МКАД «Дубровки» добраться легко. Движение по Калужскому шоссе, особенно в утренние и вечерние часы, нельзя назвать свободным, но пробки не должны стать настоящим препятствием. Отрезок трассы от МКАД до поселка имеет по несколько полос в каждом направлении. А время в пути занимает не более 5-10 минут. Но далее, на Профсоюзной улице, дорога может превратиться в сущий кошмар: сначала предстоит миновать пробки возле станций метро «Теплый Стан» и «Коньково», где расположены продовольственные и вещевые рынки, а затем  пробку у станции метро «Калужская».

Конечно, можно проехать по МКАД до поворота на Ленинский проспект, но и там движение затруднительно.

Из ближайшей инфраструктуры стоит выделить гипермаркеты «МЕГА», Аuchan, IKEA и OBI, до которых можно добраться от поселка всего за несколько минут. Так что ни с продуктами, ни с досугом проблем у будущих жителей поселка возникнуть не должно.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100