Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

«Президент»
Калужское шоссе, 10 км от МКАД


Журнал Building Life №6-7

О том, чтобы купить не просто землю без подряда, а участок с вековыми деревьями на Калужском шоссе в пределах 10 км от МКАД и воплотить в собственном доме мечту об идеальном жилище, задумываются многие. Поселок «Президент»  именно для таких мечтателей.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 980-5060
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил поселок «Президент» на 39 баллов. Его главные достоинства  удачное местоположение на популярном загородном направлении и большие участки под застройку, находящиеся прямо в лесу. Остается надеяться на то, что соседями будут люди со вкусом, и вам не придется лицезреть из окон собственного дома коттедж в стиле «ампир-декор-НьюВасюки».

НАЧИНКА

Участки без подряда
Газо-, водо-, электроснабжение: центральные

РОДИТЕЛИ

Инвестор/риэлтер: АН «Домострой»
Начало/окончание строительства: 2005-2008 гг.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Общественный центр
Территория: огороженная, охраняемая

ПАРАМЕТРЫ

Площадь участка под застройку, га: 43,61 
Количество участков: 91 
Площадь участков: от 20 соток до 1 га 
Дома: индивидуальные проекты

ЦЕНЫ*

Цена участков, $/сотка: от 20 000 
Ежемесячные обязательные платежи: не определены
*На июль 2006 г.

РАЙОН

Транспортная магистраль: Калужское шоссе
Станция метро: «Теплый Стан»

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ

«Вау! Тутинки» «Альпийская деревня» «Лукоморье»

» С учетом продажи земли без подряда риск пустующих или безвкусных коттеджей на соседних участках будет присутствовать всегда.
»Поселок строится в смешанном лесу, что делает экологическую обстановку благоприятной.
»Дом в лесу на популярном направлении, в пределах 10 км от МКАД будет пользоваться спросом всегда, инвестиционная привлекательность выше средней.
»За архитектуру отвечает сам клиент, а заметных элементов инфраструктуры в поселке не предусмотрено.
»Отсутствие инфраструктуры внутри поселка компенсируется находящимися на пересечении МКАД и Калужского шоссе гипермаркетами «МЕГА», IКЕА, ОBI и Аuchan. На Калужской трассе редко возникают транспортные проблемы.

Одной из участниц проекта является компания «Домострой», которая также занимается реализацией поселков «Вау! Тутинки» и «Вау! Тутинки-2». Агентство недвижимости «Домострой» основано в 1994 году, его деятельность охватывает практически весь спектр операций в риэлтерском бизнесе  от инвестирования в строительство до юридических консультаций в сфере недвижимости.

Одной из особенностей поселка является то, что место под застройку расположено на территории лесного массива. На середину июля 2006 года бетонными плитами были вымощены все внутренние дороги в поселке, что позволяет подвозить строительные материалы и технику на участки. Кроме того, ко всем участкам подведены коммуникации. Правда, электричества пока нет. По словам представителя компании, реализующей проект, поселок будет обеспечен электроэнергией в течение пары месяцев.

Видимых строительных работ ни на одном участке заметить не удалось. Некоторые владельцы только начинают завозить в свои владения бытовки для строителей. Следовательно, активных работ до наступления холодов ожидать, скорее всего, не стоит, а это значит, что настоящая стройка начнется не ранее весны-лета следующего года. Когда же будут готовы все дома, сегодня сказать трудно. Вероятно, вид по-настоящему обжитого места поселок «Президент» обретет не ранее чем через два-три года. Но несмотря на такие перспективы, в поселке уже активно идет торговля участками через переуступку прав требования. Что говорит об инвестиционной привлекательности проекта.

Все участки в поселке продаются без обязательного подряда на строительство коттеджа. Поэтому перед обладателями земли открываются широкие возможности по воплощению в жизнь самых смелых идей по строительству собственного дома.

Однако следует учесть, что все проекты придется согласовывать с главным архитектором поселка для соблюдения общего стиля и высотности коттеджей.

У потенциальных жителей поселка есть также возможность выбора участка с различными породами деревьев и густотой леса. Ведь покупая участок с березовой рощей на 30 сотках с намерением построить дом площадью 1200 кв. м, нужно учесть, что больше половины драгоценных берез придется срубить.

Стоимость земли вполне соответствует среднерыночной для данного направления. Подтверждает адекватность цены и то, что большинство участков почти полностью покрыты лесом, как и окрестности будущего поселка. Цена за сотку в «Президенте» начинается от $20 000, а самый маленький участок будет не менее 25 соток, что обойдется примерно в $500 000  600 000. При желании можно приобрести и целый гектар под настоящее поместье. Если сравнивать предложения с поселками на калужском направлении, то уже построенный коттедж площадью 470 кв. м под чистовую отделку на участке 27 соток в поселке «Вау! Тутинки» в нескольких километрах от «Президента» стоил около $1,3 млн.

Поселок «Президент» строится в 10 с небольшим километрах от МКАД. Чтобы добраться до него, нужно проехать около 7 км по Калужскому шоссе до поворота на «Воскресенское», затем пару километров по вполне приличной дороге и после моста свернуть налево, на бетонку, ведущую вдоль поля, частной застройки и леса. Калужская трасса хоть и далека от идеала, но практически свободна от серьезных транспортных проблем. Большие пробки здесь возникают крайне редко. Отрезок трассы от МКАД до поселка имеет по несколько полос в каждом направлении. А время в пути занимает не более 10 минут. Но следует учесть проблемы с пропускной способностью Профсоюзной улицы и Ленинского проспекта при движении в Москву. На Профсоюзной можно долго томиться на светофоре у станции метро «Теплый Стан», а затем вы, скорее всего, упретесь в пробку у станции метро «Калужская». Припаркованные на проезжей части возле одноименного торгового центра автомобили превращают четырехполосное движение в узкую щель. На Ленинском проспекте ситуация с дорожным движением не намного лучше.

То, что ни торговой, ни досуговой инфраструктуры в коттеджном поселке не предусмотрено, скорее правило, чем исключение, для такого рода проектов.

Но и больших проблем с шопингом у жителей «Президента» возникнуть не должно. Всего в нескольких минутах езды от поселка, в самом начале Калужского шоссе, расположены гипермаркеты «МЕГА», Auchan, IКЕА и ОBI с десятками магазинов, многозальным кинотеатром и службами быта.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100