Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Поле, русское поле&

Москва, СЗАО, ул. Народного Ополчения, вл. 33

Текст: Тимур Болгашвили

Вы считаете риск благородным делом, а современное жилье на северо-западе Москвы достойной целью? Тогда обратите внимание на проект, который планируется к реализации на улице Народного Ополчения, вл. 33. Только учтите, что, помимо финансовых вложений, для покупки здесь квартиры понадобятся бесконечное терпение и железные нервы.

Заключение

Building Life оценивает жилой комплекс на улице Народного Ополчения, вл. 33, на 26 баллов. Основной недостаток проекта  в неопределенности сроков не только окончания, но и начала строительства. Кроме того, грядущая реконструкция находящихся по соседству административных зданий может еще больше затянуть сроки сдачи комплекса.

Родители
  • Девелопер: ЗАО «Энергостройкомплект-М»
  • Риэлтер: ГК «НДВ»
  • Начало/окончание строительства: 2006-2007 гг.
Начинка
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Фасад: облицовочный кирпич
  • Теплоснабжение: городские сети
  • Водоснабжение: городские сети, с фильтром механической очистки
  • Телекоммуникации:
    • телефон,
    • кабельный цифровой Интернет и ТВ
  • Окна/лоджии: двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты
  • Лифты: 2 на секцию
Внутренняя инфраструктура

Не определена

  • Территория: благоустроенная
Параметры
  • Квартиры: 1-4-комнатные
  • Этажность: 23-25
  • Высота потолков, м: 2,8
  • Паркинг: подземный
  • Стоимость машиноместа, $: 32 000
Соседняя новостройка
  • Алабяна ул., вл. 13
  • Маршала Жукова пр-т, вл. 74, корп. А
  • Генерала Глаголева ул., вл. 17-19
Цены*
  • Цена квартиры, $: от 157 000

* — на сентябрь 2006 г.

Район

Хорошево-Мневники

  • Транспортная магистраль: улица Народного Ополчения
  • Станция метро: «Октябрьское поле»
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства6 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки6 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура4 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир3 баллаИнфраструктура района, транспортная доступность8 баллов
  • Строительные работы еще не начаты, исходно-разрешительная документация готова не в полном объеме, риск затягивания строительства очень высок.
  • Место под стройплощадкой занято бомбоубежищем. Вокруг будущего жилого комплекса расположены панельные многоэтажки, технические и административные строения.
  • В проект до сих пор вносятся существенные изменения, поэтому оценить его в целом сейчас сложно.
  • С учетом неочевидных сроков начала/окончания строительства дома цена на квартиры завышена, а инвестиционная привлекательность низкая.
  • Район строительства обладает развитой инфраструктурой. Станция метро находится в 5-10 минутах пути на городском транспорте. Загруженность дорог  средняя.

Одним из участников проекта является группа компаний «НДВ», образованная более 10 лет назад. Главным направлением ее деятельности является предоставление комплексных услуг в сфере недвижимости как организациям, так и частным лицам. Однако похвастаться реализованными в течение 10 лет проектами на своем сайте компания не захотела.

По словам представителя риэлтера, на середину сентября 2006 года стройплощадка была огорожена и велись работы по реконструкции бывшего бомбоубежища  места под будущую подземную стоянку жилого комплекса. Разрешение на строительство планировалось получить в ближайшие два-три месяца.

Основная проблема проекта  в его неопределенности: на середину сентября компания не имела в полном объеме исходно-разрешительной документации, не был утвержден проект застройки, работы на площадке не начались.

Рядом  пятиэтажкиФото: Тимур Болгашвили

Кроме того, вопросы вызывает реконструкция административных и технических зданий, находящихся рядом с будущей стройплощадкой. В них располагаются многочисленные государственные структуры  от МЧС до районных служб.

Признаков подготовки их к переезду заметить не удалось.

На месте будущего жилого комплекса можно лицезреть двухметровый забор вокруг бомбоубежища. Как повествует вывеска на заборе, здесь ведется капитальный ремонт гидроизоляции сооружения ГО. Ни слова о строительстве жилого дома нет. Причем начало работ по «гидроизоляции» обозначено 2003 годом, а окончание тщательно переправлено на 2008 год. За забором же  лишь поросшие бурьяном газоны и припаркованные автомобили.

С уверенностью сказать, какой объект появится на данном участке, пока сложно. На сайте компании-риэлтера можно увидеть несколько отдельных корпусов, но по прибытии на место предполагаемого строительства выясняется, что проект уже изменен и сведен в один большой комплекс. И гарантий того, что он не подвергнется дальнейшей корректировке, дать нельзя.

Подземный паркинг предполагается организовать в бывшем бомбоубежище, что ставит под вопрос возможность спускаться туда на лифте.

Районная администрация неподалеку от стройплощадкиФото: Тимур Болгашвили

Несмотря на отсутствие разрешения на строительство и утверждения плана застройки, квартир в жилом комплексе осталось немного, хотя власти, мягко говоря, такую практику не приветствуют.

Реализация площадей идет своим чередом. Например, апартаменты площадью 90 кв. м предлагались по цене около $2800 за кв. м. Это почти вдвое дешевле тех проектов в районе, строительство которых завершено или хотя бы начато.

Так, в уже почти построенном на улице Алабяна, вл. 13, жилом комплексе «Мономах» от компании «Баркли» «двушка» общей площадью 91 кв. м на 4-м этаже при условии 100-процентной оплаты стоила $485 000, или $5330 за кв. м.

А в комплексе «Юнион Парк», возводимом концерном «КРОСТ» в нескольких минутах ходьбы от рассматриваемого объекта, трехкомнатная квартира площадью 101,2 кв. м на 12-м этаже предлагалась по цене около $516 000, или по $5100 за кв. м.

Транспортную ситуацию в районе можно назвать средней. С выездом на основные магистрали в утренние часы особых проблем возникнуть не должно. А при возвращении вечером домой по Третьему транспортному кольцу с поворотом на Хорошевское шоссе могут возникнуть небольшие проблемы в районе Беговой улицы. А если вы планируете пользоваться Ленинградским проспектом, остается лишь надеяться на то, что к моменту заселения в новую квартиру его реконструкция уже закончится.

Улица Народного ополченияФото: Тимур Болгашвили

До ближайшей станции метро  «Октябрьское поле»  минут 15-20 пешком либо 5-10 на общественном транспорте. Добраться до комплекса можно будет и от станции метро «Сокол», но в этом случае дорога займет больше времени.

Район Хорошево-Мневники входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы и является одним из крупнейших в столице. Здесь четко выражена жилая застройка со сложившимися кварталами и развитой инфраструктурой.

Жемчужиной района является природный парк «Серебряный бор», являющийся любимым местом отдыха не только местных жителей, но и всех москвичей.

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «Благодаря новой трассе, соединившей центр города и Серебряный бор, добираться в район застройки стало значительно удобнее».

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Сравнительно новый девелопер. В непосредственной близости расположена железная дорога, а также завод Промсвязь. Комплекс возводится в районе пятиэтажной застройки, следователько, в будущем велика вероятность долгих строек. Все перечисленное снижает привлекательность объекта».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленного к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100