Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ДАЧНАЯ КВАРТИРА

«Переделкино»
Москва, ЗАО, пересечение Лукинской ул. и 1-й ул. Новые Сады


Журнал Building Life №6-7

Комплекс «Переделкино» создан для любителей прогулок и чистого воздуха, не готовых жертвовать городским комфортом ради жизни в собственном доме на лоне природы. А еще квартира здесь отлично дополнит дом или дачу на соседних Киевском, Минском или Можайском шоссе.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 795-0800
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает жилой комплекс «Переделкино» на 37 баллов. Его особенностью является богатая внутренняя инфраструктура, которой могут позавидовать большинство современных новостроек. Но следует учесть более чем 7-километровую удаленность дома от МКАД и завышенные цены на квартиры.

НАЧИНКА

Фасад: облицовочный кирпич
Телекоммуникации: кабельный цифровой Интернет и ТВ, телефон
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
Лифты: ОТIS, 2 на секцию

РОДИТЕЛИ

Заказчик/застройщик: ЗАО «Триссстрой Переделкино»
Генподрядчик: ООО «ЭнергоСтройТрейдинг»
Риэлтер: «Проект Сервис»
Архитектор/проектировщик: ЗАО «Горпроект»
Начало/окончание строительства: 2005-2007 гг.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Центр дополнительного образования, здоровья и досуга, православный лицей, торговый центр, ресторан, офисные помещения, тренажерный зал, массажная галерея, солярии, фито-бар, бассейн длиной 25 м, боулинг, баня, сауна
Территория: благоустроенная, охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь квартир, кв. м: 88,1-142,1 
Этажность: 8-10 
Высота потолков, м: 3,3 
Паркинг: подземный, 210-230 машиномест

ЦЕНЫ*

Цена, $/кв. м: от 2700 
Стоимость машиноместа, $: 60 000 
*На июль 2006 г.

РАЙОН

Новопеределкино
Транспортные магистрали: Лукинская улица, Боровское шоссе
Станция метро: «Юго-Западная»
Инфраструктура: школы, детсады, медучреждения
Достопримечательности: «Городок писателей», Спасо-Преображенский монастырь, резиденция Патриарха Московского и всея Руси

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ

Солнцево, мкр. 4-4А, «Радужный» Лукинская ул., корп. 2, 4, 6, «New Переделкино» Богданова ул., корп. 3, 4

» С учетом высоких темпов работ серьезных задержек строительства ожидать не стоит.
»Домов подобного класса поблизости нет, а соседство с известным стародачным поселком придает проекту дополнительную привлекательность.
»Архитектурное решение комплекса будет выгодно выделяться на фоне стандартной застройки микрорайона.
»Цены на квартиры завышены, говорить об инвестиционной привлекательности сложно.
»Инфраструктура района достаточно развита. Транспортная доступность дома неоднозначна: если на электричке до станции метро «Киевская» – около получаса, то на автомобиле только до Москвы – около 7 км по Боровскому шоссе.

Участок под строительство площадью 2,28 га имеет форму трапеции и расположен в зоне малоэтажной застройки: с южной и восточной сторон  существующей, с севера  проектируемой. С западной стороны участок ограничен проездом, параллельным Лукинской улице, с севера и северо-востока  6-й улицей Новые Сады, с юга  1-й улицей Новые Сады. Рельеф участка имеет перепад высот до 6 м с юга на север в сторону реки Сетунь.

В составе комплекса проектируются жилой дом из пяти секций: трех 10- и двух 8-этажных  и здание общественного назначения из трех связанных между собой корпусов: торгового центра с рестораном и офисами, православного лицея и центра дополнительного образования, здоровья и досуга. Здания комплекса объединены в архитектурную композицию и расположены вокруг внутреннего двора.

Жилой дом планируется построить вдоль западной и северной границ участка, здание общественного назначения  вдоль южной. Главный въезд на территорию комплекса предполагается сделать с проезда, параллельного Лукинской улице. Также предусмотрены въезды с 1-й и 6-й улиц Новые Сады.

Под зоной внутреннего двора и частично под корпусом торгового центра расположится подземная автостоянка на 210-230 машиномест. В комплексе будет и гостевая парковка.

Территорию «Переделкино» планируется озеленить и благоустроить: проект предусматривает оборудование во внутреннем дворе декоративного водоема с фонтаном, площадок для отдыха и детских площадок.

На начало июля 2006 года жилые корпуса дома были почти достроены, в некоторых из них шла отделка внешних стен кирпичом. Полным ходом велось сооружение нежилой части комплекса.

Благодаря каркасной конструкции дома и предусмотренной проектом свободной планировке возможны варианты объединения и изменения соотношения 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Это позволяет каждому клиенту выбрать для себя жилье, оптимальное по расположению на этаже и виду из окон.

Все квартиры, кроме 1-комнатных, имеют совмещенный санузел и гостевой туалет. Кстати, даже на первых этажах с потолками высотой до 3,6 м предусмотрены жилые помещения, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Во всех квартирах есть лоджии. Подъезды оборудованы местами для охраны, хотя охрана всей территории комплекса пока не предусмотрена.

В каждой секции дома  два лифта (пассажирский и грузопассажирский), мусоропровод. Входы в подъезды имеют пандусы для детских колясок и инвалидных кресел. Окна 3- и 4-комнатных квартир выходят на две стороны, что обеспечивает хорошую освещенность. Впрочем, этим достоинством не обделены и менее просторные квартиры.

Стоимость квадратного метра низкой не назовешь. Например, цена «двушки» площадью чуть более 80 кв. м  около $265 800. Это сопоставимо со стоимостью апартаментов в поселке «Новое Лапино» на Рублевке  там просят от $3000 за кв. м. А за «трешку» в соседней новостройке «New Переделкино» в июле просили около $200 000.

Из особенностей жилого комплекса следует выделить его обширную внутреннюю инфраструктуру, которая будет находиться в 3-этажном здании, состоящем из трех корпусов-блоков. В левом крыле расположатся торговый центр, ресторан и офисные помещения.

Один из корпусов займет православный лицей. Здесь будут оборудованы учебные классы и кабинеты, лаборатории, административные помещения, медицинский пункт, большой спортивный зал, конференц-зал на 150 человек, столовая на 50 мест, библиотека на 5000 единиц хранения с читальным залом на 20 мест и даже домовая церковь. Правда, что делать людям иного вероисповедания, купившим квартиры в доме и рассчитывающим отправлять детей в школу на лифте, сказать трудно. Отметим и центр дополнительного образования, здоровья и досуга, который займет правое крыло здания. В его составе предусмотрены тренажерные залы, солярии, фито-бар, 25-метровый бассейн на 4 дорожки, боулинг-центр, баня на 10 человек, финская сауна, душевые и т. д.

Увы, жильцы-автомобилисты столкнутся с транспортной проблемой. Путь до Москвы будет долгим, ведь дом расположен в более чем 7 км от МКАД, и хотя Боровское шоссе не отличается «мертвыми» пробками, дорога на работу и обратно отнимет уйму времени. Правда, при желании можно будет за полчаса добраться до Киевского вокзала, воспользовавшись электричкой, ведь до платформы Переделкино  всего несколько минут пути на транспорте.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100