Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ДОМ У ДОРОГИ

«Бисерово»
Горьковское шоссе, 18 км от МКАД


Журнал Building Life №4

Желающим приобрести загородный дом или таунхаус в почти построенном коттеджном поселке на Горьковском шоссе стоит обратить внимание на поселок «Бисерово». Но только если вы готовы вкладывать деньги в проект «непрозрачного» застройщика.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 777-62-82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает коттеджный поселок «Бисерово» на 27 баллов. Основными недостатками проекта являются неудачное расположение в окружении частных домов хаотичной застройки и мест ной деревушки, сложная транспортная ситуация, связанная с крайней загруженностью Горьковского шоссе, и «непрозрачность» застройщика.

РОДИТЕЛИ
Инвестор/риэлтер: «Миэль-Недвижимость»
Начало/окончание строительства: 2003–2006 гг.

НАЧИНКА

Фундамент: ленточно-монолитный
Стены: пенобетон
Фасад: кирпич
Перекрытия: железобетон
Кровля: металлочерепица
Телекоммуникации: телефон, Интернет
Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: газовая котельная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Административно-досуговый центр
Территория: огороженная, Охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь участка под застройку, га: 18,2
Количество домов: 66
Количество таунхаусов: 10
Площадь коттеджей, кв. м: 155–352
Площадь земельных участков, соток: до 27

ЦЕНЫ*

Цена коттеджа/таунхауса с участком, $: 257 000–393 000 *На апрель 2006 г.

РАЙОН

Станции метро: «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов»
Инфраструктура: загородный клуб «Бисерово», дома отдыха, пансионаты, санатории «Дорожник», «Акрихин», «Купавна», спортклуб «Планета Фитнес» на территории ТЦ «Вертикаль», горнолыжный комплекс «Лисьи горы»
Достопримечательность: Бисерово озеро

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ

«Лесная Купавна» «Щемилово»

» Учитывая, что бывшая компания-девелопер – печально известная «Социальная инициатива», качество строящихся домов требует дополнительной экспертизы.
» Место под строительство расположено на границе с проселочной дорогой, лесным массивом, а также «шанхайской» застройкой.
» Цена на дом или таунхаус с участком сопоставима с ценами в соседних проектах более высокого класса или на престижной Новориге довольно далеко от Москвы.
» Архитектура и элементы внутренней инфраструктуры не отличаются ни разнообразием, ни оригинальностью.
» Торговые центры расположены на Горьковском шоссе в 10–20 минутах езды от поселка. Из-за перегруженности магистрали значительная потеря времени в пробках будущим жителям гарантирована.

Компания «Миэль-Недвижимость» основана 17 октября 1990 года. Она занимается риэлтерской, инвестиционной и девелоперской деятельностью; на собственные и привлеченные средства инвестирует строительство ряда крупных объектов в Москве и Подмосковье. В 2003 году общая стоимость инвестиционных контрактов компании составила более $340 млн. «Миэль-Недвижимость» выступает риэлтером проекта и занимается реализацией домов и таунхаусов поселка.

Проекты домов в «Бисерово» не отличаются разнообразием архитектурных решений, что, к сожалению, характерно для большинства поселков, строящихся сегодня в Подмосковье. Главной чертой коттеджей в среднеевропейском стиле будет отделка фасадов балками-фахтверками.

Из технических особенностей выделить нечего. Все коммуникации выполнены в соответствии с современными требованиями для поселков такого класса. Окна в домах  с двойными стеклопакетами, что немаловажно для хорошей тепло-, звуко- и пылеизоляции. А за отопление отвечает индивидуальная газовая котельная с разводкой по всему дому и установкой конвекторов и радиаторов. Территория поселка огорожена и взята под охрану.

На начало мая 2006 года строительство вступало в завершающую фазу. По словам представителя компании  риэлтера проекта, в этом году поселок будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Внутренняя инфраструктура поселка разнообразием не блещет, что не удивительно для проекта не самого высокого класса. На территории поселка будут оборудованы спортплощадки и построен административно-досуговый центр, в котором планируется разместить минимаркет, бильярдную и тренажерный зал.

Говорить об инвестиционной привлекательности или справедливой цене дома с участком в «Бисерово» рискованно: реализовать коттедж в довольно среднем поселке, расположенном в окружении хаотичной застройки, в 18 км от МКАД по Горьковскому шоссе, скорее всего, будет проблематично.

На конец апреля 2006 года в «Бисерово» дома площадью 223 кв. м предлагались по $393 000, таунхаусы площадью 155 кв. м  по $257 000. Их можно купить в кредит.

Для сравнения: в марте 2006 года коттедж площадью 440 000 кв. м у озера в поселке «Лесная Купавна», расположенном в 15 км от МКАД, стоил около $640 000, а дом во второй полосе от лесного массива обошелся бы в сумму около $300 000.

От МКАД до поворота к поселку «Бисерово»  около 18 км по Горьковскому шоссе. Этот путь без пробок, что большая редкость, можно преодолеть на автомобиле за 10-17 минут. Однако добраться туда отнюдь не легко, особенно в выходные и праздничные дни. Горьковская трасса, несмотря на достаточное количество полос в обе стороны и неплохое дорожное покрытие, довольно загруженна. Решить проблему пробок в будущем способно проектируемое скоростное шосседублер Горьковки  трасса Москва  Ногинск.

Неразвитая внутренняя инфраструктура поселка вполне компенсируется окрестной: в пределах 10-20 минут езды от «Бисерово» находится круглосуточный супермаркет, на расстоянии 5 км расположен элитный загородный клуб «Бисерово» с круглосуточным рестораном, сауной, бассейном, спортивными залами, бильярдом. Там же можно покататься на лошадях и снегоходах. До инфраструктуры г. Балашихи  8 км. А любителям горных лыж и сноуборда будет удобно добираться до горнолыжного комплекса «Лисьи горы», расположенном неподалеку.

Рядом с поселком находится знаменитое Бисерово озеро  единственное в Подмосковье озеро ледникового происхождения.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100