Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

ЛЕСНОЕ БРАТСТВО

Москва, Ярославское ш., д. 26, корп. М1


Журнал Building Life №5

Квартира в доме на Ярославском шоссе придется по душе тем, кто ценит надежность инвестиций и высокое качество строительства, благоприятную экологическую обстановку и наличие рядом с домом парка, а также панорамный вид из окон и развитую инфраструктуру района.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: МИАН – 974-8282, «Миэль» – 777-3333
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает жилой комплекс от компании «КомСтрин», расположенный на Ярославском шоссе, вл. 26, корп. М1, на 37 баллов. Главные преимущества проекта: надежный девелопер с хорошей репутацией, высокие видовые характеристики большинства квартир, удачное местоположение дома в обжитом районе рядом с национальным парком «Лосиный остров» и удобным выездом на шоссе, на котором, правда, нередки пробки.

НАЧИНКА

Общая площадь, кв. м: 20 925,6 
Общая площадь квартир, кв. м: 15 167,1 
Общая площадь офисных помещений, кв. м: 740 
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич, малые архитектурные формы
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет, ТВ 
Лифты: грузовой и пассажирский на секцию (3-я секция  только грузовой лифт)

РОДИТЕЛИ

Технический заказчик: ООО «ТехноСтрой-Девелопмент»
Застройщик: МГСУ
Генподрядчик: ЗАО «Стройтехносервис»
Проектировщик: ЗАО «47 ЦПИИ»
Риэлтеры: МИАН, «Миэль»
Архитектор/ проектировщик: «Моспроект-1», М13 
Окончание строительства: 2007 г.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Нежилые помещения, гостевая автостоянка (250 кв. м), детская площадка (280 кв. м)
Территория: озелененная (8364 кв. м)

ПАРАМЕТРЫ

Площадь квартир, кв. м: 45-147 
Высота потолков, м: 2,8 
Паркинг: подземный, 80 машиномест

ЦЕНЫ*

Цена квартиры, руб./кв. м: от 71 000 
Стоимость машиноместа: пока не определена
*На июнь 2006 г.

РАЙОН

Ярославский
Транспортная магистраль: Ярославское шоссе
Станции метро: «ВДНХ», «Свиблово», «Бабушкинская»
Инфраструктура: школы, детсады, медучреждения
Достопримечательности: парк «Лосиный остров»

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

Сельскохозяйственная ул., вл. 16 2-я Новоостанкинская ул., вл. 6 Таймырская ул., вл. 1

» Проект реализует компания «КомСтрин», обладающая репутацией надежного застройщика, что не дает оснований сомневаться в качестве и соблюдении сроков строительства.
» Жилой комплекс строится рядом с большим лесным массивом парка «Лосиный остров», в окружении панельных домов – современных и не очень.
» Архитектура нового комплекса не блещет оригинальностью, но удобные планировки и наличие подземного паркинга сделают жизнь в нем комфортной.
» Стоимость квадратного метра справедлива. Наиболее инвестиционно привлекательны квартиры, расположенные на верхних этажах, с окнами, выходящими на парк.
» Район, где строится дом, обладает сложившейся досуговой и бытовой инфраструктурой, которая продолжает развиваться. В одной остановке от дома находится гипермаркет «Мосмарт», а вот до метро далеко – 10–20 минут на транспорте.

Девелопер проекта  инвестиционно-строительный холдинг «КомСтрин», следовательно, можно не сомневаться в том, что дом будет достроен в срок. Если, конечно, не случится форс-мажор, что, впрочем, маловероятно.

Компания строительных инвестиций «КомСтрин» была образована в 2000 году. Основное направление деятельности  управление строительно-инвестиционными проектами. Основатели компании  люди, стоявшие у истоков МИАН, а также ЗАО «Русский Цемент» и ОАО «Штерн Цемент».

Из нескольких десятков проектов, реализующихся в Москве под управлением этого холдинга, можно выделить комплексы на улицах Коломенской, вл. 21, корп. 3, и Малой Черкизовской, вл. 22. Из полностью построенных и проданных  ЖК «Кутузов» на Кутузовском проспекте, д. 11; дома 20А и 22 на улице Летчика Бабушкина; дом 14 на Старомарьинском шоссе и дом 8, корп. 1, на улице Бочкова. Исходно-разрешительная документация на строительство нового комплекса получена в полном объеме.

Технологии и материалы строительства, а также технические коммуникации полностью соответствуют современным требованиям, предъявляемым к домам начального уровня бизнес-класса. Дом строится по монолитной технологии: железобетонный каркас и трехслойные наружные стены, состоящие из облицовочного кирпича, утеплителя и пенобетонных блоков. Большую часть фасадов планируется выполнить из облицовочного кирпича, остальные фасады и архитектурные детали будут оштукатурены и покрыты высококачественной краской. Особо стоит подчеркнуть качественные технические коммуникации проекта и наличие под секциями 1 и 2 удобного подземного паркинга. Квартиры и офисные помещения сдаются без отделки. В местах общего пользования проектом предусмотрены оштукатуренные стены, облицованные керамогранитом полы и подвесные потолки «Армстронг». На июнь 2006 года полным ходом шли работы по возведению монолитного каркаса здания на уровне от 4-го (центральная секция) до 11-го (первая секция) этажа и облицовке наружных стен кирпичом на уровне от 3-5-го этажей.

Местоположение нового жилого комплекса обеспечивает великолепный вид на Москву и парк «Лосиный остров» из квартир, окна которых выходят во двор. Правда, стоит учесть, что любоваться панорамой смогут только те, кто приобрел жилье выше 5-7-го этажа. Сам комплекс состоит из семи секций от 7 до 13 этажей.

Планировки квартир площадью от 46 кв. м удобны и ориентированы на средние и большие семьи. Однокомнатных квартир очень мало  по одной на площадке в секциях 2 и 4, кстати, их окна выходят на дорогу и жилые дома. Двух- и трехкомнатные квартиры не страдают гигантизмом, например, оптимальными по соотношению расположение/цена/качество можно признать двухкомнатные квартиры площадью 64,7 и 67,57 кв. м во второй секции. Все трехкомнатные и многие двухкомнатные квартиры  так называемые «распашонки», их окна выходят на две стороны дома.

Отметим обязательное остекление лоджий и окон стеклопакетами с профилем ПВХ и оборудование всех квартир домофонной связью. На подземной автостоянке будет размещен пост охраны.

Из элементов внутренней инфраструктуры в здании предусмотрены детская площадка и озелененная придомовая территория. Первые этажи  частично нежилые.

Финансирование проекта осуществляет банк «Петрокоммерц». Сопоставимую по качеству новостройку поблизости отыскать непросто. Например, двухкомнатная квартира площадью 82,7 кв. м в доме на Сельскохозяйственной улице, вл. 16, обойдется в сумму около $280 000.

Новый жилой комплекс строится на северо-востоке Москвы в развивающемся районе. Он расположен в паре сотен метров от Ярославского шоссе, в непосредственной близости от парка «Лосиный остров».

Большие лесные массивы обеспечат будущим жильцам дома возможность пеших, велосипедных и лыжных прогулок на свежем воздухе.

Окружающая новый жилой комплекс застройка включает как брежневские 12-этажные, так и новые панельные дома. Вредных производств, свалок или больших промзон рядом нет, зато в наличии несколько школ, детских садов и медучреждений. Отметим и то, что всего в паре минут от дома на транспорте расположен гипермаркет «Мосмарт», так что проблем с шоппингом у будущих жильцов не возникнет.

Пешком добраться до ближайшей станции метро от дома нельзя. Но, несмотря на перегруженность Ярославского шоссе, от станции «ВДНХ» на автобусе или троллейбусе до остановки «Улица Вешних вод»  10-20 минут. До МКАД по Ярославскому шоссе  около 4 км. Если же вам ежедневно необходимо ездить в центр города и обратно на автомобиле, приготовьтесь к долгому ожиданию в пробках. Ярославское шоссе, да и проспект Мира, в который оно переходит, славятся постоянной перегруженностью и частыми заторами. Может быть, после строительства Четвертого транспортного кольца дорожная ситуация улучшится, но ждать этой возможности придется не один год. Удобно и быстро добираться отсюда в центр Москвы лишь на электричке  дом расположен рядом со станцией Лосиноостровская.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100